Exklusives Einfamilienhaus an den Rheinauen von Duisburg Baerl
Schönes Wohnen mit Weitblick zum Wasser

Unmittelbar an dem Landschaftsschutzgebiet der Rheinaue gelegen präsentiert sich das Einfamilienhaus als sorgsam konzipiertes Kleinod. Getreu dem Prinzip der Großzügigkeit finden sich nicht nur insgesamt 9 Räume, davon 4 Schlafzimmer, sondern ebenso fünf Terrassen. Diese suchen gekonnt als grüne, luftige Außenräume den Blick zum Rhein. Allen voran die große Mondterrasse auf dem Dach des Hauses.

Kopf und Herz inspirierten den Architekten des Hauses zu einer lichten und gleichzeitig funktionellen Grundrissgestaltung. So findet sich im Erdgeschoss auf ca. 85 m² der Wohn-Essbereich mit Kaminofen, der Wintergarten, die Küche mit Vorratsraum und ein Garagenzugang.
Über die Diele wird das Obergeschoss erreicht, welches vier Schlafzimmer und zwei moderne Bäder besitzt. Das weiitläufige Gartengeschoss beeinhaltet ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, der derzeit als Fitness- und Wellnesort genutzt wird, ein Badezimmer, einen Kellerraum, die Waschküche und die Haustechnik. Der Gartenbereich grenzt an das Binsheimer Feld, Vögel und Wildtiere sind hier ihre Nachbarn.
Im Garten liegt ein modernes ca. 75 m² großes Gästehaus mit Gründach, das zur Zeit als komfortables Home Office verwendet wird. Schiebeelemente lassen die Natur zu Ihnen herein.
Eine Photovoltaikanlage deckt den Stromverbrauch inklusive der Raumklimatisierung.

Hervorzuhebende Eigenschaften des Hauses sind außer seiner Großzügigkeit sein ganzheitliches Wohnkonzept. Es garantiert eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenräumen hin zu einem unvergleichlichen Weitblick.

Aufteilung

* Erdgeschoss:
Wohnzimmer | Essbereich | Küche | Diele mit Gäste WC | Vorratsraum mit Zugang in die Garagen | Loggia / Terrasse
* Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer | 2 Dielen | 2 Bäder | 2 Terrassen | Zugang zur Mondterrasse
* Souterrain / Gartengeschoss | Keller:
1 Schlafzimmer | Wellness | Badezimmer | Kellerraum | Technik
* Gartenhaus / Gästehaus:
Wohnen / Arbeiten | Schlafzimmer | Abstellraum | Badezimmer

Ausstattung (Auszugsweise):

  • In Massivbauweise errichtetes Architektenhaus Bj. 2004, baulich erweitert im Jahr 2010.
  • Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Terrassenbereichen.
  • Gästehaus in Holzbauweise mit teilweisem Gründach
  • Gas-Zentralheizung für das Haus und Gästehaus | Fußbodenheizung
  • Solar-Warmwasserspreicher im Jahr 2020 erneuert.
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Klimaanlage: Splitgerät d.h Heizen und Kühlen möglich: Küche, Wintergarten, 4 Schlafzimmer. Eigene Klimaanlage für das Gästehaus.
  • Photovoltaikanlage ca. 8,76 kWp Bj. 2004 und 2010
  • weitläufiger Garten / Gartenhaus für Gartengeräte
  • Doppelgarage | Fahrradgarage
  • SAT Anlage
  • Rauchmelder (vernetzt)
  • Netzwerk mit Anschlüssen für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer, Gartengeschoss inkl. Gästehaus

Hervorragende Lage mit weitem Ausblick

In bester Lage von Baerl verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße. Durch seine Hanglage schenkt es einen unvergleichlichen Weitblick über die Rheinauen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Duisburg, Rheinbeg und Moers ist gegeben.

Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahn A42.
Busverbindungen verbinden Baerl mit Homberg und der Duisburger Innenstadt sowie nach Rheinberg und Moers.

Baerl ist ländlich geprägt und flächenmäßig der größte Stadtteil von Duisburg. Vier Seen und die Nähe zum Rhein bieten abwechslungsreiche Naherholungs- und Ausflugsoptionen.

# HINWEIS: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Detailbeschreibung
Lage: Duirsburg Baerl | NRW | Ruhrgebet / Niederrhein
Haustyp: Einfamilienhaus |Exklusive Immobilie | Premiumimmobilie
Grundstück: ca. 1.472 m² (Gesamtgrundstück)
Wohnfläche ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 57 m² Keller / Garage
Räume: 7 + 2 zzgl. Nebenräume
Etagenzahl: 3 (Unter- bzw. Gartengeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss)
Schlafzimmer: 5 + 1 im Gartenhaus
Badezimmer: 3 + 1 im Gartenhaus + Gäste-WC
Heizungsart: Gas-Zentralheizung / Fussbodenheizung | Klimaanlage
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 19.07.2018
Energiebedarf: 89 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Doppelgarage im Haus | Fahrradgarage
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 2005 erweitert 2010
Solaranlage Photovoltaik 8,76 kWp Strom
Verfügbar ab: Nach Absprache
Preis: 1.250.000,00 Euro zzgl. 3,57% Courtage
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe
von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten
Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Vermerk: Bitte beachten Sie unsere Hinweise zu Besichtigungen
unter: immobilienteam.de/Immobilien-termine-in-zeiten-des-coronavirus.htm
Besichtigungen Nach telefonischer Vereinbarung
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
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Mobil : 0171.9583333

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