Zweifamilienhaus mit Bauernhofambiente | Schönes Wohnen in Wesel-Obrighoven

Ein glückversprechender Ort für Ihre Familie, Eltern und Freunde, der Ihnen Entfaltungsfreiheit, Naturverbundenheit und Pferdehaltung ermöglicht, gleichwohl jedoch den Komfort der Stadtnähe mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten gewährt.

Die ursprüngliche Hofanlage, umfasst ein 1,5 geschössiges Wohnhaus, mit 2 separaten Einheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 80 m², verteilt auf drei Räume, das Dachgeschoss mit Spitzboden von ca. 122 m². Ein am Haus anliegendes Treppenhaus trennt und verbindet alle Ebenen miteinander.
Ein Stall mit drei Pferdeboxen und ein als Carport mit integrierter, kleiner Werkstatt genutztes, ehemaliges Scheunengebäude gehören zur Anlage.

Wesentlich verantwortlich für den Charme der Anlage ist das ca. 4.106 m² große Grundstück, bestehend aus Weideflächen und einem angelegten Sommergarten. Ein weiterer Vorzug des sehr gepflegten Hauses sind seine beiden getrennten Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Bädern. Grundidee der Raumaufteilung war ein behagliches, funktionelles Wohnkonzept. So überzeugt das Erdgeschoss mit großzügigem Wohnesszimmer und offenem Kamin.
Im Dachgeschoss mit Spitzboden wurde jeder Raum innenarchitektonisch klug geplant und mittels hochwertiger Einbauten optimal genutzt und ermöglicht so ein unbeschwertes Leben für eine vierköpfige Familie, als auch zugleich Arbeiten von zu Hause aus im eigenen klimatisierten Home Office.

Aufteilung und Ausstattung

Zweifamilienhaus mit einer abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss und einer im Jahr 1998 Maisionettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele mit offenem Kamin und anliegendem Wohnzimmer, Ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss ist teilunterkellert.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss und Spitzboden verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, eine modern gestaltete Küche aus dem Jahr 2013, ein Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Kinderbad mit Dusche und WC. Die ausgebauten Wohnungen sind modern und von einem Innenarchitekten geplant und ausgestattet. Die Räume sind teilweise klimatisiert.

Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und können über das seitlich angesetzte Treppenhaus erreicht werden Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen weiteren Zugang von der Hofseite aus.

Alle Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Vom Innenarchitekten gestaltete Einrichtungen, Einbaumöbel und Küche im Dachgeschoss und Spitzboden sind teilweise im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschosswohnung:
Ca. 80 m² Erdgeschoss | Küche | Flur | Bad | Schlafzimmer |Diele | Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Ca. 80 m² Dachgeschoss mit Schlafzimmer | Küche | Diele | Bad | WC

Spitzboden:
Ca. 42 m² | 2 Schlafzimmer | Abstellraum | Badezimmer | Flur mit Büro

Carport | Stallung::
Für die PKW sind drei Carports in einem massiv gebauten Gebäude vorgesehen. Das Gebäude beinhaltet zudem eine kleine Werkstatt. In einem weiteren gemauerten und mit Holz verkleideten Gebäude (Stall) können Pferde in drei Boxen untergebracht werden. Das Gebäude beinhaltet auch eine Sattelkammer.

Grundstück:
Das ca. 4.106 m² große Grundstück ist eingezäunt und besteht aus dem innenhof, einem Sommergarten und einer Wiese bzw. Weidefläche. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrisch zu öffnende Toranlage.

Lage in Wesel Obrighoven

Die Immobilie liegt in Wesel-Obrighoven in unmittelbarer Nachbarschaft zur B58 und grenzt rückseitig an eine Naturlandschaft aus Feldern und Wiesen. Das Grundstück ist eingefriedet, zur Straße hin sichtgeschützt und bietet hierdurch die erwünschte Privatsphäre.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Kreis Wesel | Wesel / Ortsteil Obrighoven
Haustyp: Zweifamilienhaus
Grundstück: ca: 4.106 m² (im Eigentum)
Wohnfläche ca. 202 m² Wohnfläche | verteilt auf 3 Ebenen
Nutzfläche: Teilkeller | Stallungen | Werkstatt
Räume: 6 zzgl. 2 Küchen / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Spitzboden
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung, Ölheizunng Vissmann Bj. 2005
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 27.8.2019
Energieverbrauch: 146,7 kWh/(m² . a) | Kasse "E"
Garage/Stellplatz: Massiver Carport für mehrere PKW | Stellplätze am Haus
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1966 | Erweitert 1998
Modernisierung fortlaufend
Verfügbar ab: - nein
Preis: VERKAUFT
Provision: -
Vermerk: -
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern

Bilder

Bilder