Modernes Wohnen in zentraler Lage von Voerde Geschmackvoll kernsaniertes Einfamilienhaus

In zentraler Lage von Voerde präsentiert sich diese im Jahr 2010 sanierte Immobilie. Ein modernes Domizil in guter Lage bei zugleich bester Infrastruktur. Das Haus verfügt über eine bewohnbare Fläche von über ca. 185m² und verbindet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durch den hinteren Anbau auf ideale Weise.

Die Räume vermitteln ein zeitgemäßes und modernes Ambiente, das durch Details aus dem Baujahr, wie z.B. der Treppe unterstrichen wird.
Im Obergeschoss liegt ein großes Tageslicht durchflutetes Bad, sowie 3 Schlafräume. Von dem zum Garten gelegenen Schlafraum gelangt man auf die großzügige westlich ausgerichtete Dachterrasse. Das vom Wohnzimmer im Anbau erreichbare Kellergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie eine Sauna.

Der gute Grundriss, die Großzügigkeit und der schöne Innenhof bieten zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Um 1958 erbaut, in 2010 erneuert, bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für Ihre Familie. Das Haus wurde umfassend auf den neusten Stand der Technik gebracht.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die massive Bauqualität mit Dämmung (Mineralwolldämmung und Klinker), neue Kunststofffenster mit Verbundglas (Isolierverglasung) bis auf 2 Fenster im OG, zuzüglich einer Garage mit Stellplatz auf einem 400m² großen Grundstück. Das geräumige Haus ist teilunterkellert (ca. 70m²).

Ein sehr schönes Einfamilienhaus, welches den perfekten Rahmen für eine Familie und ein glückliches Paar mit Bedarf eines Home Office bietet, das in zentraler Lage leben möchte.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 89,74 m²
Im Anbau: Wohnzimmer oder Büro mit Ausgang zur Terrasse | Kaminzimmer mit anliegender Küche mit Essbereich | Gäste WC | | große Diele |

Obergeschoss ca. 71,37 m²
3 Schlafzimmer | Flur | Badezimmer | Dachterrasse

Kellergeschoss: (keine Wohnfläche)
Teilkeller mit einem Schlafzimmer | Bad mit WC und Dusche | Sauna | Kellerräume

Ausstattungsdetails:

• Gas Brennwert Kessel Buderus mit neben stehendem Warmwasserspeicher 300l
  
• KG mit Wandheizung und Heizkörper
  
• EG mit Fußbodenheizung / OG mit Fußbodenheizung und Heizkörper
  
• Alle Rohrleitungen und Elektroleitungen 1997 neu
  
• Hebeanlage Wilo für das Kellerbad
  
• Wäschewurf vom OG Bad bis in den Keller
  
• Kamin als Durchgucker (vom Flur ins Kamin/Wohnzimmer)
  
• Eingangstür und Fenster (2009)
  
• Rolläden rundum elektrisch außer 2 Fenster zur Dachterasse
  
• Betontreppe vom KG zum EG mit Granitstufen Bianco Sado
  
• 2 halb runde Treppenstufen zum Wohnzimmer oder Büro mit Granitstufen Bianco Sado
  
• große Schiebtüre zur Terrasse
  
• Keller gefliest
  
• Duschbad im Keller mit großer Dusche, Waschbecken, Hänge WC, Urinal,
• Boden Granit Bianco Sado
  
• Sauna im Keller
  
• Schlafraum oder Wellnessraum im Keller
  
• Gäste WC im EG mit Waschbecken, Hänge WC, Urinal, Boden Granit Bianco Sado
  
• Bad im OG mit großer Dusche incl. Ganzglasduschabtrennung, 2 Waschbecken, Hänge WC, Urinal, Bidet, Boden Granit Blue Pearl,
• Wäschewurf bis in den Keller
  
• Sat- Anschlage digital (Kabelanschluss möglich)
  
• Zentralstausauger von Allaway
  
• Wohnungslüftung Verrohrung vorbereitet
  
• Grundwassertauchpumpe Grundfoss
  
• Bodenfliesen EG komplett in Granit Bianco Sado
  
• Parkettboden Buche gewachst im OG
  
• Ausgang zu Terrasse und Garten über große Schiebetüre
  
• größtenteils Einbaustrahler

Vorteil einer zentralen Lage in Voerde

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Voerde mit einer sehr zentralen Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf in der Nähe.

Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen (ca. 400 m), sowie Realschule (ca. 400 m) und das Gymnasium in Voerde als Bildungseinrichtungen an. Durch die Verkehrsanbindung an die A3, aber auch zur A59 sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Voerde verbindet Sie mit allen wichtigen Knotenpunkten des Schienenverkehrs.

Ein sehr schönes Einfamilienhaus, welches den perfekten Rahmen für eine Familie und ein glückliches Paar mit Bedarf eines Home Office bietet, das in zentraler Lage leben möchte.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Voerde | Zentrale Lage in der Stadt
Haustyp:	Einfamilienhaus | freistehend
Grundstück:	ca: 400 m² Hausgrundstück
Wohnfläche	ca. 165 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 40 m² im Kellergeschoss zzgl. in der Garage
Räume:	6 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Teilunterkellerung
Schlafzimmer:	4 (3 im DG + 1 Schlafzmmer im Kellergeschoss)
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung Bj. 2009 | Kaminofen
Energieausweis	Bedarfsausweis (EnEv 18.11.2013) Energieverbrauchskennwert 98,2 kWh/(m²*a) vom 20.08.2014 Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé
Garage/Stellplatz:	Garage, Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1958 | Saniert im Jahr 2009 / 2010
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Preis:	299.500 Euro | Fixpreis
Vermerk:	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen. Die Bilder sind mit einem Weitwinkelobjektv fotografiert.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé