Exklusives Landhaus mit Fernblick
Schönes Wohnen am rechten Niederrhein

Luxuriös und gleichzeitig behaglich präsentiert sich das ca. 540 m² große Landhaus. Auf einer Anhöhe gelegen findet es in jedem seiner 8 Räume üppige Fensterelemente und stellt so ganz klar den Bezug zu sattem Grün in seiner Umgebung.

Im ca. 200 m² weitläufigen Erdgeschoss fließen Diele, Essbereich Wohnzimmer auf dem Weg zur Terrasse ineinander.  Ein Arbeitszimmer mit Bad, die Küche mit Sitzecke, ein Hauswirtschaftraum, ein Garagen- und Kellerzugang tragen die Handschrift des Praktischen und schenken alltäglichen Komfort.

Das Dachgeschoß teilt sich in einen Elterntrakt mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und vier weitere Räume, die derzeit als großzügiges Home Office genutzt werden.  Clou des Elterntraktes ist die geniale Lichtregie durch den eröffneten Giebel mit Panoramablick am Tag und Sternenhimmel nachts.

Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik ihren persönlichen Wohlfühlbereich, angefangen vom Weinkeller bis hin zum Spa mit solargewärmten Schwimmbad, Whirlpool, Sauna und Bad. Neben den inneren Werten des Hauses überzeugt auch die Gartenanlage:  Schützenden Nischen, ein Teich nebst Pavillion, drei Terrassen mit Teilüberdachung und der grenzenlose Weitblick machen den Garten zu jeder Jahreszeit zu ihrem Lieblingsort.

Dieses Haus auf dem Land ist die Lösung der Suche nach einem unbeschwerten, ruhigen, naturnahen Familienleben und ermöglicht überdies Wohnen und Arbeiten formvollendet zu kombinieren.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Aufteilung :
  • Erdgeschoss: Eingangs-/Eßdiele mit Terrasse, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer mit Terrasse, große Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette, große überdachte Terrassenbereiche in südlicher Ausrichtung, Zugang in die Garage
  • Ober- bzw. Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer mit Bad en Suite, Elterntrakt mit Ankleide Schlafzimmer und Bad en Suite, Gäste- Fitnesszimmer, 2 Zimmer als Schlafzimmer oder Büro, Küche oder Büro, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Balkon
  • Souterrain | Untergeschoss:
    Diele, Weinkeller, Flur, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool, Terrasse, Sauna, Dusche und WC (Bj. 2015), Kellerraum, Abstellraum, Heizungskeller.|
  • Terrasse & Garten:
    Gesamtgrundstück mit ca. 2.732m² in Südlage | Nicht einsehbarer Garten | überdachte Terrassen | Gartenhaus und Geräteschuppen | Pavillon | Teich | Wunderschöner Weitblick | Alter Baumbestand

Ausstattung:

  • In Massivbauweise errichtetes Architektenhaus Bj. 1979 mit im 1994 renoviertem und im Jahr 2013 baulich erweitertem Dachgeschoss mit giebeloffenen Deckenbereichen. Bei dem Ausbau des Daches wurde der gesamte Dachbereich wärmeisoliert.
  • Der SPA/Wellnessbereich mit Schwimmbad wurde im Jahr 2015 komplett neu umgebaut und mit modernster Technik (Lüftungssystem und Solarunterstützung) ausgestattet.
  • Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großen teilweise überdachten Terrassenbereichen.
  • Hochwertige Ausstattung. Böden mit Feinsteinzeug oder Parkett.
  • Moderne Gas-Zentralheizung Bj. 2017| Solarunterstützung für das Schwimmbad / Modernes Lüftungssystem | Fußbodenheizung
  • Insgesamt ca. 2.732m² großes Gesamtgrundstück mit weitläufiger Garten.
  • Alter Baumbestand und Bepflanzung | Gartenhaus und Geräteschuppen | Rasenroboter
  • Garage für 2 PKW
  • Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser)
  • Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst

Sehr schöne und ruhige Lage am rechten Niederrhein

In ruhiger Randlage verbinden sich Natur und Dorfnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen von Anliegern genutzten Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sowie die Grundschule können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Naherholungs- und Ausflugsoptionen zu Fuß oder mit dem Rad starten unmittelbar von Zuhause aus.

Eine naturnahe und sehr ruhige Lage mit zahlreichen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Mehrere Reitanlagen liegen in direkter Umgebung.
Die Immobilie liegt in der Region „Lippe-Issel-Niederrhein“ und bietet hier mit seinen Naturschutzgebieten Hohe Mark, den Rheinauen und den Bislicher Inseln zahlreiche Ausflugsgebiete mit einzigartigen Naturerscheinungen und vielfältigen kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Kreis Wesel | Hamminkeln
Haustyp: Exklusives Einfamilienhaus | Landhaus
Grundstück: ca: 2.732 m² (im Eigentum)
Wohnfläche ca. 540 m² Wohnfläche
Nutzfläche: ca. 40 m² (geschätzt)
Räume: 8 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller / Schwimmbad etc.
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: > 4
Badezimmer: 4 + 2 Gäste WC + Schwimmbad
Heizungsart: Zentralheizung Gas Bj. 2017 / Fussbodenheizung / Solarunterstützung
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 12.12.2020 gültig bis 18.12.2030
Energiebedarf: ca.112,2 kWh/(m² . a) | Kasse "D"
Garage/Stellplatz: Große Garage für 2 PKW im Haus und Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand: sehr gepflegt - modernisiert
Baujahr: 1979 | baulich erweitert und modernisiert im Jahr 2013 und 2015
Modernisierung 1994 | 2013 | 2015
Verfügbar ab: ab 2021
Preis: 1.420.000,00 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe
von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten
Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Vermerk: Sehr gepflegte moderne Immobilie in ruhiger naturnaher Lage
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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