Doppelhaushälfte mit Großgarage und Sonnenterrasse | Schönes Wohnen in Voerde-Möllen
Zwischen Voerde und Eppinghoven liegt die Einfamilien- Doppelhaushälfte, welche mit einem über 700 m² großen Grundstück, üppigem Grün und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100m² sowie einer Großgarage beeindruckt.
Die Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche, Flur und Gäste WC und im Obergeschoss auf 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. 3 Kellerräume bieten Nutzflächen innerhalb des Hauses.
Eine Besonderheit ist die anliegende Großgarage mit ca. 6,5m x 10m und einer Deckenhöhe von über 3 m. Die geflieste Garage fasst mehrere PKW oder einen Wohnwagen.
Durch den Wohnungswald sind es nur wenige Autominuten nach Eppinghoven. Dinge des täglichen Bedarfs sind in Voerde oder Dinslaken auch fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr für Schulwege ist unmittelbar vor der Haustüre.
Möllen wird in den nächsten Jahren durch den Abriss des bereits stillgelegten Kohlekraftwerkes und durch Neubau der gartenseitig gelegenen Siedlungshäuser stark an Attraktivität gewinnen.
Aufteilung und Ausstattung
Doppelhaushälfte in 1,5-geschossiger - Massivbauweise mit Kalksandsteinverblender. Baujahr 1958 | Vollumfänglich saniert im Jahr 1979
Erdgeschoss:
Ca. 58 m² Erdgeschoss mit großem zum Garten und Terrasse hin liegenden Wohnzimmer, und Küche, Gäste WC und Flurbereich.
Dachgeschoss:
Ca. 43 m² Obergeschoss mit 2 möglichen Schlafzimmern und 2 Bädern mit WC, Dusche oder Badewanne.
Untergeschoss / Keller:
3 Kellerräume | Gartenzugang
Garten:
Große Terrassenbereiche | Sehr schöne Bepflanzung
Großgarage:
1 Großgarage in de Maßen von ca. 6,5m x 10m. Durchfahrtshöhe ca. 3m Deckenhöhe ca. 3,25m. Böden und Wände überwiegend gefliest / Starkstromanschluss u.v.m.
Ausstattung:
- Vollkeller, Heizungskeller und Zugang in den Garten.
- Grundstück mit 705 m² im Eigentum
- Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung.
- Zentralheizung, Brennwerttherme Gas, Baujahr 2003, mit Warmwasserspeicher
- Alufenster System Schüco mit Isolierverglasung und Rollladen
- Ruhige Wohnlage
- 1 Großgarage in de Maßen von ca. 6,5m x 10m
- Brunnenanlage in der Garage
- Spitzboden ggf. ausbaubar
Ruhige Lage in Voerde Möllen
Die Doppelhaushälfte hat eine südwestliche Ausrichtung und liegt in dem beliebten Wohngebiet „Möllen“ zwischen Voerde und Dinslaken Eppinghoven, nahezu unmittelbar am Wohnungswald. Der Wohnungswald bietet ein gut ausgebautes Wegenetz durch Wald und Felder und wird von vielen Besuchern zur Naherholung oder zu sportlichen Aktivitäten genutzt.
Die Dinslakener Straße hat eine gute Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf in Voerde, Möllen und in Dinslaken. Kinder können mit dem Bus zu den nahe gelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gelangen. Durch die Verkehrsanbindung sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar.
Möllen wird in den nächsten Jahren durch den Abriss des bereits stillgelegten Kohlekraftwerkes und durch den avisierten Neubau der umliegenden Mehrfamilienhäuser an Attraktivität gewinnen, was zu einem Preisanstieg der Bodenrichtwerte und damit auch der Immobilien führen kann.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Niederrhein | Voerde / Ortsteil Möllen |
| Haustyp: | Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus |
| Grundstück: | ca: 705 m² (im Eigentum) |
| Wohnfläche | ca. 100 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen |
| Nutzfläche: | ca. 40 m² im Keller |
| Räume: | 3 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / etc. |
| Etagenzahl: | 1,5 zzgl. Vollkeller (zzgl. ggf. Spitzboden) |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 + Gäste WC |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Brennwerttherme Gas, Baujahr 2003, mit Warmwasserspeicher |
| Energieausweis | Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 27.04.2016 Energieverbrauch: 151 kWh/(m² . a) | Kasse "E" |
| Garage/Stellplatz: | 1 Großgarage für mehrere PKW | Stellplatz vor dem Haus |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Baujahr: | 1958 | Vollumfänglich saniert im Jahr 1979 |
| Modernisierung | fortlaufend |
| Verfügbar ab: | nein |
| Preis: | verkauft |
| Provision: | - |
| Vermerk: | verkauft |
| - | |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern |
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