Kaufpreis
585.000 Euro
4
Schlafzimmer
2 + 1
Bäder
215 m²
Wohnfläche ca.
815,5 m²
Grundstück ca.
"H"Energieklasse
Einfamilienhaus in Kubusgestalt am Nordglacis
Zeitgemäß und zugleich angenehm zeitlos präsentiert sich dieses klar konzipierte Einfamilienhaus am Nordglacis in Wesel. Der kubische Baukörper, die horizontale Linienführung, das Flachdach und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus einen architektonischen Charakter, der den Retrocharme der 1970er Jahre mit erstaunlich aktueller Wohnqualität verbindet.
Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Räume zuzüglich Nebenräumen. Die Eingangshalle mit Galerie und geschätzter Raumhöhe von ca. 5,50 m bildet den eindrucksvollen Auftakt. Von hier öffnen sich die Wege in den Wohn- und Essbereich, zur Küche, zum Gäste-WC, in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite von ca. 12,50 m. Große Fenster- und Schiebeelemente verbinden Wohnen, Essen und Küche mit Terrasse, Garten und Loggia. Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet, durch gewachsenen Bewuchs geschützt und kaum einsehbar. Ein seitlicher, überdachter Sitzplatz zwischen Haus und Garage ergänzt die Terrasse als geschützter Rückzugsort mit Abendsonne.
Das Obergeschoss bietet volle Raumhöhen und eine flexible Aufteilung mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern. Der Elternbereich verfügt über ein modernisiertes Bad en Suite und eine angrenzende Ankleide; weitere Räume lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum nutzen. Der Balkon verläuft über die gesamte Gartenseite und ist von mehreren Räumen aus erreichbar.
Der Vollkeller ist nicht nur Nutzfläche, sondern teilweise wohnlich ausgebaut. Ein heller Hobby- und Freizeitbereich mit Tageslicht, Theke, Sauna und Duschbereich eignet sich auch als Büro, Fitness- oder Rückzugsbereich. Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum ergänzen das Raumangebot.
Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, großzügige Diele mit Galerie, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, Küche, Zugang zur Garage, Zugang zum Kellergeschoss sowie Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer I mit Duschbad, mögliches Schlafzimmer 2, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite, Ankleideraum und Balkon über die gesamte Gartenseite.
Kellergeschoss: Anschlussraum bzw. kleiner Flur mit Treppenbereich, Hobby- und Partyraum, Sauna mit Duschbereich, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum.
Ausstattung: kubische Architektur mit Flachdach, große Fensterflächen zur Südseite, durchgehender Natursteinboden im Erdgeschoss, Galerie und Eingangshalle, volle Raumhöhen im Obergeschoss, bis zu vier Schlafzimmer möglich, zwei Bäder, Gäste-WC, modernisiertes Bad am Elternschlafzimmer, Ankleideraum mit Einbauschränken, hausbreiter Balkon, wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Sauna und Dusche, Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, überdachter Sitzplatz und großer Terrassenbereich.
Hervorragende Lage am Nordglacis in Wesel
Die Immobilie liegt in Wesel in einer sehr gefragten Wohnlage am Nordglacis. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter.
Die Herzog-Adolf-Straße wird im Wesentlichen nur von Anliegern genutzt. Dadurch entsteht eine unaufgeregte Wohnsituation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. In Verbindung mit dem geschützten Grundstück und der kaum einsehbaren Gartenseite ergibt sich ein privater Familienort mit Stadt- und Erholungsnähe.
Die Weseler Innenstadt, das Rheinufer und auch der Auesee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. So verbindet die Lage am Nordglacis ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität in einer der gefragten Wohnlagen Wesels.
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