exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage| Schönes Wohnen in Voerde

Beschreibung

Schönes Wohnen und Leben finden Sie in diesem freistehendes Haus für eine oder zwei Familien in ruhiger und  naturnaher Lage. Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über großzügige ca. 180 m².  Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 93 m². Weitere wohnliche Flächen sind im Untergeschoss.
Die sehr gepflegte Ausstattung ist, neben dem Gesamtambiente und der schönen Lage, eines der vielen Highlights dieses Hauses. Die Immobilie präsentiert sich auf einem 1.684m² großen Grundstück mit ansprechend gestaltetem Garten.

Viele Fensterflächen geben den Wohnräumen einen hellen und freundlichen Eindruck. Das Haus bietet durch seine Gestaltung und Ausstattung ein freundliches und exklusives Ambiente.
Bei der Planung und Erstellung wurde auf klassische Massivbauweise mit moderner Technik und hochwertiger Verarbeitung der Materialien wert gelegt. Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Gartenanlage mit weitem Ausblick auf Felder.
Das Haus ist geschmackvoll und in sich abgestimmt ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und exklusive Immobilie in die man ohne aufwendige Renovierung einziehen kann.

Ausstattung

Warme und natürliche Materialien dominieren und der Blick geht ins Grüne. Dieses Haus hat großzügige Wohnbereiche wie auch gemütliche Zimmer. Eine Immobilie mit großem Garten zum Entspannen und genießen.

Alle Räume im Erdgeschoss verfügen als „Lebensräume“ über eine dem modernen Stil der Immobilie angepasste und nahezu neuwertige Ausstattung.

Nahezu alle Räume im Kellergeschoss sind als Wohnflächen zu nutzen und haben eine Funktion. Der wohnliche Eindruck bestätigt sich schon im Flur. Die Räume sind trocken und haben ein schönes Ambiente!

Die Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und separat vom Haupteingang des Hauses zu erreichen. Die Wohnung kann also sowohl selbst genutzt werden - zum Beispiel für eine jüngere oder etwas ältere Generation in der Familie - wie auch als separate Wohnung vermietet werden. Die Wohnung ist wie das gesamte Haus sehr gepflegt und hat keinen modernisierungsstau. Die Aufteilung ist gut gelungen und die Ausstattungsmerkmale gehoben.

Die hochwertigen Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt.

Moderne Gasheizung
Fußbodenheizung in Erdegeschoss und Dachgeschoss
Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Offener Kamin im Erdegeschoss
Kaminofen im Dachgeschoss
Isolierverputzung
Hochwertige Sauna/Wellnessbereich mit Whirlpool
Moderne Grundwasserpumpe für Gartenbereich
4 Badezimmer
Hochwertige Kellerbar mit Kühlanlage und Zapfanlage
1 Garage mit Geräte-/Werkzeugraum
1 Carport
3 Weitere Stellplätze
Hochwertige Bepflanzung in den Gartenanlagen
Fensterbänke und Eingangsbereich aus Sandstein

Lage:

Die Lage des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen  und nur von Anwohnern genutzten Strasse von Voerde mit einer schönen Bebauung bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Für Kinder liegen die Schulen und Kindergärten in direkter Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Daher eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

In ca. 15 Minuten sind Sie an der Autobahn A59 und der A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen. Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Voerde zu einem beliebten Wohnstandort.

Hinweise | Fazit:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Schöne und ruhige Lage Voerde (Spellen / Friedrichsfeld)
Wohnfläche	ca. ca. 272 m² Wohnfläche
Räume:	10 (+ viele Nebenräume im EG / OG KG)
Haustyp:	Zweifamilienhaus freistehend | Landhaus | | Exklusive Immobilie | gepflegt und gut gelegen | Massivbauweise
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse + Keller / Souterrain
Nutzfläche ca.:	ca. 94 m² Nutzfläche
Grundstück ca.:	ca. 1.684m² großes Grundstück mit ansprechend gestaltetem Garten
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	4
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Garage | Carport | Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1998
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	550.000 Euro
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN