verkauft
Kaufpreis
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
195 m²
Wohn-Nutzfläche ca.
581 m²
Grundstück ca.
"D"
Energieklasse
Familienglück vereint mit modernem Komfort | Zweifamilienhaus in Hünxe
Zwischen Wald und Dorfkern liegt das freistehende Zweifamilienhaus, welches familiäres Wohnen mit dem Komfort einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf insgesamt ca. 195m² kombiniert.
Der Zutritt zur Hauptwohnung, mit großzügigen 137m² Wohnfläche, begrüßt Sie mit einem tageshellen Eingangsbereich, in den ein Gäste-WC und eine Garderobe integriert sind. Das anliegende Wohnzimmer mit Wintergarten wird zum grünen Lieblingsort zu jeder Jahreszeit. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sind schön und intelligent gleichsam konzipiert. Eine Sonnenterrasse und der üppig bepflanzte Garten sind weitere Freiräume im Grünen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum und ein modernes Vollbad. Ein zusätzlicher Spitzboden schenkt Ihnen und Ihrer Familie weitere Gestaltungsoptionen. Das Haus hat einen vollständig ausgebauten Keller mit zum Teil ausgebauten Bereichen. Eine Garage mit Abstellraum zum Garten bietet genügend Platz und zudem noch Stauraum.
Das Haus verfügt über eine vermietete Einliegerwohnung, mit zwei Räumen auf ca. 59m² Wohnfläche. Ein separater Eingang führt in den Erdgeschossbereich mit Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, mit unmittelbarem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Im Obergeschoss der Wohnung liegt ein geräumiges Badezimmer und ein Schlafzimmer. Weiterhin profitiert auch diese Wohneinheit von Kellerräumen und einem eigenen Hauswirtschaftsraum. Beide Wohneinheiten sind voneinander unabhängig geplant, um den Bewohnern ausreichend Privatsphäre zur ermöglichen.
Eine 2007 installierte moderne Gasheizung wärmt energiearm das gesamte Haus und speist eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Dieses Zweifamilienhaus vereint gekonnt alle Wünsche an ein behagliches Zuhause im Grünen und eröffnet mit einer zusätzlichen Wohneinheit zudem vielfältige Nutzungsoptionen.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Hünxe
Allgemein: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus), Moderne und aufwendige Architektur, Gasheizung (Baujahr 2007), Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Vollständig unterkellert, Elektrik: SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohn- und Schlafzimmern, Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss
Hauptwohnung:
Fläche: ca. 137 m² zzgl Spitzboden und Terrassen, Zimmer: 5, Heller Eingangsbereich, Gäste-WC im Eingangsbereich, Garderobe, Offenes Wohnzimmer mit L-förmigem Wintergarten, Kamin im Wohnbereich, Integrierte Wohnküche, Angrenzender Hauswirtschaftsraum,
Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Büroraum und Badezimmer, Zugang zum Spitzboden
Außen: Große Terrasse Garage mit großem Abstellraum zum Garten
2. vermietete Wohnung
Einliegerwohnung: Fläche: ca. 58,6 m² -> 2 Räume zzgl. Nebenräume, Eigener Eingang, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche im Erdgeschoss, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, Obergeschoss mit Badezimmer und Schlafzimmer, Kellerräume und eigener Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Heizungsraum
Ausstattung:
Außenbereich/Garten: Üppige Bepflanzung, Nicht einsehbar mit Einfriedung, Gute Nachbarschaft, Gepflasterte Terrassenbereiche, Gartenhaus (für Geräte)
Die Lage in Hünxe
Hervorragende Lage in Hünxe am Niederrhein Das Haus liegt in zentrumsnaher und ruhiger Dorfrandlage in einer überwiegend von Anliegern befahrenen Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern. Der Standort gilt als herrvorragende Lage innerhalb der Gemeinde Hünxe mit einer guten und fußläufigen Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie der Gesamtschule. Durch die Verkehrsanbindung an die BAB A3, aber auch zur A59 sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar. Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch. Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischem Komfort. In bester Randlage an den Städten des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.
Entfernungen ca.:
Entfernungen - geschätzt: Bushaltestelle: ca. 100 m (Fußläufig)
Einkaufen REWE, Marktplatz, Eiskaffee: ca. 250 m (Fußläufig)
Rathaus, Bäckerei: ca. 500 m (Fußläufig)
Kindergärten (Evangelisch): ca. 250 m (Fußläufig)
Grundschule (Karl-Vogels-Schule): ca. 500 m (Fußläufig)
Gesamtschule Hünxe: ca. 550 m (Fußläufig)
Autobahn A3: ca. 3 km (PKW)
Immobilie in Hünxe - Details
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