Schönes Wohnen in guter, ruhiger Lage in Voerde-Friedrichsfeld
Einfamilien-Reihenhaus in bevorzugter Lage

Die ruhige Lage und der familienfreundliche Grundriss bestimmen den Charme dieses Einfamilienhauses. Das mit ca. 130 m² große Reihenhaus wurde massiv erbaut und steht auf einem ca. 174 m² Süd-Grundstück. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Fünf Räume verteilen sich auf 2,5 Etagen und bieten Raum für eine Familie mit drei Kindern.

Der großzügige Wohn- und Lebensbereich, sowie das schöne, pflegeleichte Grundstück sind einige der Besonderheiten, die den Charme dieses Hauses unterstreichen. Dem Eingang schließen sich unmittelbar die Garderobe, das Gäste WC und die Küche an. Danach erreichen Sie das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss verteilen sich ca. 48 m² auf drei Schlafräume, einem Vollbad, dem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem ca. 25m² großem giebelhohem Raum zur Nutzung als weiteres Schlafzimmer oder als Büro. Der Keller ist vom Garten aus ebenfalls begehbar und beherbergt 2 Räume.

Das Familienhaus hat eine südliche Ausrichtung und liegt in dem beliebten Wohngebiet „Auf dem Kamp“ in Voerde-Friedrichsfeld. Alle gängigen Schulformen und vielfältige Freitzeitoptionen schenken vorzugsweise Familien ein glückliches Zuhause.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1987 mit Vollkeller und ausgebautem Spitzboden. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr mit Warmwasseraufbereitung.
Der Grundriss hat eine ideale Raumaufteilung mit insgesamt 5 Räumen zuzüglich Nebenräumen wie Küche, Diele, Bad und 2 Kellerräume. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Hausgrundstück umfasst ca. 174 m². Die Garage steht in unmittelbarer Nähe zum Haus auf einem 22 m² Grundstück. Zum Haus gehört noch die Hälfte eines Weges (mit ca. 14 m²) als Zugang zu dem hinteren Teil des Gartens. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Es bietet sich an das Badezimmer im Obergeschoss zu modernisieren und dem eigenen Anspruch nach auszustatten.

  • Einfamilienhaus Bj. 1987
  • Vollkeller mit Ausgang in den Garten
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fenster mit Doppelverglasung
  • Sat Anlage
  • Garage auf eigenem Grundstück
  • Weg zum hinteren Teil des Grundstücks
  • Südliche Ausrichtung des Grundstücks
  • Gartenhaus
  • Familienfreundliche Lage

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Garderobe | Große Küche | helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne und Dusche | Flur.

Spitzboden: Schlaf- oder Wohnraum oder Büro

Kellergeschoss: 2 Kellerräume | Treppe in den Garten.

Beliebte, familienfreundliche Lage in Voerde-Friedrichsfeld:

Das Haus befindet sich in der beliebten Wohngebiet „Auf dem Kamp“ in Voerde- Friedrichsfeld am Randbereich der City. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und 2 Spielplätzen. Die Straßen werden überwiegend von den Anwohnern genutzt. Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium liegen unweit des Hauses.

Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländliches geprägtes Leben mit städtischen Komfort sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3 zu den Städten des Ruhrgebiets.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Kreis Wesel | Voerde
Haustyp: Einfamilienhaus Reihenmittelhaus
Grundstück: ca: 196 m² (im Eigentum)
Wohnfläche ca. 130 m² Wohnfläche | verteilt auf 3 Ebenen
Wohn-Nutzfläche ca. 185 m²
Nutzfläche: Keller
Räume: 5 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Spitzboden
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung, Gas / Bj. 1987
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 7.1.2020
Energieverbrauch: 60,2 kWh/(m² . a) | Kasse "B "
Garage/Stellplatz: Garage und Stellplätze am Haus
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1987
Modernisierung fortlaufend
Verfügbar ab: 2020
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk: verkauft
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
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