Kaufpreis
verkauft
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
115 m²
Wohnfläche ca.
327 m²
Grundstück ca.
"E"
Energieklasse
Familienglück im Grünen | Schönes Wohnen im Laakmannshof
Ruhig gelegen und mit einem sonnigen Garten bietet diese Doppelhaushälfte auf ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche ein behagliches Zuhause für eine kleine Familie.
Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Küche und ein Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten prägen das Erdgeschoss. Der Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen Terrasse mit Südwestausrichtung – ein geschützter Ort für entspannte Stunden in der warmen Abendsonne.
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Wäscheschacht direkt in die Waschküche sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert.
Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und teilweise beheizt. Ein Hobby- und Fitnessraum und 2 weitere Räume bieten zusätzlichen Stauraum.
Das 327 m² große Grundstück beeindruckt mit seinem nahezu uneinsehbaren Garten, einem kleinen Pavillon und üppigem Grün – ein Refugium für Naturliebhaber. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.
Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe perfekt: Die hervorragende Anbindung an die Stadtmitte von Voerde sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Voerde
Solide gebaute Doppelhaushälfte mit umfangreichen Modernisierungen.
Erdgeschoss : Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche
Dachgeschoss : Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne
Kellergeschoss: Hobby-Fitnessraum, Heizungsraum, Vorratskeller, Flur, Kellerraum, Lagerraum
Grundstück & Garten : Grundstück: Ca. 327 m² großes rechteckiges Grundstück, Südwestausrichtung, sehr ruhige Lage. Garten Gartenbewässerung, Gartenschrank, Gartenbeleuchtung, Sichtschutzzaun am Eingang, zusätzliches kleines Pachtgrundstück (Stadt Voerde). Garage: am Haus angrenzende Garage, elektrisch betriebenes Sektionaltor, Zugang in den Garten. Haus- Außenbeleuchtung.
Technik: Gasheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, SAT-Anlage vorhanden, Kabelanschluss möglich, Glasfaser wird derzeit verlegt (muss beantragt werden)
Fenster & Sicherheit: Erdgeschossfenster mit einbruchhemmendem Glas, Alu-Rollläden (außer Gäste-WC und Obergeschoss) Badezimmer: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (Dusche 2021 erneuert), Badewanne, moderne Keramik, Handtuchheizkörper (2021) Keller: Wohnlich ausgebaut und teilw. beheizt, mit Laminatboden, Hobby-/Fitnessraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Wasserdichte Fenster mit Lüftungsmöglichkeit (Gegen eindringendes Wasser)
Modernisierungen: Umfangreiche Renovierungsarbeiten durch Fachfirmen in den letzten 10 Jahren.
Schöne und ruhige Lage in Voerde am Niederrhein
Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrten Laakmannshof, einem der beliebten Standorte für Familien in Voerde. Die Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße bietet die gewünschte Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Das ländliche Umfeld sowie die abwechslungsreichen Landschaften der Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während die Stadtmitte von Voerde mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen schnell erreichbar ist. Der Radwanderweg Richtung Duisburg und Wesel liegt am Haus.
Entfernungen -geschätzt - ca.:
- Wanderweg (Mommbach) am Haus
- EDEKA Voerde, Friedrichsfelder Straße ca. 1,2 km
- Rathausplatz, Sparkasse, Volksbank ca. 1,2 km
- Bahnhof Voerde ca. 1,5 km
- Dinslaken (Neutor) ca. 7,5 km
Einfamilienhaus - Details
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