Historische Hofanlage in Rheinnähe von Duisburg Walsum

Unmittelbar am Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum gelegen, den Rhein in Blickweite, liegt die 1846 erbaute Hofanlage aus einem offenen Ensemble von insgesamt sechs Gebäuden auf ca. 3.338 m² Hoffläche mit optional zu erwerbenden Landwirtschaflichen Grünflächen.

Das ca. 200 m² große, zwei etagige Haupthaus, präsentiert sich im denkmalgeschützen Gewand, komplett saniert und modernisiert. Herzstück des Hauses ist die Wohnküche mit einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Sechs Räume mit optional vier Schlafzimmern und zwei Vollbädern stehen zur Verfügung.

Die anliegende Scheune nebst ehemaligen Stallgebäude mit Durchgang zum Haupthaus bieten in jeglicher Hinsicht Spielraum für Ausbaumöglichkeiten. Ebenso ist es vorstellbar die dahinter liegenden Stallgebäude zu Wohnraum zu entwickeln.*

Die Hofanlage ist eingebunden in ein beliebtes Wohngebiet und versteht es meisterhaft Freiraum, Gestaltungsoptionen im Grün der Rheinauen zu vereinbaren.

Aufteilung und Ausstattung

Wohnhaus:
Erdgeschoss: Flur | Wohnküche mit Kachelofen | Esszimmer und Wohnzimmer | Schlafzimmer oder Büro | Flur | Wirtschaftsraum | Badezimmer | anliegend die Tenne und die Stallungen.
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer | 2 Badezimmer
Spitzboden;:nicht ausgebaut

Im Haupthaus sind die Stallungen integriert:
Tenne | Kuhstall | Schweinestall | Abstellräume | Rinderstall | 2 Schuppen

Die Grundflächen betragen ca. 310 m² (geschätzt)

Auf dem Grunndstück stehen weitere Gebäude wie eine Große Scheune und Garagen / Schuppen.

Hinweise

  • Die Hofanlage liegt im sog. Aussenbereich.
  • Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz.
  • * Die Ausbaumöglichkeiten müssen mit dem Bauamt der Stadt Duisburg und mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt werden.
  • Die Hofanlage steht auf einer ca. 3.338 m² großen Hoffläche.
  • Der Preis versteht sich für die Hofanlage mit den aufstehenden Gebäuden und einer Hoffläche von ca. 3.338 m²
  • Optional können Grünflächen dazu erworben werden, zum Beispiel als Gartenflächen oder zur Tierhaltung.
  • Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen und das Gelände nicht zu betreten.

Idyllische Lage in Duisburg-Walsum:

Die Hofanlage liegt in Alt Walsum am Rande des Naturschutzgebietes Rheinaue. Gegenüber liegt ein begehrtes Wohngebiet mit einer aufgelockerter Bebauung.
Die Rückseite und Garten des Grundstücks grenzt an die optional zu erwerbenden Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken und Duisburg ist unproblematisch.
Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A59. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge und Spaziergänge bis zum Rhein unternommen werden können.

Detailbeschreibung
Lage: Duisburg Walsum | am Rande des Ruhrgebietes | Regierungsbezirk Düsseldorf
Haustyp: Bauernhof | historische Hofanlage | Wohnhaus mit anliegenden Stallungen und Scheune und Garagengebäuden | Denkmalschutz auf dem Wohnhaus
Grundstück: ca: 3.339 m² Hoffläche
Optional zu erwerbende Grünflächen von bis zu ca. 5ha.
Der Preis pro m² richtet sich nach dem aktuellen Bodenrichtwert.
Wohnfläche 200 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche: in den Stallungen / Nebengebäude / Garagen
Räume: 6 zzgl. Nebenräume sowie Küchen, Dielen, Bäder
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Heizungsart: Gasheizung / Radiatoren
Energieausweis entfällt da Denkmalschutz
Garage/Stellplatz: mehrere Garagen
Objektzustand: Saniert / gepflegt
Baujahr: 1846
Modernisierung fortlaufend
Verfügbar ab: auf Anfrage
Preis: 660.000 Euro zzgl. 3,57% Courtage
Der Preis versteht sich für die Hofanlage mit den aufstehenden Gebäuden und einer Hoffläche von ca. 3.338 m²
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Eine Überprüfung ist von uns nicht erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
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Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
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Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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