Exklusives Wohnen in direkter Rheinnähe

Die ehemalige "Wacht am Rhein", ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert, schmiegt sich an den Deich, umsäumt von Bauernhortensien und Wiesenauen. Hier spielt der Rhein die Hauptrolle in einer Welt zwischen Weitblick, Zugvögeln, Weiden und Ufern.

Betritt man die rückwärtig gelegene, halbmondförmige Holzterrasse mit Baumhauscharakter, mittig geteilt durch eine großartige Linde, schwebt das Auge kilometerweit über den Strom, und eine nahende Wetterfront wird zum Naturschauspiel.

Fensterelemente mit Holzläden lassen im Haus den Fluss allgegenwärtig werden und tragen zu ungetrübter Lebensfreude im Winter am Kachelofen bei.

Erblickt, betreten, unsterblich verliebt.

Die Aufteilung + Ausstattung des Haus am Rheinufer

Weitere Ausstattung: Die Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail ausgewählt. Das Haus verfügt über 4 Räume unter anderem 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer welches als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. In den Wohn- und Schlafräumen liegt massives Kirschholzparkett. In der Küche, in den Bädern, im Eingangsbereich sowie im Keller ist der Boden mit handgefertigten Fliesenböden belegt. Die zum Haus passenden festeingebauten Schrankwände sind Bestandteil des Angebotes. Die Architektur mit Blick in den offenen Dachstuhl ist außergewöhnlich.

Neben einer Fußbodenheizung gibt es einen neuen Kaminofen. Die Fenster- und Blendladengestaltung aus Holz wurden historisch nachempfunden und mit Einbruch hemmendem Glas sowie neuester Technik versehen. In 1992 wurde die im 18. Jahrhundert erbaute Treidelstation vollständig wiederhergestellt. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Der heutige Zustand der Immobilie ist sehr gut!

Grandiose Lage in direkter Rheinnähe

Sie Wohnen unmittelbar am Rheinufer. Die Lage vor und auf dem Deich, unmittelbar am Rheinufer, mit bester Sicht auf den Fluss und die Niederrhein-Landschaft ist einmalig!

Das Haus liegt am Rheinufer mit guter Verkehrsanbindung zur A57 (AS Alpen), nach Wesel, Düsseldorf und Xanten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte zur Nahversorgung befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen -geschätzt - ca.:

Edeka Janssen Ginderich ca. 2,3 km
Büderich ca. 5 km
Wesel Rathaus ca. 9 km

Exklusives Wohnen am Rhein - Details

Immobilie: Einfamilienhaus - Historisch - Saniert
Grundstück: ca. 4.444 m²
Wohnfläche: ca. 174 + 44m² Wohn-Nutzfläche
Räume: 4
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 2
Heizung: Gas Zentralheizung Bj. 1992 | Kaminofen Bj. 2018
Energieausweis: Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 142,1 kWh/(m² . a) | Klasse „E“ Ausweis gültig bis 13.4.2027
Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze auf dem Deich / Scheune/Schuppen
Baujahr: 18. Jahrhundert | Saniert
Modernisierung: 1992 -laufend
Preis: reserviert
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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