Kaufpreis
1.060.000 Euro
7
Schlafzimmer
4
Bäder
455 m²
Wohnfläche ca.
6.300 m²
Grundstück ca.
"D"Energieklasse
Reiz des Individuellen - Wohnhaus mit VielRaum
Manche Häuser betören durch ihren bloßen Anblick, manche verführen mühelos durch ihr reiches Innenleben. Dieses schafft auf ca. 455 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separaten Etagen und einem voll ausgestatteten Mikroapartment, spielend beides.
Im nonkonformen Gewand einer ehemaligen Dorfschule präsentiert es sich mit einer einzigartigen Individualität: Ein Hof, der in die Veranda des Hauses mündet, Oberlichterbänder, die subtile Lichteinfälle zaubern, ein großzügiges luftiges Treppenhaus, Glastüren, überhohe Decken und eingearbeitete Nischen. Das Prinzip der großzügigen Behaglichkeit führt klare Regie im Innern des Hauses mit insgesamt 10 Räumen und vier modernen luxuriösen Bädern.
Das Erdgeschoss glänzt mit einem Klavierzimmer, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefem Terrassenblick, halbhohen Wänden, die Struktur und Offenheit gleichermaßen betonen, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern mit grüner Aussicht.
Das Obergeschoss mit eigenem Hauszutritt nutzt die üppigen ca. 180 m² Wohnfläche, um alle vier Räume an das Herz der Wohnung, die Küche als Lebensmittelpunkt, anzubinden.
Neben den offensichtlichen Qualitäten des Hauses gibt es eine weitere unsichtbare: Die Harmonie, alles passt, wirkt vertraut, eröffnet unzählige Wohnoptionen und garantiert Ihnen ein unbeschwertes freies Leben.
Aufteilung der Schule in Wesel
Erdgeschoss: 6 Haupträume, 6 Nebenräume, 4 Schlafräume
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, die Küche mit Terrasse, ein Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer, ein Apartment mit Wohn-/Schlafraum und Bad, Flur, Treppenhaus sowie Terrassen.
Dachgeschoss: 4 Haupträume, 4 Nebenräume, 3 Schlafräume
Wohnen/Essen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, die Küche, zwei Flure sowie das Treppenhaus.
Hauswirtschafts- und Kellerräume:
Heizungsraum und 4 Kellerräume
Hausanschlussraum / Heizungsraum, vier Kellerräume, ein Flur sowie das Treppenhaus.
Gesamt: 10 Haupträume + Nebenräume, 7 Schlafräume, 4 Bäder.
Ausstattung des Wohnhauses
Ehemalige Dorfschule, heute ein Wohnhaus mit ausgebautem Obergeschoss
Bauweise: Solide Bauweise | Baujahr 1961 - umfassend renoviert im Jahr 2008
Heizung & Technik: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2008
Flüssiggastank | Radiatoren
Innenausstattung:
Naturstein- und Echtholzböden und Fliesen
Wohnbereiche:
großzügiger Wohnbereich mit raumbreiten und bodentiefen Fensterelementen, offener Raumstruktur und Kamin als raumprägendes Element, Aufwendige Elektrotechnik
Naturnahes Wohnen und Leben am Rande des Ruhrgebietes
Das Haus liegt im Außenbereich von Wesel-Wittenberg / Obrighoven am Niederrhein. Die Umgebung ist ruhig, grün und von viel Landschaft geprägt. Zugleich gehört der Bereich zu einem Teilraum, der durch die Nähe zur Bundesstraße B 58 und zur Anschlussstelle der A3 verkehrlich gut angebunden ist. Unmittelbar am Haus erschließen sich Wege durch die niederrheinische Landschaft. Die stillgelegte Bahntrasse in der Umgebung wird heute als attraktive Radverbindung genutzt. Hinzu kommt die Lippefähre südlich von Wittenberg, die besonders für Radfahrer eingerichtet wurde und die Freizeitqualität der Lage zusätzlich unterstreicht. Für Reitsportfreunde ist die Lage ebenfalls interessant: In Wittenberg befindet sich die Reithalle des RV Obrighoven und Reitsportverein St. Hubertus Wesel-Obrighoven. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Wittenberg und in den Gewerbegebieten gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Wesel, der Stadtteil selbst ist an das Busnetz angebunden. Die Lage des Hauses hat drei besondere Eigenschaften, die selten zusammentreffen: Ruhe im Grünen, unmittelbare Nähe zu wertvollen Landschaftsräumen und zugleich eine alltagstaugliche Erreichbarkeit von Stadt, Einkauf und überregionalen Verkehrsachsen.
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