428.000 Euro
Kaufpreis
1-2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
152 m²
Wohn-Nutzfläche ca.
-
Grundstück ca.
"C"
Energieklasse
Exklusive Dachgeschosswohnung in Wesel | Moderne de Luxe
Wohldurchdachte Loft- bzw. Penthouse-Architektur erwartet Sie in dieser ca. 152 m² großen, ausgefallenen Dachgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung wird sofort die Großzügigkeit erlebbar. Die Wohnung erstreckt sich über 32 m und umfasst die komplette Hauslänge und -breite.
Die Diele verbindet geschickt den offenen Bereich – Wohnen, Essen und Kochen – mit dem privaten Bereich – Schlafzimmer, Ankleide und Bäder. Die offene und studioartige Gestaltung zeigt sich besonders im Wohn-Ess-Küchenbereich, der mit einer großzügig verglasten und giebelhohen Fensterfront zur Süd-West-Terrasse beeindruckt. Mit einer Fläche von ca. 40 m² bietet die Terrasse einen einladenden Außenbereich. Üppig bepflanzte Kübel schaffen eine private Atmosphäre.
Die Küche gibt sich nur durch den Kühlschrank mit der auffälligen „Piet Mondrian“ Lackierung zu erkennen. Das Induktionskochfeld mit dem innovativen BORA Abluftsystem ist unauffällig in den Küchenblock integriert. Durch den Verzicht auf Oberschränke wird das Raumgefühl erhalten.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden. Ein deckenhoher (3,20 m) Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum. Zudem gehört eine angeschlossene Ankleide zum Schlafzimmer. Das Masterbad verwöhnt mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne und einem Handtuchwärmer. Es präsentiert sich in modernem und exklusivem Weiß/Anthrazit Design. Ein Tageslichtfenster sorgt für natürliches Licht und Lüftung. Das Gäste-WC präsentiert sich in passender Gestaltung. Ein knapp 8 m² großer Raum, ursprünglich als Büro oder zweites kleines Schlafzimmer geplant, erweist sich nun als einladende Sauna. Im abgetrennten hinteren Teil des Raumes befinden sich die Waschmaschine und der Trockner.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Stellplatz vor dem Haus, sowie ein großer Kellerraum. Eine Fahrradkeller und eine Waschküche stehen den Eigentümern zur Verfügung. Ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür führt, gewährleistet nahezu barrierefreien Zugang und Komfort.
Die Aufteilung + Ausstattung der Wohnung in Wesel
Dachgeschoss: Diele, Schlafen, Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Waschraum mit Sauna, Abstellraum 2, offene Küche, Wohn-Essbereich, Abstellraum 3, teilüberdachte Dachterrasse
Kellergeschoss: Großer Kellerraum | Nutzung Fahrradkeller | Nutzung Waschkeller
PKW: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage + Eigener Stellplatz vor dem Haus
Weitere Ausstattung: Überdachte Terrasse / Loggia, Aufzug bis vor die Wohnungstüre. Dachgeschosswohnung in Loft- bzw. Penthouse Architektur. Sehr gepflegtes 2 1/2-geschossiges Mehrfamilienhaus. Wohnung im 3. Obergeschoss - erstreckt sich über die gesamte Hauslänge von 32 m. Fußbodenheizung / Gasheizung Energieklasse „C“, Klimaanlage. Innenjalousien an den Fenstern. Außen südseitig angebrachte Lichtschutzrollos. Ostseitig gelegenes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrisch betriebenem Rollo, deckenhohem Einbauschrank (3,20m) und angeschlossener Ankleide. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht. Inklusive Sauna, die bei Bedarf einfach zurückgebaut werden kann, um Platz für ein zusätzliches Zimmer, z.B. ein Büro, zu schaffen. Hochwertige Küche mit BORA Kochinsel, maßgefertigt vom Tischler im Jahr 2020. Wohn- / Essraum ca. 55m² groß und klimatisiert. Dachterrasse in Süd-Westlage, ca. 40m² groß. Massiv verlegte Eichendielen nahezu in der gesamten Wohnung. Nutzung Waschkeller Nutzung Fahrradkeller Nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage per Aufzug.
Zentrumsnahe Lage in Wesel
Die Wohnung in der Korthauerstege in Wesel, bietet eine herausragende Lage für Paare ohne Kinder oder die Generation 50+. Neben der ausgefallenen Architektur ist die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs attraktiv. Der Weseler Bahnhof, von dem aus alle wichtigen Verbindungen ins Ruhrgebiet erreichbar sind, ist nur etwa 400 Meter entfernt. Ebenso nah befinden sich Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Berliner-Tor-Platz, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den Lebensmitteleinkauf stehen EDEKA und ALDI in ca. 750 Metern Entfernung zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Für Freizeit und Erholung bietet die Rheinpromenade, ca. 3 Kilometer entfernt, ideale Bedingungen zum Spazierengehen und Radfahren, mit attraktiven Routen bis nach Rees oder Xanten. Das Strandbad Auesee, in ca. 3,5 Kilometern Entfernung, lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Die Autobahn A3 ist etwa 7 Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an weitere Ziele in der Region. Dank der zentralen Lage können alle wichtigen Besorgungen fußläufig erledigt werden, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Lebensqualität beitragen. Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine erstklassige Lage in Wesel am Niederrhein.
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