Repräsentatives Einfamilienhaus im Villenstil in bevorzugter Lage von Wesel-Flüren | exklusive Immobilie in naturnaher Lage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wesel Flüren und ist optisch an den Stil einer Villa im Landhausstil angelehnt: Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt und an der Tür prangt das echte Wahrzeichen von Wesel – das Wiesel. Das EG ist großzügig aufgeteilt und besticht mit schönen Marmorböden. Im Jahr 2000 wurden die Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen erneuert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Jahr 2004 erneuert worden.

Neben einer Wohnfläche von ca. 170 m² sind umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss vorhanden. Darüber hinaus ist das Haus alarmgesichert. Die gefliest Garage befindet sich direkt am Haus und erlaubt komfortables Parken.
Das Anwesen ist ruhig gelegen. Zum Zentrum, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet. Der Raum wird von einer wohligen und eleganten Atmosphäre umschmeichelt. Ein Zugang zur Terrasse ist vorhanden. Die Übergange zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Gartenbereich wirken gelungen und gut in Szene gesetzt.

Die Küche ist klein aber funktional geschnitten. Sie bietet genug Fläche für bequemes Arbeiten. Die Dielen sind großzügig bemessen und machen einen Teil des Charms dieser Immobilie aus. Die Diele im EG ist ansprechend mit hochwertigen und formschönen Geländern gestaltet.

Das Bad und die beiden Gäste-WC wurden im Jahr 2000 erneuert und ansprechend gestaltet. Das Raumangebot lässt ohne weiteres eine Wellnessoase entstehen.

Die Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und mit Teppichböden ausgelegt. Hier ist genug Platz, um einen wohnlichen Schlafbereich zu gestalten und seinen eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Ankleidezimmer befinden sich komfortabel-dimensionierte Einbauschränke.

Lage:

Die Immobilie hebt sich durch die geschützte Alleinlage von dem restlichen Umfeld ab. Hier können Sie ungestört leben und wohnen. In wenigen Minuten sind der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich in der Umgebung. Am Auesee erlaubt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

Besonderheiten

Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie der gehobenen Klasse. Durch die schöne Ortsrandlage können Sie direkt ins Grüne und in die Aue blicken. Nach wenigen Minuten erreichen Sie den Auesee und den Rhein. Die Substanz und die Außenanlagen sind werthaltig und machen einen sehr ordentlichen Eindruck. Das Haus ist gepflegt und gut ausgestattet. Ein Anstrich ist jedoch dringend erforderlich. Die Bäder befinden sich auf der Höhe der Zeit. Als großen Vorzug kann man die ruhige freizeitnahe Lage bewerten. Hier können Sie sich wohl fühlen.

Die Immobilie hat ein sehr gutes Verhältnis zwischen Sachwert/Kaufpreis!

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Wesel Flüren | naturnahe Lage an Feldern
Wohnfläche	170 m²
Zimmer:	5,5
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend im Villenstil
Etagenzahl:	1 Vollgeschosse + Obergeschoss + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 90 m² im Keller
Grundstück ca.:	ca. 860 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Zentralheizung | Gas
Garage/Stellplatz:	1 und Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand:	gepflegt
Baujahr:	ca. 1973
Verfügbar ab:	sofort
Provision:	3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt)
Preis:	Kaufpreis: verkauft
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Interresse & Expose