Viktorianisches Landhaus in Issum am Niederrhein | Einfamilienhaus

2003 im viktorianischen „Queen-Anne-Stil“ erbaut, bezaubert dieses architektonisch aufwendige Haus mit einer klassischen überdachten Holzveranda und einem ebensolchen Eingang, Erkern und giebeloffenen Decken inmitten von über 1500m² Grün.

Was es von außen zu versprechen scheint, hält es unzweifelhaft in seinem Innern. Wie ein roter Faden bestimmt Behaglichkeit und Komfort den Grundriss. Auf einer leichten Anhöhe gelegen, schließt die Veranda an das 85 m² große Erdgeschoss an. Hier finden sich ein Abstellraum, der Garagenzugang, die Diele, das Gäste-WC,die Küche und der ca. 46 m² umfassende Wohnraum mit Esszimmer. Echtholzparkett, Säulen als Begrenzung zum Wohnraum und ein großer Kamin schenken Südstaatenatmosphäre.

Über die Treppe wird das Souterrain, das ebenerdig mit einer durch die Veranda überdachten Terrasse an den Garten grenzt, erreicht. Ca. 66m² Wohnfläche, verteilt auf 4 helle Räume, ein Duschbad und Gäste-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 78m² große pittoreske Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem zusätzlichen Ankleideraum und einem komplett ausgestattetem Bad. Wenn Sie als Kind immer schon einmal ein Turmzimmer besitzen oder es sich in einem deckenlosen Giebelzimmer gemütlich machen wollten, dann steht diesem Wunsch jetzt nichts mehr im Wege.

Das gesamte Haus strahlt nicht nur Wärme aus, sondern überzeugt auch mit einer ökologisch-ökonomischen Luft-Luft-Wärmepumpe. Zudem sorgen eine Doppelgarage, eine automatische Gartenbewässerung und eine Alarmanlage für Komfort und Sicherheit.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
• Diele • Gäste WC • Küche • Wohnzimmer mit Essbereich • Abstellraum • großer Balkon und Veranda • Zugang zur Garage • Abstellraum

Dachgeschoss:
• Elternschlafzimmer mit Ankleideraum • 2 Kinderzimmer • Einbauschränke • Badezimmer mit Dusche und Whirlpool • Diele

Untergeschoss | Souterrain:
• Gästezimmer • Badezimmer • Gäste WC • Bar mit Ausgang zur Terrasse • Arbeitsraum • Fitnessraum • Kellerräume • Heizungsraum

• Heizung: Luft/Luft Heizung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Isolierung | Holzrahmenbauweise mit Isolierung und an der Seite mit Vorsatzklinker- zum Teil bodentiefe Fenster.
• Alarmanlage
• Kamin mit Glastür
• 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
• Großer sonniger Garten | Bewässerungsanlage | Brunnen
• Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang zur Garage
• einbruchsichere Fenster
• elektrische Jalousien im EG+DG mit programmierbare Zeitschaltuhren
• automatische Gartenbewässerung
• Wäscheschach
• Solarbrauchwassererwärmung vorgerüstet
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• voll unterkellert (inkl. Garage)
• 3 Terrassen
• DSL 16000
• digitale Satellitenanlage

Die Lage - Ruhige Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung

Das Haus befindet sich in bester Lage von Issum, in einer ruhigen, durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsrandlage. Die umgebende, aufgelockerte Bebauung besteht vorwiegend aus 1 ½ geschossigen, freistehenden Einfamilienhäusern.

Es grenzt mit seinem in Südlage ausgerichtetem Grundstück an die ‚Issumer Fleuth‘ und schließt direkt an einen breiten verlaufenden Grüngürtel an. Sie haben hier einen unverbaubaren Blick in die wunderschöne niederrheinische Landschaft.

Der Ort lssum selbst, verfügt über Kindergärten und Grundschulen, alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenden Geldern und sind über sehr gute Schulbusverbindungen zu erreichen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur in Kürze erreichbar.

Issum verfügt über zahlreiche Kindergärten, 2 Grundschulen und im 8 km entfernten Geldern über 5 weiterführende Schulen. Ebenso bietet es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn 57.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Issum | naturnahe und ruhige Lage
Haustyp:	Einfamilienhaus | im klassischen viktorianischen Stil in individueller Bauweise
Grundstück:	ca: 1.545 m²
Wohnfläche	ca. 230 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 75 m² Nutzflächen den Nebenräumen, Keller und in der großen Garage
Räume:	6 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl:	2 zzgl. Souterrain
Schlafzimmer:	3-4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Luft-Luft Wärmepumpe
Garage/Stellplatz:	Große Doppelgarage , Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gut | sehr gepflegt
Baujahr:	2003
Verfügbar ab:	Sommer 2013
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Preis:	465.000 Euro
Vermerk::	Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé