Ambiente und Charme - Freistehendes Landhaus - Eine charmante "Perle" auf großem Grundstück

Beschreibung

Charmant und voller Ambiente zeigt sich dieses besondere Einfamilien-Landhaus aus den 50er Jahren. Es erwartet Sie eine warme und nahezu romantische Atmosphäre in einem Haus mit der dazu passenden naturnahen Lage.
Die Immobilie ist von einem großen Grundstück mit altem Baumbestand eingefasst. Das Grundstück hat eine südliche Ausrichtung.
Das Haus ist solide ausgestattet und ist im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert worden. In den Jahren 1994/5 ist eine aufwendige Renovierung erfolgt, bei dem das Haus stilvoll erweitert worden ist. Es zeigt sich eine klassische und absolut aktuelle Immobilie mit einer repräsentativen Einfahrt auf einem 2.428m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus hat nun eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 258m² verteilt auf das Erdgeschoss, ausgebauten Spitzboden und ein Kellergeschoss. Das Haus verfügt über ca. 172m² Wohnfläche und ca. 86m² Nutzfläche. Eine freistehende Doppelgarage steht neben dem Haus.

Aufteilung und Ausstattung:
Untergebracht in einem freistehenden Einfamilienhaus über 3 Ebenen bietet das Haus 5 Räume sowie 10 Nebenräume in einer aussergewöhnlich wohnlichen und auf den Garten hin ausgerichte Aufteilung. Durch die Südlage ist das Haus in den Räumen hell und freundlich. Im Erdgeschoss finden Sie Räume mit großzügigen Wohnbereichen und schönen Stilelementen.

Ausstattung

Erdgeschoss | ca. 111 m² :
Alle Räume im Erdgeschoss verfügen als „Lebensräume“ über eine dem Stil der Immobilie angepasste Ausstattung mit alten Parkettböden oder Fliesen.
Im Erdgeschloss befi nden sich 3 Räume und 3 Nebenräume:
Das ca. 38m² große Wohnzimmer bildet mit dem Essbereich eine Einheit. Die Räume machen einen großzügigen und hellen Eindruck. Die Küche (ca. 11m²) ist sehr gemütlich gestaltet. Die Böden sind überwiegend mit altem Parkett oder Fliesen ausgestattet. Wirklich schön ist der Blick aus den vielen Fenstern im Wohnzimmer über die Terrasse in den Garten. Ein Kachelofen ist im Wohnzimmer installiert. Der ca. 15 m² große Eingangsbereich führt in die Wohnbereiche, die Küche und sehr große Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in das Obergeschoss und in die Kellerräume.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat 2 Räume zzgl. Nebenräume mit einer Gesamtfl äche von ca. 60m² bestehend aus:
2 Schlafzimmer (oder ggf. Büro und Ankleide), 1 Badezimmer und einer großzügigen Diele. Eine Besonderheit ist das fast 28m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer hat eine moderne weiße Ausstattung.

Keller:
Das Haus ist unterkellert und verfügt über die typischen Wirtschaftsräume.

Heizungsanlage:
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1984 Jahre. Das Haus wird über Radiatoren und teilweise über eine Fussbodenheizung beheizt.

Großraumgarage:
Zu dem Haus gehört selbstverständlich eine Großraumgarage mit Abstellraum für die Gartengeräte.

Lage:

Diese ländliche Lage im Aussenbereich von Hamminkeln (Grenze zu Wesel) gilt sicherlich als schöne Lage. Die naturnahe Lage bietet eine ansprechende Idylle. Eine intensive und enge Bebauung gibt es hier nicht.
In der Umgebung haben sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Wesel Obrighoven und der Stadtmitte von Wesel, also im Nahbereich. Die City von Wesel wie auch der Autobahnanschluss an die A3 ist gut zu erreichen.
Das Anwesen ist besonders interessant wenn Sie in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchte ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.el. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und der
B58 sind Sie ebenfalls schnell in den Städten des Ruhrgebietes.

Fazit:

Insgesamt finden Sie hier ein charmantes Anwesen mit den klassischen Stilelementen der 50er Jahre. Das Haus zeigt sich in einem sehr aktuellen und urgemütlichen Landhausstil ohne dabei dunkel zu wirken - im Gegenteil. Das Haus
kann der neue Eigentümer seinen eigenen Vorstellungen gut anpassen. Die Technik des Hauses wurde in den Jahren 1994 teilweise erneuert. Highlight der Immobilie ist sicherlich eine aussergewöhnliche Aufteilung mit einem romatischen Charme und einer großzügigen Aufteilung sowie der schöne Garten mit dem altem Baumbestand. Das gesamte Anwesen hat eine sehr schöne Ausstrahlung und macht einen gepflegten Eindruck.

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Schöne und ruhige Lage in Hamminkeln / Grenze zu Wesel
Wohnfläche	ca. 172m² Wohnfläche zzgl. Keller
Räume:	5 (+ 10 Nebenräume im EG / OG / Keller)
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | Landhaus | | Schöne Immobilie | gepflegt und im Aussenbereich gelegen
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 86 m²
Grundstück ca.:	ca. 2.428 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Öl-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage neben dem Haus
Objektzustand:	gepflegt
Baujahr:	1950 | modernisiert und erweitert im Jahr 1994
Verfügbar ab:	sofort
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	Kaufpreis:RESERVIERT
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN