verkauft
Kaufpreis
3-4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
178 m²
Wohnfläche ca.
807 m²
Grundstück ca.
"F"
Energieklasse
Landliebe - Architektonisch durchdachtes Haus mit Sonnengarten | Hünxe
In einem ruhigen Wohnviertel, geprägt von schönen Einfamilienhäusern, liegt das freistehende Haus, welches durch seine 178 m² Wohnfläche und geschickt gesetzte Akzente begeistert. Zwei großzügige Etagen beherbergen sieben sorgfältig gestaltete Räume, darunter 4 potenzielle Schlafzimmer oder Büros und insgesamt drei Badezimmer.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer eindrucksvollen westlichen Fensterfront. Ein traditioneller Kachelofen und ein separates Kaminzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Esszimmer, eine Küche und ein geräumiges barrierereduziertes Badezimmer. Unmittelbar von der Hausdiele aus wird die Doppelgarage erreicht.
Das Dachgeschoss hat fünf architektonisch ansprechende Gauben, verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Balkon, der von 2 Schlafzimmern aus begehbar ist.
Der Garten ist ein wahrer Blickfang: üppig bepflanzt mit Zierpflanzen und Bäumen, gesäumt von Kies- und Pflasterwegen, der zu einem geräumigen Gartenhaus mit Steg am eigenen Teich führt – ein lauschiger Platz, der zu jeder Jahreszeit verzaubert.
Ein voll ausgebauter Keller bietet zusätzliche geschätzte 80 m² Nutzfläche, inklusive einer optionalen Infrarotsauna und viel Raum für ihre Hobbies. Die privilegierte Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße sorgt für Ruhe und Sicherheit, während die umliegenden Annehmlichkeiten – von Einkaufsmöglichkeiten über Sporteinrichtungen bis zu Schulen – fußläufig erreichbar sind. Für Naturbegeisterte beginnen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Ein neues Zuhause, das Komfort und Lebensqualität mühelos vereint.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Hünxe
Erdgeschoss:
Flur | Diele | Wohnbereich mit Kachelofen | Kaminzimmer | Esszimmer | Küche | modernes barrierereduziertes Badezimmer | Zugang in die Garage | kleine seitliche Terrasse | große Gartenterrasse
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer | 3 Kinderzimmer oder Büroräume | 2 Bäder mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne | Balkon | Abstellflächen | Zugang zum Spitzboden
Untergeschoss / Keller:
Treppe /Flur | Räume mit z.T. Tageslichtfenster | Waschküche / Wirtschaftskeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen | Waschküche mit 360 V Anschluss | Dusche | Kellerräume | Heizungsraum | Gäste WC | Heizkörper
Garten:
Seitliche Terrasse | große Gartenterrasse westlich | Teichanlage | großes Gartenhaus mit Steg und Abstellraum - elektrische Rollläden | Alter Baumbestand | Ziergehölze | Westlage | Grundwasserpumpe | 2 Gartentore | überdachter Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte, Brennholz etc.
Weitere Ausstattung:
- Gas Zentralheizung - Bj 2007 - Fussbodenheizung im Erdgeschoss - und Radiatoren im Dach- und Kellergeschoss
- Elektrik: SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohn- und Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss möglich
- Im Erdgeschoss: Kachelofen im Wohnbereich und Kaminzimmer
- Bodenbelag aus pflegeleichten Fliesen
- Elektrische Rollläden
- Zentralstaubsaugeranlage
- Im Dachgeschoss ist der Boden überwiegend mit Parkett ausgelegt
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Stellplätze vor der Garage
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- Spielstraße - kein Durchgangsverkehr
Die Lage in Hünxe-Drevenack
Die Immobilie liegt in grüner Randlage von Hünxe-Drevenack in einer, nur von Anliegern befahrenen, Spielstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienwohnhäusern.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein EDEKA Supermarkt können fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.
Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort. Im Speckgürtel der Städte des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren, Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahrradausflüge, von Drevenack bis zum Rhein nach Wesel, unternommen werden können
Entfernungen -geschätzt - ca.:
- Edeka Kirsch Apotheke Bäcker ca. 1,3 km
- Kindergärten Buschweg ca. 0,8 km
- Sportanlagen und Tennisclub ca. 0,8 km
- Otto Pankok Grundschule ca. 0,8 km
- Autobahn A3 ca. 3,2 km
- Hünxe | Hünxe Ortsmitte ca. 3,7 km
- Marktplatz Voerde ca. 12 km
- Neutor Galerie Dinslaken ca. 13 km
- Wesel Zentrum (Hohe Straße) ca. 9 km
- Duisburg Bahnhof ca. 35 km
Immobilie in Hünxe - Details
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