Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus in Grünlage
Zuhause in Voerde

Familiäres Wohnen verspricht dieses ca. 149m² große Ein- Zweifamilienhaus mit einem intelligenten Raumkonzept in Stadtrandlage von Voerde. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen über 1,5 Geschosse verteilt, schenken auch der wachsenden Familie, Entfaltungsspielraum und persönliche Lebensbereiche. Im ca. 81 m² umfassenden Erdgeschoss findet sich eine Küche mit Kaminofenwohnzimmer und Terrassenzugang, nebst einem Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer im Souterrain, einem Vollbad und einem zusätzliches Gäste WC.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1962 welches in den Jahren 2014/2015 saniert wurde. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung aus dem Bj. 2015 mit Warmwasseraufbereitung. Das Wohnzimmer hat einen Kaminofen. Die Fenster wurden 2014 gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Das Dach wurde neu gedämmt. Die Raumaufteilung wurde dem „modernen Wohnen“ angepasst. Das Wohnzimmer hat eine „offene Küche“ und einen Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Beide Badezimmer sind komplett neu gefliest und haben entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerraum ist als Ankleideraum konzipiert und kann über das Schlafzimmer im Erdgeschoss begangen werden. Ein weiterer Raum kann als Arbeitsraum genutzt werden. Das Hausgrundstück umfasst ca. 376 m².

  • Baujahr 1962 | Umfassend saniert im Jahr 2014/2015
  • Südwestliche Ausrichtung
  • Neue Gasheizung Bj. 2015
  • Neue Fenster 2014
  • Leitungen erneuert 2014 ( Elektro / Wasser)
  • Neuer Putz
  • Moderne Raumaufteilung
  • Dachdämmung
  • Neue Bäder mit Dusche oder Badewanne
  • Große ebenenversetzte Terrassenbereiche Outdoorgrill
  • Keller mit Gartenzugang

Aufteilung:

Erdgeschoss: Helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Keller), Badezimmer mit Dusche, Flur / Eingangsbereich.

Dachgeschoss: 2-3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Balkon.

Kellergeschoss: Privates Arbeiten, „begehbarer Kleiderschrank“, Waschraum, Vorrat, Flur , Treppe in den Garten.

Lage in Voerde

Sehr ruhige und beliebte Lage in Stadtrandlage von Voerde. Die Otto-Willmann Grundschule befindet sich in ca. 300m Entfernung. Zwei Discounter liegen in ca. 600m Entfernung. Voerde besitzt ein Stadtzentrum, einen Markplatz, alle gängigen Schulformen und vielfältige Freitzeitoptionen und ermöglicht daher vorzugsweise Familien ein angenehmes Zuhause.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Kreis Wesel | Voerde
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend massivbauweise
Grundstück: ca: 376 m² (im Eigentum)
Wohnfläche ca. 148,7 m² Wohnfläche | verteilt auf Ebenen
Wohn-Nutzfläche ca. 196 m²
Nutzfläche: Keller
Räume: 5 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Spitzboden
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung, Gas / Bj. 2015
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 6.11.2019
Energieverbrauch: 90,5 kWh/(m² . a) | Kasse "C "
Garage/Stellplatz: Stellplätze am Haus
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1962 | Umfassens saniert in 2014 / 2015
Modernisierung fortlaufend
Verfügbar ab: -
Preis: verkauft
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Vermerk: verkauft
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein
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