Exklusive Villa

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1969 als private Residenz eines Unternehmers im Außenbereich erbaut. In den Jahren 1991 bis 1992 ist die Immobilie komplett neu aufgebaut und im Jahr 2004 modernisiert worden. Das Refugium verfügt nunmehr über ca. 1.170 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf 14 Zimmer sowie einen besonders luxuriösen Wellnessbereich.

Die großzügigen rechtwinklig angeordneten Wohn- und Lebensbereiche mit
Bibliothek, Küche, Salon und Esszimmer sowie 2 Schlafzimmer und ein Büro bieten im Erdgeschoss ein stimmungsvolles wie auch repräsentativ Wohnen. Das Auge entdeckt eine harmonische Wohnwelt in sanften, hellen Farbtönen. Der offene Kamin, die bodentiefen teilweise gebogenen Fenster und die hochwertige Ausstattung betonen das besondere Flair der Villa. Durch die großen Fenster werden die Räume mit viel Licht durchflutet und eröffnen den Blick über die Terrassen durch den Park in die Waldgebiete der Sonsbecker Schweiz.

Bei schönem Wetter gelangen Sie durch die bodentiefen Schiebetüren auf die umlaufende und weitläufige Gartenterrasse. Die elegante Küche mit der hochwertigen Ausstattung, welche jeden ihrer Köche begeistern wird, schließt sich dem Esszimmer an.

Im Obergeschoss liegt ein ca. 270 m² großes repräsentatives Büro mit Besprechungsraum. Ein absolutes Highlight ist der im Souterrain liegende ca. 300 m² große Wellnessbereich. Hier möchten Sie nur noch genießen. Neben dem großzügigen Pool sorgen hier ein Whirlpool, eine Sauna und Dusche für Ihr Wohlbefinden.

Eine große Garage sorgt für Freude bei Autoliebhabern und Sammlern, die hier Ihre Wagen unter - und ausstellen können. Das Grundstück ist als Parkgrundstück mit Tennisplatz ausgelegt und verfügt über eigene arrondierende Waldflächen. Ein außergewöhnliches Anwesen, welches den perfekten Rahmen für ein glückliches Familienleben bietet.

Ausstattung | Aufteilung und Beschreibung

+ komplett umzäuntes und teilweise umfriedetes Anwesen
+ das Anwesen ist nicht einsehbar und bietet eine absolute Privatsphäre
+ elektrisch betriebene Toranlage
+ lange, herrschaftliche Vorfahrt
+ sehr großzügige Raumgrößen
+ Panoramafenster im Wohnbereich
+ Verwendung edler Materialien
+ repräsentative Empfangshalle
+ offener Kamin im Wohnbereich
+ Esszimmer mit Panoramablick
+ Bibliothek
+ edle Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und einem Sitzbereich
+ Bar im Erdgeschoss
+ 6 Schlafzimmer
+ 5 Bäder
+ Arbeitszimmer im Erdgeschoss
+ großer Bürobereich mit Konferenzraum im Obergeschoss
+ zwei Einliegerwohnungen mit separatem Eingang
+ 2-Zimmer Gästebereich sowie ein weiteres Gästezimmer
+ großes, innenliegendes Schwimmbecken
+ Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna etc.
+ großer Hobbyraum mit Bar (angrenzend an den Wellness-Bereich)
+ Haustechnik im Industriestandart + in Teilen klimatisiert
+ ein Lastenaufzug verbindet alle drei Etagen
+ zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
+ mehrere Steuerungstableaus ermöglichen eine zentrale Haussteuerung
+ weitläufige Terrassenflächen (ehemaliger Hubschrauberlandeplatz)
+ angemessener Sicherheitsstandard
+ Satellitenanlage für TV-Empfang
+ Tennisplatz (ungenutzt) mit Flutlicht,
+ Bewässerungsanlage und Umzäunung
+ angelegte Wege führen durch den Garten

Die Lage:

Die Liegenschaft ist eingebettet inmitten der Sonsbecker Schweiz, welche als die „Grüne Perle des Niederrheins“ bezeichnet wird. Landschaftlich sehr reizvoll wird sie umschlossen von vielen Waldgebieten, Wanderwegen und mehreren Seen (Xantener Nordsee I Xantener Südsee). Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die Römerstadt Xanten mit ihrer schönen Altstadt und dem neu errichteten römischen Museum ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen. Zwei Golfplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Xanten: ca. 7 Kilometer I etwa 10 Fahrminuten
Wesel: ca. 22 Kilometer I etwa 20 Fahrminuten
Oberhausen: ca. 52 Kilometer I etwa 40 Fahrminuten
Düsseldorf: ca. 70 Kilometer I etwa 50 Fahrminuten

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | NRW | Regierungsbezirk Düsseldorf
Haustyp:	Villa | Exklusive Immobilie | Premiumimmobilie
Grundstück:	Grundstück ca. 121.500 m² davon Weideflächen ca. 23.000 m² und Waldflächen ca. 88.000 m² (geschätzte Werte)
Wohnfläche	Gesamtwohnfläche: ca. 745 m² | Nutzflächen: ca. 607 m² | Nebenflächen ca. 230 m² | Gesamte Wohn-Nutz- Nebenflächen: ca. 1.582 m²
Nutzfläche:	-
Räume:
Wellness:	-
Etagenzahl:	-
Schlafzimmer:	-
Badezimmer:	-
Heizungsart:	-
Energiepass:	-
Garage/Stellplatz:	-
Objektzustand:	-
Baujahr:	-
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	-
Preis:	verkauft
Vermerk::	Diese Immobilie ist verkauft
	-
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Exkusive Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé