Individuelles freistehendes Einfamilienhaus - Schönes Wohnen in Xanten

Individuelle Architektur. Viel Platz zum Leben.

Getreu der Maxime „Alltagsluxus für seine Bewohner“ gestaltete der erfahrene Bauherr 2008 ein komfortables, ca. 182 m² großes Einfamilienhaus mit individuellem Charme. Das nuancierte Klinkermauerwerk der Fassade wirkt zeitlos und persönlich. Versetzte Giebel und unterschiedlich angeordnete Dachflächen mit großzügigen Giebelfenstern setzen nicht nur optische Akzente, sondern bringen auch reichlich Tageslicht in die Eingangshalle und das offene Studio im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen eine großzügige Einheit. Hohe Decken, Massivholzparkett, ein Kaminofen und bodentiefe Schiebeelemente zur Terrasse mit Sonnengarten passen ebenso wie Eichenvollholztüren und Einbauelemente zum Prinzip der Behaglichkeit. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad ergänzen die untere Ebene.

Drei Zimmer, ein Bad und das helle Studio verteilen sich auf das Dachgeschoss. Oberhalb liegt der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 34 m² zusätzlicher Nutzfläche. Energieeffiziente Wärme im Haus liefert eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zwei massiv errichtete Garagen bieten reichlich Platz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Xanten. Der Kurpark und die historische Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in der Nähe.

Ein perfektes Zuhause für ein Paar genauso wie für eine große Familie. Für Kinder, die ihren eigenen Raum beanspruchen, für Gäste, die gerne bleiben, und für viele gemeinsame Jahre.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohn- und Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum/Garderobe.

Dachgeschoss: Galerie/Studio, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad.

Spitzboden: Wohnlich ausgebauter, beheizter Dachraum mit Einbauschränken, ca. 34 m² zusätzliche Nutzfläche.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale

• Baujahr 2008, massive Bauweise
• Individuelle Architektur mit versetzten Giebeln und großzügigen Giebelfenstern
• Hohe Decken im Erdgeschoss, ca. 2,70 m
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensteranlagen und Schiebeelementen zum Garten
• Kaminofen, Massivholzparkett und Eichen-Vollholztüren im EG
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Einzelraumregelung
• Großzügige Terrasse, ca. 40 m²
• Garten in Süd- bis Südwestausrichtung
• Viessmann Gas-Brennwertheizung und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Kunststofffenster mit Holzdekor und Zweifachverglasung
• Wohnlich ausgebauter, beheizter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
• Zwei massive Garagen mit elektrischen Torantrieben und direktem Hauszugang über die angebaute Garage

Weitere Informationen zur Bauausführung, Ausstattung und Raumgestaltung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé / unserer Immobilienbroschüre.

Zentrumsnahe Lage in Xanten

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Xanten. Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine aufgelockerte Bebauung prägen die Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch zentral.

Xanten verbindet den Charme einer historischen Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Marktplatz mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenso zu Fuß erreichbar wie der nahe Kurpark und das Stiftsgymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Freizeitzentrum Xanten bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Wesentliche Lagequalitäten

• Gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern
• Ruhige Sackgassenlage
• Begrünte Nachbargrundstücke und geschützter Garten
• Süd- bis südwestlich ausgerichteter Garten
• Kurpark und historische Innenstadt fußläufig erreichbar

Entfernungen und Erreichbarkeit

• Marktplatz Xanten: ca. 1,4 km / 15 Minuten zu Fuß
• Kurpark Xanten: ca. 0,5 km / 5 Minuten zu Fuß
• Städtisches Stiftsgymnasium: ca. 0,5 km / 7 Minuten zu Fuß
• EDEKA Pascal Lurvink: ca. 1,5 km / 5 Minuten mit dem Pkw
• Einkaufsmärkte Xanten: ca. 1,5 km / 5 Minuten mit dem Pkw
• Sankt Josef-Hospital Xanten: ca. 2,0 km / 4 Minuten mit dem Pkw
• Freizeitzentrum Xanten: ca. 2,5 km / 5 Minuten mit dem Pkw

Entfernungen und Wegezeiten sind Circa-Angaben gemäß Google Maps.