Kaufpreis
reserviert
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
170 m²
Wohnfläche ca.
1.459 m²
Grundstück ca.
"D"
Energieklasse
Green Summer Hug | Schönes Wohnen in Voerde mit Cottage-Charakter
Die Kunst das Alte zu lassen und gleichzeitig Neues zu wagen ist dem Architekten mit dem Gebäudeensemble aus Scheune, ehemaligem Stall und Torhaus auf ca. 1.459m² Grund, perfekt gelungen.
So ist ein Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche unter Einbezug der Scheune entstanden, welches mit Holzbalken, Backsteinoptik, Empore, historischer Treppe zum Obergeschoss, Kaminofen und pittoreskem Wintergarten allein dem Grundprinzip von Behaglichkeit und Geborgenheit folgt.
Grün eingebettet mit 2 Bäumen am Westflügel, Gartengrün und einer grün umrankten Mauer, die die Nordseite des Hauses abschirmt, entsteht ein privater Rückzugsort für seine Bewohner mit jeder Menge Raum für individuelle Bedürfnisse. Drei Zimmer, incl. Wohnstube mit Glasschiebeelement zum Wintergarten, einer Küche und ein Duschbad warten im Erdgeschoss auf neues Leben.
Kinderreiche stehen im Obergeschoss mit drei Zimmern, eines mit Loggia und Gartenblick genügend zur Verfügung. Ein zweites Vollbad lässt stressfrei den Alltag auch einer Grossfamilie beginnen. Zudem schenkt die Scheune noch unerkannte Optionen für Kreative, Heimarbeitsplatz oder Kinderabenteuer.
Mit zwei Nebengebäuden, als Gartenhaus und Garage genutzt als auch zwei Parkplätzen vor der Türe ist ihr zukünftiges Haus komfortabel eingefriedet. Dinge des täglichen Lebens, Schulen und Kindergarten können mit dem Fahrrad unkompliziert erreicht werden.
In diesem Haus fühlen Sie sich vom ersten Moment an, ob als Paar oder Familie, uneingeschränkt willkommen und vertraut. .
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Voerde
Charmantes Bauernhaus mit Scheune, Garten & Innenhof in Voerde-Friedrichsfeld
Erdgeschoss : Wintergarten (Eingang) Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Diele mit Treppe, Duschbad mit WC, Gäste-WC, Heiz-/Hauswirtschaftsraum, kleiner Verbindungsflur, nicht ausgebauter Scheunenbereich
Dachgeschoss : Empore, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Galerie, Bad mit Dusche und Badewanne, Arbeits- oder Schlafzimmer mit Loggia, Flur
Kellergeschoss: Teilunterkellerung / Gewölbekeller
Grundstück & Garten : Das Grundstück hat eine annähernd rechteckige Geometrie mit einer Breite von ca. 35m und einer Tiefe von rund 42m. Das Hauptgebäude steht mittig auf dem Grundstück.
Garagenhaus: Garagenhaus (ca. 6 × 9m) mit zwei Stellplätzen und Abstellraum
Technik: Gasheizung von Vaillant Bj. 2016 | Holzofen mit Anschluss an die Zentralheizung
Haus: Massivbauweise mit Ziegeldach, Teilweise offene Balkendecken, Holzfenster mit Doppelverglasung, Nutzflächen im Scheunentrakt, Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, Wintergarten, Insgesamt 7 mögliche Zimmer, Zwei Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig), Küche: Moderne graue Einbauküche mit Backofen und Microwelle, Holzherd - funktionsfähig und an Kamin angeschlossen
Modernisierungen: Ursprünglich ca. 1900 | Sanierung bis ca. 1986 (Schlussabnahme)
Schöne Lage in Voerde am Niederrhein
Die Immobilie liegt im Wohngebiet Landwehr / Auf dem Kamp im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld. Die Lage gilt als familienfreundlich, ruhig und gut angebunden. Die Frankfurter Straße bietet fußläufige Busverbindungen ins Zentrum und in die Nachbarstadtteile. Der Bahnhof Friedrichsfeld ist ca. 550 Meter entfernt, in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Pendler. Derzeit wird er umfassend modernisiert und im Zuge dessen barrierefrei ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Kitas befinden sich vor Ort, ebenso Spielplätze und Einrichtungen wie das Hallenbad Voerde, die Sporthalle Friedrichsfeld und das Gymnasium. Die Entfernung zum Gymnasium beträgt geschätzte 1,5 Kilometer. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in Friedrichsfeld ist gut erreichbar und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Zentrum von Voerde liegt etwa fünf Kilometer entfernt, der Ortsteil Spellen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegene Rheinlandschaft mit den Rheindörfern Götterswickerhamm, Ork, Mehrum und Möllen bietet hohen Freizeitwert – für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne.
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