Einfach einzigartig - Extravagantes Gebäudeensemble in Waldlage

Es gibt Orte an denen würde man sich gerne für immer niederlassen. Eine Freiheit spüren, dort wo man sonst nicht bauen darf. Sicher braucht es Kühnheit, Idealismus und visionäre Hingabe, um aus den ca. 370 m² einer ehemaligen Grundschule ein modernes Zuhause zu gestalten, dass exklusiv aus dem Rahmen fällt.

Kreativ ein Landhaus im Einklang mit ihren individuellen Bedürfnissen, naturverbunden, energetisch modern, grosszügig und beständig zu erschaffen. Das Heute in ein Morgen zu verwandeln. Die grandiose Lage, die Sicht, die ca. 4800 m² Grundfläche und der unvergleichbare Luxus selbst Regie zu führen, belohnen, und machen den wahren Wert der Immobilie aus.

Aufteilung

Erdgeschoss: Ca. 377 m² Bruttogrundfläche zur freien Aufteilung
Dachgeschoss: Im Jahr 2022 saniertes Dach mit Dachflächenfenstern.
Kellergeschoss: kein Keller

Weitere Gebäude: Carport für 3 PKW (ca 79 qm) mit der Möglichkeit zur Schließung | Farradgebäude (saniert), 1 Holz-Schuppen

Ausstattung

Rohbau beziehungsweise teilsanierter Zustand. Neues Dach mit modernen Dachziegeln von Nelskamp. Große Fensterflächen und hohe Deckenbereiche. Flexible Grundrissgestaltung nach Statik und Genehmigung. Frischwasser, Strom und Glasfaser vorhanden. Heizungsanlage und Sanitäre Anlagen sind Teil des Ausbaukonzeptes. Abwasser über gemeinsam genutzte Kläranlage. Restaurierter ehemaliger Fahrradschuppen. Carport- beziehungsweise Überdachungsfläche vorhanden. Fördermittel für energetische Maßnahmen bewilligt.

Wichtig zu wissen

Diese Immobilie ist kein bezugsfertiges Wohnhaus, sondern ein besonderes Ausbauprojekt im Bestand. Das ehemalige Schulgebäude bietet große Flächen, hohe Räume und eine ungewöhnliche Gebäudestruktur. Wer hier kauft, entscheidet sich für ein individuelles Wohnprojekt mit viel Gestaltungsspielraum, aber auch mit Planungsbedarf.

Die Immobilie liegt im Außenbereich von Hünxe und am Rand eines Landschaftsschutzgebietes. Zulässig ist nach derzeitigem Stand eine Wohnnutzung, zunächst als eine Wohneinheit. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen! Auch zusätzliche Gebäudeteile oder eine freie bauliche Erweiterung gehören nicht zur bisherigen Nutzungsannahme. Geeignet ist die ehemalige Schule für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause entwickeln möchten und bereit sind, den weiteren Ausbau mit Architekten und Fachplanern sorgfältig zu planen. Besonders interessant ist das Objekt für Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Waldlage suchen und den Charakter des Gebäudes bewusst erhalten und weiterentwickeln möchten.

Die Lage in Hünxe am Niederrhein

Das Gebäude liegt im Außenbereich der Gemeinde Hünxe, am Waldrand, im Dreieck zwischen Dinslaken, Kirchhellen und Hünxe. Das Ensemble befindet sich mitten in der Natur, und die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Landstraßen schnell zu erreichen.

Die gute Erreichbarkeit aus den Städten des Ruhrgebietes sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Niederrhein machen den Standort zu einem idealen Ort für all jene, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.

Entfernungen -geschätzt - ca.:

Rathaus Hünxe ca. 5,5 km
Oberhausen Centro ca. 21 km
Bottrop Stadtmitte ca. 18 km
Kirchhellen ca. 11 km
Dinslaken ca. 11,5 km
Essen HBF ca. 35 km
Bocholt ca. 36 km
Düsseldorf Zentrum ca. 54 km

Ehemalige Schule am Niederrhein - Details

Immobilie: Ehemalige Schule / privates Wohnen
Grundstück: ca. 4.682 m²
Bruttogrundfläche: ca.303 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 303 m² DG + Farradgebäude
Räume: nach eigener Gestaltung
Schlafzimmer: k.a.
Badezimmer: k.a.
Heizung: k.a.
Energieausweis: in Projektierung
Garage/Stellplatz: Carport
Baujahr: 1958
Modernisierung: Jahr 2022 Dach komplett | 2021 Verrieselungsanlage, Neuanschluss von Frischwasser und Strom in 2021
Preis: 560.250 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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