Repräsentatives Einfamilienhaus im Villenstil in bevorzugter Lage von Wesel-Flüren | exklusive Immobilie in naturnaher Lage
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wesel Flüren und ist optisch an den Stil einer Villa im Landhausstil angelehnt: Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt und an der Tür prangt das echte Wahrzeichen von Wesel – das Wiesel. Das EG ist großzügig aufgeteilt und besticht mit schönen Marmorböden. Im Jahr 2000 wurden die Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen erneuert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Jahr 2004 erneuert worden.
Neben einer Wohnfläche von ca. 170 m² sind umfangreiche
Nutzflächen im Untergeschoss vorhanden. Darüber hinaus
ist das Haus alarmgesichert. Die gefliest Garage befindet sich
direkt am Haus und erlaubt komfortables Parken.
Das Anwesen ist ruhig gelegen. Zum Zentrum, mit den Geschäften
des täglichen Bedarfs, sind es nur wenige Gehminuten.
Ausstattung
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet. Der Raum wird von einer wohligen und eleganten Atmosphäre umschmeichelt. Ein Zugang zur Terrasse ist vorhanden. Die Übergange zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Gartenbereich wirken gelungen und gut in Szene gesetzt.
Die Küche ist klein aber funktional geschnitten. Sie bietet genug Fläche für bequemes Arbeiten. Die Dielen sind großzügig bemessen und machen einen Teil des Charms dieser Immobilie aus. Die Diele im EG ist ansprechend mit hochwertigen und formschönen Geländern gestaltet.
Das Bad und die beiden Gäste-WC wurden im Jahr 2000 erneuert und ansprechend gestaltet. Das Raumangebot lässt ohne weiteres eine Wellnessoase entstehen.
Die Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und mit Teppichböden ausgelegt. Hier ist genug Platz, um einen wohnlichen Schlafbereich zu gestalten und seinen eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Ankleidezimmer befinden sich komfortabel-dimensionierte Einbauschränke.
Lage:
Die Immobilie hebt sich durch die geschützte Alleinlage von dem restlichen Umfeld ab. Hier können Sie ungestört leben und wohnen. In wenigen Minuten sind der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich in der Umgebung. Am Auesee erlaubt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Besonderheiten
Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie der
gehobenen Klasse. Durch die schöne Ortsrandlage können
Sie direkt ins Grüne und in die Aue blicken. Nach wenigen
Minuten erreichen Sie den Auesee und den Rhein. Die Substanz
und die Außenanlagen sind werthaltig und machen einen
sehr ordentlichen Eindruck. Das Haus ist gepflegt und gut
ausgestattet. Ein Anstrich ist jedoch dringend erforderlich.
Die Bäder befinden sich auf der Höhe der Zeit.
Als großen Vorzug kann man die ruhige freizeitnahe
Lage bewerten. Hier können Sie sich wohl fühlen.
Die Immobilie hat ein sehr gutes Verhältnis zwischen Sachwert/Kaufpreis!
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
Detailbeschreibung | |
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Lage: | Wesel Flüren | naturnahe Lage an Feldern |
Wohnfläche | 170 m² |
Zimmer: | 5,5 |
Haustyp: | Einfamilienhaus freistehend im Villenstil |
Etagenzahl: | 1 Vollgeschosse + Obergeschoss + Keller |
Nutzfläche ca.: | ca. 90 m² im Keller |
Grundstück ca.: | ca. 860 m² |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 2 |
Heizungsart: | Zentralheizung | Gas |
Garage/Stellplatz: | 1 und Stellplätze vor dem Haus |
Objektzustand: | gepflegt |
Baujahr: | ca. 1973 |
Verfügbar ab: | sofort |
Provision: | 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt) |
Preis: | Kaufpreis: verkauft |
Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage |
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Ansichten
Teilansicht Wohnzimmer
Flur und Eingangsbereich
1 von mehreren Räumen im OG
Flur und Raum im OG
Badezimmer im OG
Hausansicht
Gartenansicht Ausblick Natur
Das Exposé erhalten Sie auf Anfrage