149 m²
Wohnfläche ca.
5
Räume
3-4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
297 m²
Grundstück ca.
verkauft
Kaufpreis
Familiäres Wohnen in begehrter Lage | Doppelhaushälfte in Wesel-Obrighoven
Familiäres Wohnen verspricht die ca. 150 m² großzügige Doppelhaushälfte in der beliebten Lage von Wesel-Obrighoven. Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 297 m² großen Grundstück. 2,5-geschossig erbaut, umfasst das Haus neben dem großzügigen Wohnbereich und der Küche vier optionale Schlafräume, inklusive einem zum Studio ausgebauten Dachgeschoss, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus begeistert durch seine intelligente Raumaufteilung, einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine gute Verkehrs- und Infrastrukturanbindung bei gleichzeitiger Naturnähe. Im ca. 56 m² großen Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten und ein Gäste-WC in der Diele. Das ebenfalls ca. 56 m² große Obergeschoss, ohne Dachschrägen, bietet potenziell drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Natursteintreppe zum ausgebauten, ca. 35 m² großen Studio im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m². Eine Garage und ein PKW-Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Die qualitativ hochwertige Gas-Brennwertheizung wurde erst im Jahr 2011 installiert, und das Walmdach bietet Platz für Photovoltaik. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße, die vorwiegend von Anwohnern befahren wird. Alle gängigen Schulformen, vielfältige Naherholungs- und Ausflugsoptionen sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten insbesondere Familien ein angenehmes Zuhause.
Die Aufteilung & Ausstattung des Hauses in Wesel
Erdgeschoss:
EIngangsbereich mit Garderobe | Gäste-WC | Küche | Großer Wohn-Essbereich mit anliegender Terrasse
Obergeschoss:
Diele | Elternschlafzimmer | Bad | 2 Kinderzimmer oder Büro
Dachgeschoss:
Großes Dachstudio mit 2 Fenstern und Waschgelegenheit
Keller:
Flur / Treppe | Hauswirtschaftsraum | großer Kellerraum | Heizungskeller
Ausstattung:
Garten:
pflegeleicht angelegter Garten mit üppiger Gestaltung, Große Terrasse, Einfriedung
Ausstattung:
2,5 geschossige Doppelhaushälfte in solider Bauweise mit ausgebautem Dachstudio mit Dachgaube. Keine Dachschrägen im Obergeschoss (Walmdach), Durchgehende (Naturstein) Treppe vom Erdgeschoss ind Studio, Qualitiativ hochwertige Brennwert - Gas Zentralheizung - Bj. 2011, Kabelanschluss Hoftrennmauer 13,5 m lang; 1,8 m hoch), Terrassenbetonfundament (7 m x 3,5 m), Große Garage (ca. 8,50m) mit elektrischem Torantrieb, Stellplätze vor der Garage, Sehr gute Lage in Wesel Obrighoven,
Optional zu erwerbendes Hausgrundstück (hier Erbpacht).
Erbpacht: Das Haus aus dem Jahr 1987 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit von 99 Jahren. Für Interessenten, die den Wunsch nach vollem Grundstückseigentum hegen, besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.
Sehr schöne und ruhige Lage in Obrighoven / Lackhausen
In guter Wohnlage von Obrighoven-Lackhausen verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Anwohnern frequentiert wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ob der EDEKA Komp für die Lebensmittel, die Tannen Apotheke für gesundheitliche Belange, die Volksbank und Sparkasse für finanzielle Angelegenheiten oder die Bäckerei Büscher für frische Backwaren – alle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Konrad-Duden-Schule bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen in Wesel sind dank der Busanbindung problemlos erreichbar. Obrighoven ist ländlich geprägt und bietet abwechslungsreiche Naherholungs- und Ausflugsoptionen zu Fuß oder mit dem Rad direkt von zuhause aus.
Entfernungen gem. Google Maps ca.:
- Gemeinschaftsgrundschule Konrad Duden ca. 400m
- Einkaufen EDEKA Komp, Felixstowestraße ca. 300m
- Gesamtschule Am Lauerhaas ca. 900m
- Berliner-Tor-Platz, Wesel ca. 3,5 km
- Autobahn A3 ca. 6 km
Doppelhaushälfte in Wesel-Obrighoven - Details
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