Aus Liebe zum Licht - moderner Einfamilienkubus in Voerde-Spellen
Exklusives Wohnen im Bauhausstil

Den Raumeindruck der ca. 271m² Wohnfläche des Hauses bezeichnen klare geometrische Linien und eine eigene Lichtphilosophie. Über 1,5 Etagen, bestimmen weiße, deckenhohe Türen, helle Oberflächen, eine Luftgalerie, Atriumoberlichter im Dach, bodentiefe Aluminiumfenster und eine unaufdringlich integrierte Beleuchtung, das Innendesign des Hauses.

Ein Schiebeelement vom Eingangsbereich eröffnet die ca. 115 m² des Erdgeschosses zur Küche und zum Wohnraum hin. Ein im Baukörper intelligent versteckter Hauswirtschaftraum, der lichte Essplatz mit Freiblick zur Galerie, die integrierte Treppe zum Obergeschoss, der Zugang zur anliegenden Terrasse und zum Garten fliessen architektonisch gekonnt ineinander über.

Sowohl die gläserne Galerie als auch die drei optionalen Schlafzimmer in dem ca. 102m² umfassenden Obergeschoss, folgen getreu dem Grundprinzip des Lichtes. Zwei Balkone, eine Fenstersitznische zum Garten und luftige fast drei Meter Deckenhöhe gewähren ungeahnte Ausblicke und Weite. Beide Etagen besitzen exklusive Bäder, das Erdgeschoss ein Gäste WC.

Der ca. 54m² Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen nutzbaren tageslicht Arbeitsraum. Ein energieffizientes Geothermiesystem, eine Garage nebst einem Stellplatz schenken alltäglichen Komfort.

Ein Haus ist nie allein nur ein Haus. So besticht auch dieses durch seine Umgebung mit ländlichem Charme: Der Fussweg zum Rhein, vorbei am Storchennest, Gänsegeschnatter unmittelbar vor der Haustüre und dennoch nur 45 Autominuten von Düsseldorfs Norden entfernt. Dieses Haus schenkt wie kein anderes den idealen wohnlichen Rahmen für das Leben einer Familie.

Aufteilung

* Erdgeschoss:
Windfang mit Gäste WC | offenes Wohnen mit: Wohnbereich, Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum | Loggia / Terrasse
* Obergeschoss:
2 Schlafzimmer | Diele | 2 Bäder | 2 Balkone
* Keller:
Keller (Teilunterkellerung): wohnlich ausgebauter Keller mit Büroraum | Keller | Fitness | Heizung

Ausstattung (Auszugsweise):

  • In Massivbauweise errichtetes Architektenhaus Bj. 2017, Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Terrassenbereichen.
  • Novelan Sole-Wärmepumpe als Zentralheizung für das Haus
    Fußbodenheizung
  • Hochwertige Fenster: Aluminium - 3-fach Verglasung
  • Erd- und Obergeschoss Deckenhöhe ca. 2,85 m
  • Fenster mit Raffstores außen, im ganzen Haus, ausgenommen Fenster im Büro mit Sitzbank
  • Haustür raumhoch | Innentüren, Umfassungszarge raumhoch
  • Bodenbelag: Fliesen Betonoptik 80/80 im Erdgeschoss und Echtholzböden im Obergeschoss.
  • Einbaustrahler in der Decke Fa. Regent, Aufbaustrahler Fa. Regent
  • Holzkamin
  • Treppe - Eiche hell mit Beleuchtung in der Wand und in der Wand zum KG
  • Veluxfenster 3 Stck. über der Treppe, 1 Stck zum öffnen
  • Glasgeländer Galerie
  • Büro mit Ankleide, Fenster mit Sitzbank, nicht zu öffnen und ohne Raffstore, Bad en Suite
  • Garage Mauerwerk, mit Rombosleisten verkleidet
  • Carport ist rechts am Haus möglich

Hervorragende Lage in Voerde-Spellen

Das Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und überwiegend von Anliegern befahrenen und verkehrsberuhigte Straße in Voerde-Spellen. Der Ortsteil „Spellen“ ist der älteste Stadtteil der Stadt, hat eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Geschäften und einem schönen Wochenmarkt.
Das Haus besticht durch seine Umgebung mit ländlichem Charme: Der Fußweg zum Rhein, vorbei am Storchennest, Gänsegeschnatter unmittelbar vor der Haustüre und dennoch nur 45 Autominuten von Düsseldorfs Norden entfernt.

Entfernungen ca. Angaben gem. Google Maps:

  • EDEKA Stepper ca. 300m
  • Tinthof - Natürliche Produkte ca. 350m
  • Astrid Lindgren Grundschule ca. 550m
  • Bauernmarkt Spellen ca. 600m
  • Rheinufer ca. 1,8 km
  • Gymnasium Voerde ca. 2,8 km

  • Voerde Stadtmitte mit HBF ca. 6,5 km
  • Dinslaken Stadtmitte ca. 12 km
  • Duisburg Stadtmitte ca. 31 km
  • Düsseldorf Flughafen ca. 48 km

# HINWEIS: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienvideo | Youtube.de | "Aus Liebe zum Licht"


Detailbeschreibung
Lage: Voerde-Spellenl | NRW | Ruhrgebet / Niederrhein
Haustyp: Einfamilienhaus | Exklusive Immobilie | Premiumimmobilie Bauhausstil
Grundstück: ca. 768m²
Wohnfläche ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 20. m² Keller / zzgl. Garage
Räume: 4 zzgl. Nebenräume
Etagenzahl: 1,5 ( Erdgeschoss / Obergeschoss)
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 2 + Gäste-WC
Heizungsart: Novelan Solewärmepumpe mit Tiefenbohrung Fussbodenheizung
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarf ca. 24,4 kWh (m²*a) A+ ausgestellt 23.5.2016
Heizkosten Ca. 95 Euro Abschlag pro Monat (Strom)
Garage/Stellplatz Garage und 2 Aussenstellplätzen | Carport möglich
Objektzustand: sehr gepflegt | neuwertig
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: -
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk: verkauft
Besichtigungen -
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Exklusive Immobilien
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

EXPOSÈ ANFORDERN

Youtube Immobilienvideo

Bilder

Bilder