Historisches Haus auf dem Land | Einfamilienhaus in Krudenburg

Die Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Straßeneingang (Dorfstraße), Flur, Eingangsbereich (Garten) mit Garderobe und Kamin „kleines Zimmer“ Hauswirtschaftraum, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Raum / Küche.

Obergeschoss: Terrasse in Südlage mit Aussicht auf die Lippe, Überdachte Nische (ideal für Outdoorküche), großzügige 24m² Küche, Vielseitiger Raum (Schlafzimmer/Büro/Fernsehraum), Badezimmer mit Badewanne

Das Dachgeschoss ist mit einem „Studio“, 2 Abstellräumen und einem Badezimmer voll ausgebaut. Die Balkenlage der Decke wurde erneuert und sichtbar gehalten.

Historischer Teilkeller.

Denkmalschutz

Einfamilienhäuser unter Denkmalschutz bewahren ein Stück Geschichte und tragen zum Erhalt des kulturellen Erbes und des städtebaulichen Bildes bei. Besitzer von denkmalgeschützten Einfamilienhäusern können oftmals von steuerlichen Vergünstigungen profitieren, wenn sie in die Erhaltung oder Sanierung ihrer Immobilie investieren. Ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus kann, dank seines einzigartigen Charakters und seiner Geschichte, einen höheren Wiederverkaufswert haben als vergleichbare nicht geschützte Immobilien.

In Deutschland bieten denkmalgeschützte Immobilien verschiedene steuerliche Anreize, insbesondere wenn es um die Sanierung und Erhaltung solcher Gebäude geht. Hier sind einige Details zu den steuerlichen Vorteilen:

1. Abschreibungen (AfA): Eigentümer, die ein Baudenkmal sanieren und es anschließend selbst nutzen, können über einen Zeitraum von zehn Jahren 9% der Sanierungskosten jährlich von der Steuer absetzen. In den folgenden vier Jahren sind es weitere 7% pro Jahr. Bei Vermietung des Objekts gelten ähnliche Regelungen.

2. Sonderabschreibungen: Bei Gebäuden, die vor 1925 erbaut wurden, kann der Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen eine Sonderabschreibung in Anspruch nehmen. Dies ermöglicht zusätzliche Abschreibungen in den ersten Jahren nach der Anschaffung oder Herstellung.

Es ist zu beachten, dass die steuerlichen Vorteile je nach Bundesland und individuellem Fall variieren können. Zudem sind sie an bestimmte Voraussetzungen gebunden und es können sich über die Zeit hinweg gesetzliche Änderungen ergeben. Ein Steuerberater mit Fachkentniss für denkmalgeschützte Immobilien kann hierbei eine umfassende Beratung bieten.

Hünxe Krudenburg Dorfstraße

Krudenburg an der Lippe, idyllisch und vielfach prämiert, zieht Radwanderer und Bootsfahrer gleichermaßen an. Die Immobilie befindet sich im historischen Herzen von Hünxe-Krudenburg, umgeben von charakteristischen Einfamilienhäusern, der Krudenburg und den Lippewiesen.
Alltagsnotwendigkeiten, wie ein EDEKA, eine Apotheke, sind rasch mit Rad oder PKW zugänglich, und Familien profitieren von nahen Kindergärten und einer Grundschule in Drevenack. Die Busverbindung zu Schulen in Dinslaken, Wesel und Voerde ist optimal. Hier, am Rande des Ruhrgebiets, verbindet sich ländlicher Charme mit städtischem Komfort. Die A3 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die urbanen Zentren.

Entfernungen ca.:
Edeka Kirsch Apotheke ,Bäcker ca. 2 km (ca. 6 min. Fahrrad)
Kindergärten Buschweg ca. 2 km (ca. 6 min. Fahrrad)
Sportanlagen und Tennisclub ca. 2 km (ca. 6 min. Fahrrad)
Otto Pankok Grundschule ca. 2 km (ca. 6 min. Fahrrad)
Autobahn A3 ca. 3,5 km
Hünxe / Hünxe ca. 3 km
Bahnhof Voerde ca. 12 km
Neutor Galerie Dinslaken ca. 13 km
Wesel Zentrum (Hohe Straße) ca. 12 km
Duisburg Bahnhof ca. 35 km

Interessante Links:

• Webseite Krudenburg
• Gemeinde Hünxe