Kaufpreis
628.000 Euro
3
Schlafzimmer
1 + 1
Bad + Gäste-WC
148 m²
Wohnfläche ca.
666 m²
Grundstück ca.
"A"Energieklasse
Modernes Einfamilienhaus in grüner Dorfidylle zwischen Wesel und Xanten
Etwa 148 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, in denen eine helle, klare Architektur vier großzügige Räume strukturiert. Ein zeitgemäßes Duschbad, ein Gäste-WC, das ca. 666 m² große Gartengrundstück, eine Glasterrasse für kühle Tage und der Doppelcarport nebst Abstellraum gestalten Ihr Familienleben unkompliziert und komfortabel.
Nicht nur räumlich, auch energetisch präsentiert sich das Haus auf hohem, zukunftsträchtigem Niveau. Die Frischluft-Wärmetechnik verbindet Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. CO₂- und Feuchtigkeitssensoren passen den Luftaustausch dem Bedarf an. Die Anlage filtert die Frischluft und unterstützt die Kühlung der Räume. Glasfaser, feste Netzwerkverkabelung und individuell regelbare Raumtemperaturen gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Verkehrstechnisch gut angeschlossen erreichen Sie mit dem Schnellbus Wesel und Xanten, mit dem Pkw auch die nahen Großstädte. Eine freundliche, lebensfrohe und aktive Dorfgemeinschaft freut sich auf neue Nachbarn.
Ein Zuhause, von dem aus die Natur mit Rheindeich und Bislicher Insel in Fahrradnähe liegt. Storchennester in Blicknähe, Gänseschwärme in der Luft und Wolkentürme, die an Wintertagen über die Glasterrasse hinwegziehen: Dann möchte man nirgendwo anders sein als hier.
Ausstattung und Aufteilung
Aufteilung Erdgeschoss: Eingang / Flur, Gäste-WC, Wohn-Essbereich, Küche, Technik- und Waschraum, Abstellraum, verglaste Terrasse
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Duschbad, 2 mögliche weitere Schlafzimmer.
Spitzboden: Der Dachboden ist vollständig ausgekleidet. Er bietet reichlich Platz für Dinge, die man nicht täglich braucht.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- WeberHaus in Holzbauweise, Baujahr 2014
- Dreifach verglaste, im Obergeschoss bodentiefe Fenster
- Eichen-Echtholzparkett im Wohnbereich und Obergeschoss sowie gewendelte Vollholztreppe
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide; vorhandene Einbauten verbleiben im Haus
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch; Gäste-WC mit Fenster
- PROXON-Frischluft-Wärmetechnik mit Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
- CO₂- und Feuchtigkeitssensorik, individuell regelbare Raumtemperaturen sowie Kühl- und Entfeuchtungsfunktion
- Glasfaseranschluss, feste Netzwerkverkabelung und SAT-Verteilung
- Ca. 7 × 4 m große, verglaste Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen an zwei Seiten
- Doppelcarport mit angeschlossenem Abstellraum sowie gepflegter, durch Hecken geschützter Garten
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung und der einzelnen Räume finden Sie im vollständigen Exposé.
Ruhig wohnen und gut angebunden bleiben
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Wesel-Ginderich. Der ländlich geprägte Ort bietet mit einem EDEKA-Markt sowie einer Bäckerei mit Café eine gute Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte, Sportangebote und die als Begegnungsstätte genutzte Dorfschule gehören ebenfalls zum Ort; die Grundschule befindet sich im benachbarten Büderich.
Die Schnellbuslinie X28 verbindet Ginderich direkt mit Wesel und Xanten. Damit bleiben Bahnhöfe, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Angebote beider Städte gut erreichbar.
Ginderich ist ein traditionsreicher Marienwallfahrtsort mit aktivem Vereins- und Dorfleben. Rhein, Deiche und Felder liegen nah; in Richtung Xanten beginnt die Landschaft der Bislicher Insel, eines der bedeutenden Naturschutzgebiete am unteren Niederrhein.
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