Teilsanierte Schule - Wohnen im idyllischen Hünxerwald

Das Das angebotene Objekt ist eine ehemalige Grundschule aus den 1960er Jahren, gelegen am Waldrand vom Hünxer Bachtal am Niederrhein. Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von etwa 300 m² im Erdgeschoss zzgl. Dachgeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau ist noch nicht erfolgt, sodass die Raumaufteilung individuell gestaltet werden kann. In den letzten zwei Jahren wurden das Dach komplett erneuert und energetisch saniert.
Für die energetische Sanierung des Gebäudes wurden umfangreiche Fördermittel beantragt und auch bewilligt.

Die Lage im Außenbereich und die flexible Gestaltung machen die ehemalige Schule besonders geeignet für ausergewöhnliches Wohnen in ruhiger Umgebung.

Die Aufteilung

Erdgeschoss: Ca. 377 m² Bruttogrundfläche zur Aufteilung

Dachgeschoss: Im Jahr 2022 saniertes Dach mit Dachflächenfenstern.

Kellergeschoss: kein Keller

Weitere Gebäude: Carport für 3 PKW (ca 79 qm) mit der Möglichkeit zur Schließung | Farradgebäude (saniert), 1 Holz-Schuppen

Die Lage in Hünxe am Niederrhein

Das Gebäude liegt im Außenbereich der Gemeinde Hünxe, am Waldrand, im Dreieck zwischen Dinslaken, Kirchhellen und Hünxe. Das Ensemble befindet sich mitten in der Natur, und die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Landstraßen schnell zu erreichen.

Die gute Erreichbarkeit aus den Städten des Ruhrgebietes sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Niederrhein machen den Standort zu einem idealen Ort für all jene, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.

Entfernungen -geschätzt - ca.:

Rathaus Hünxe ca. 5,5 km
Oberhausen Centro ca. 21 km
Bottrop Stadtmitte ca. 18 km
Kirchhellen ca. 11 km
Dinslaken ca. 11,5 km
Essen HBF ca. 35 km
Bocholt ca. 36 km
Düsseldorf Zentrum ca. 54 km

Ehemalige Schule am Niederrhein - Details

Immobilie: Ehemalige Schule / privates Wohnen
Grundstück: ca. 4.682 m²
Bruttogrundfläche: ca.303 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 303 m² DG + Farradgebäude
Räume: k.a.
Schlafzimmer: k.a.
Badezimmer: k.a.
Heizung: k.a.
Energieausweis: in Projektierung
Garage/Stellplatz: Carport
Baujahr: 1958
Modernisierung: Jahr 2022 Dach komplett | 2021 Verrieselungsanlage, Neuanschluss von Frischwasser und Strom in 2021
Preis: auf Anfrage
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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