Der Bienenhof - Hofanlage in Rheinnähe von Duisburg Alt-Walsum

Unmittelbar am Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum gelegen, mit Blick auf den Rhein, liegt die 1846 erbaute Hofanlage, bestehend aus einem offenen Ensemble von insgesamt sechs Gebäuden auf ca. 8.620 m² Hof- und Grünfläche.
Das ca. 210 m² große, zweistöckige Haupthaus präsentiert sich im denkmalgeschützten Gewand, komplett saniert und modernisiert. Herzstück des Hauses ist die Wohnküche mit einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Sieben Räume, darunter optional vier Schlafzimmer und zwei Vollbäder, stehen zur Verfügung.
Die angrenzende Scheune sowie das ehemalige Stallgebäude mit Durchgang zum Haupthaus bieten in jeglicher Hinsicht Spielraum für Ihre Ideen.
Die Hofanlage ist in ein beliebtes Wohngebiet eingebunden und versteht es meisterhaft, Freiraum und Gestaltungsoptionen im Grün der Rheinauen zu vereinbaren.


Die Aufteilung & Ausstattung der Hofanlage

Hofanlage bestehend aus einem Wohnhaus mit Tenne, Stallungen und anliegenden Wirtschaftsgebäuden sowie einer Scheune und weiteren Wirtschaftsgebäuden.

Wohngebäude: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Stube, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche mit Kachelofen, Terrasse im Innenhof, Flur, Wirtschaftsraum, Duschbad.
Obergeschoss: Treppenhaus/Diele, WC, Schlafen 1, Schlafen 2, Schlafen 3, Schlafen 4, Badezimmer. Zugang zum Dachboden.
Kellergeschoss: Teil- Gewölbekeller für Gas-Heizungsanlage Im Haupthaus sind die Stallungen integriert: Tenne | Kuhstall | Schweinestall | Abstellräume | Rinderstall | 2 Schuppen Die Nutzflächen betragen (geschätzte) 200 m²

Grundstück: Landwirtschaft / Grünland / ca. 5.490 m² und Fläche gemischter Nutzung / Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft / ca. 3.130 m² Gebäude auf dem Grundstück: weitere Gebäude wie eine große Scheune und Schuppen in der Nutzung für Tierhaltung / Gebäude z.B.. für Garagen / Gartenhaus

Hinweise: Die Hofanlage liegt im sog. Außenbereich. Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz. Eventuell gewünschte Ausbaumöglichkeiten müssen mit dem Bauamt der Stadt Duisburg und mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt werden.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen und das Gelände nicht zu betreten.


Rheinauen Duisburg| rechter Niederrhein | NRW

Die Hofanlage ist eingebunden in ein beliebtes Wohngebiet und versteht es meisterhaft Freiraum, Gestaltungsoptionen im Grün der Rheinauen zu vereinbaren. Die Lage ist in Alt Walsum am Rande des Naturschutzgebietes Rheinaue.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken und Duisburg ist unproblematisch. Eine Bus-Haltestelle liegt in direkter Nähe. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A59.

Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge und Spaziergänge bis zum Rhein unternommen werden können.

Hitorische Hofanlage - Details

  • Immobilie: Historische Hofanlage mit Stallungen
  • Grundstück: ca. 8.640 m²
  • Wohnfläche: ca. 210 m²
  • Räume: 7 zzgl. Nebenräume
  • Schlafzimmer:4
  • Badezimmer:2
  • Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Energieausweis: - k.a. -Denkmalschutz -
  • Garage/Stellplatz: Stellpätze | Stallungen | nebengebäude
  • Baujahr: 1883 | saniert
  • Modernisierung: laufend / sehr gepflegt
  • Preis: "verkauft"
  • Provision:
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