Verborgene Idylle
Individuelles exklusives Einfamilienhaus in Wesel Obrighoven

Manchmal bedeutet Glück ein Haus mit besonderem Charakter zu seinem eigenen Zuhause machen zu können. Architektonische Leidenschaft führte bei diesem Haus zu einem Spiel mit runden Formen. Es entstand ein kantenloses Raumkonzept aus zehn Räumen, verteilt auf 360 m² Wohnfläche über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt den Besucher zunächst die abgerundete Garderobe nebst Gäste WC. Die großzügige Eingangshalle führt sowohl zur Küche mit Kaminofen und als auch zum Esszimmer, in den Wohnraum, Arbeitsbereich und in das Kaminzimmer. Letztere Räume fließen intelligent ineinander und gewähren ihren Bewohnern offene, lichthelle als auch private Zonen.

Alle Räume blicken über insgesamt zwei Terrassenbereiche, davon klein, ruhig und schattig, bis sonnig oder wohlig überdacht, in den Garten. Auf letzterer lässt es sich auch an Regentagen neben dem offenen Kamin behaglich sitzen.

Das runde Treppenhaus endet in der oberen Etage, die sich in einen zweiräumigen Elterntrakt mit Bad en Suite und zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer gliedert. Clou des Obergeschosses ist die geniale Lichtregie, unterstützt durch eine 15 m² große Südloggia, die uneinsehbar über Baumwipfel blickt.
Der Spitzboden wurde zur Hälfte wohnlich ausgebaut.
Im Keller finden sich sechs Räume, ein Saunabereich und ein Schwimmbad. Nach dem Schwimmen kann man die Glasschiebeelemente ins Freie öffnen und die Sonnenstrahlen einfangen.

Das Haus liegt verborgen und grün eingebettet am Waldrand und dennoch nah genug an benötigter Infrastruktur. PKW-Stellplätze und eine Triplegarage mit Hauszugang schenken Ihnen alltäglichen Komfort. Schöne und individuelle Architektur und damit die Möglichkeit zu einem unbeschwerten, familiären Leben sind in diesem Haus unvergleichbar gekonnt vereint.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Aufteilung & Ausstattung (auszugsweise):

• Erdgeschoss: Garderobe mit Schuhschrank | Gäste-WC | Große Diele/Eingangshalle | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche mit Kaminofen | Kaminzimmer | Büro | Überdachte Terrasse
• Obergeschoss: Diele | Elterntrakt mit 2 Schlafzimmern, Bad en Suite, Ankleide und Dachterrasse | 2 Schlafzimmer | Gästezimmer | Kinderbad
• Spitzboden: 1 ausgebautes Schlafzimmer | 1 unausgebauter Raum
• Souterrain | Untergeschoss:
  5 Kellerräume | Schwimmbad & Sauna | Technikraum / Heizung |
• Terrasse & Garten:
  nicht einsehbarer Garten | 2 Terrassen, davon eine überdachte Terrasse | Gartenhaus | offener Kamin
  
  
• Weitere Ausstattung:
  In Massivbauweise errichtetes Architektenhaus Bj. 1978. Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Terrassenbereichen. Baujahrtypische hochwertige Ausstattung. Böden mit offenem Travertin, Naturstein oder Holz.
• Öl-Zentralheizung für das Haus und das Schwimmbad | Fußbodenheizung
• Offener Kamin im Kaminzimmer | Specksteinofen in der Küche weitläufiger Garten / Gartenhaus für Gartengeräte | Gartenhaus (Stille)
• Garage für 2-3 PKW
• Kabelanschluss Unity-Media

Sehr schöne und ruhige Lage in Wesel-Obrighoven:

In bester Lage von Wesel-Obrighoven verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße in direkter Waldnähe des Aaper Busch am Naturschutzgebiet “Hohe Mark“. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Krankenhaus können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Wesel ist gegeben. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahn A3. Obrighoven ist ländlich geprägt und bietet abwechslungsreiche Naherholungs- und Ausflugsoptionen zu Fuß oder mit dem Rad direkt von zuhause aus.

Entfernungen:

• Ortszentrum Obrighoven mit Einkaufsgeschäften / Netto / Bäckerei Malzer / Apotheke ca. 0,5 km
  
• Evangelisches Krankenhaus Wesel ca. 0,5 km
  
• Biomarkt ca. 1,5 km
  
• Einkaufen Real Wesel ca. 1,5 km
  
• Wesel Zentrum ca. 3,5 km
  
• Autobahnanschluss A3 ca. 5,0 km
  
• Dinslaken Zentrum ca. 20 km
  
• Bocholt ca. 25 km

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Kreis Wesel | Wesel Obrighoven
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Garage
Grundstück:	ca: 1.417 m² (im Eigentum)
Wohnfläche	ca. 360 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 100 m² (geschätzt)
Räume:	10 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller etc.
Etagenzahl:	2 + Souterrain | Dachboden teilweise ausgebaut
Schlafzimmer:	6
Badezimmer:	2 + Gäste WC + Schwimmbad / Sauna
Heizungsart:	Zentralheizung Ölheizung Bj. 1999 / Fussbodenheizung
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 19.07.2018 Energieverbrauch: 172,8 kWh/(m² . a) | Kasse "F "
Garage/Stellplatz:	Große Garage für 2-3 PKW am Haus und Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand:	teilweise renovierungsbedürtig
Baujahr:	1978
Modernisierung	-
Verfügbar ab:	nein
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk:	Sehr gute Lage in Wesel !
Hinweis:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern