Zweifamilienhaus | Stadthaus - Fusion für Leben und Arbeiten - Schönes Wohnen in Dinslaken

Das ca. 263 m² Stadthaus liegt grün und ruhig in Dinslaken unweit des Stadtparkes. Konzipiert als Zweifamilienhaus wurde es als kluge Fusion von Arbeiten im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss genutzt. Zwei separate Hauseingänge, 2 Garagen nebst Stellplatz vor dem Haus als auch ein Zugang über die Diele zwischen beiden Einheiten unterstützen den Entwurf von Trennung und Gemeinsamkeit.

Ca. 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt zur Zeit auf vier Räume, einer Küche/Labor, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum ermöglichen konzentriertes Arbeiten unter dem eigenen Dach. Gleichzeitig lassen die Leichtbauwände hier jedoch auch mühelos einen Neuentwurf als Wohnfläche zu. Der Garten wird über den Flur des Erdgeschosses oder den Keller erreicht und ist als reizvoller Sonnensitzplatz zwischen Teich und üppigem Grün gestaltet. Der zweite Hauseingang führt in das Obergeschoss und den ausgebauten Dachgeschoss als auch in das Erdgeschoss und die Kellerräume.

Das Obergeschoss beherbergt das Wohnesszimmer mit Kachelofen und Balkon, die Küche, einen Schlafraum, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad. Auf dem Dach des Arbeitspavillons des Erdgeschosses kann eine großzügige Terrasse zum Wohnesszimmer fakultativ errichtet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei Räumen und einem modernen Wannenbad bequem Platz für ihren Nachwuchs. Zahlreiche Einbauten auf allen Ebenen sorgen im Haus für stilvolle Ordnung.

Ihr neues Zuhause gewährt Ihnen städtischen Komfort in grünem Ambiente und zugleich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es erwartet lediglich Eines von Ihnen, dass Sie einziehen und Ihr Leben genießen.

Ausstattung der Immobilie in Dinslaken:

  • Zweifamilienhaus mit einer abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss und einer Maisionettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss.
  • Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und können über 2 separate Eingänge erreicht werden.
  • Das ca. 528 m² große Grundstück ist eingezäunt und besteht aus einem Innenhof und einem Sommergarten.
  • Für die PKW sind zwei Garagen und ein Stellplatz vorgesehen.
  • Alle Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist als Gewerbe- Nutzfläche für Freiberufler (Praxis) ausgestattet
  • Angelegter und gestalteter Gartenbereich | Sommergarten
  • Fernwärme / Warmwasser über die Heizung
  • Fenster / Doppelverglasung
  • Klimaanlage im EG und Dachgeschoss

Aufteilung:
  • Aufteilung im Erdgeschoss (hier Gewerbe):
    Eingangsbereich mit Wartezimmer und Empfang, Flur, 4 Sprech- bzw. Behandlungsräume Labor (Küche) Duschbad und Gäste WC. Die Räume sind teilweise klimatisiert.
  • Aufteilung im Erdgeschoss (hier Wohnnutzung):
    Windfang, Garderobe, Flur, 4 Räume als Büro oder Schlafzimmer oder weiteres Duschbad, Wohnzimmer / Küche und Gäste-WC.
  • Das Obergeschoss verfügt über:
    Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen und Balkon, Flur, Küche, Ankleide, Duschbad und 1 Schlafzimmer
  • Das ausgebaute Dachgeschoss hat 2 Räume und ein kleines Wannenbad. Das Dachgeschoss ist klimatisiert.

Lage in Dinslaken

In bester Lage an der Innenstadt von Dinslaken verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das Zweifamilienhaus liegt unmittelbar am Stadtkern von Dinslaken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, die Neutor Galerie, die Einkaufstraße „Neustraße“ und das Burgtheater können fußläufig erreicht werden. Die Anbindung zu weiterführenden Schulen in Dinslaken ist unproblematisch. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A59.

Entfernungen (fußläufig):

  • Theodor-Heuss-Gymnasium ca. 0,5 km
  • Otto-Hahn-Gymnasium, Hagenstraße ca. 0,6 km
  • Stadtpark ca. 0,4 km
  • Fantastival Dinslaken ca. 0,5 km
  • Einkaufen in der Neustraße ca. 0,7 km
  • Neutor Galerie, Saarstraße ca. 1,3 km
  • Bahnhof (über Wilhelm-Lantermann-Str.) ca. 0,7 km
  • Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
  • Helenenstraße ca. 0,9 km

Entfernungen (PKW):

  • Strandbad Tenderingssee ca. 3,6 km
  • Autobahn A59 ca. 3,0 km
  • Autobahn A3 ca. 5,5 km

Detailbeschreibung
Lage: Dinslaken | Beste Stadtrandlage
Haustyp: Zweifamilienhaus mit Büro / Praxis oder privates Wohnen
Grundstück: ca: 528 m² (im Eigentum)
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 133 m²
Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 127 m²
Gesamt ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (geschätzt) Teilunterkellerung
Räume: 10 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl: 6
Schlafzimmer: 6 bei Wohnnutzung | 3 bei gewerblicher Nutzung
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung Fernwärme
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweis gem. EnEV vom 5.3.2018
Energieverbrauch: 122,2 kWh/(m² . a) | Energieklasse „D“
Garage/Stellplatz: 2 Garagen und 1 Stellplatz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1952 / 1955 | Dachausbau 1969 | Erweiterung EG im Jahr 2000
Modernisierung  
Verfügbar ab: 02.2021
Preis: RESERVIERT
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe
von 3,48% (inkl. 16% MwSt) vom notariell beurkundeten
Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Vermerk: Sehr schöne Lage mit bester Anbindung an die Innenstadt
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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