Entspanntes Leben in bester Lage - Bungalow mit französischem Flair eingebettet auf traumhaftem Grundstück in Oberhausen Königshardt

Das Haus bezaubert mit südfranzösischem Charme. Viele Ausstattungsdetails bieten die Basis für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken mit Sichtgiebeln, der Cotto aus Frankreich sowie der große, offene Kamin verzaubern mit einer besonderen Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 230m² incl. Schwimmbad bietet zahlreiche Möglichkeiten der Lebensgestaltung. Weitere Ausbaureserve ermöglicht darüber hinaus den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder Leben und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Die nutzbaren Flächen betragen zur Zeit bereits ca. 266 m².

Die Einliegerwohnung mit Küche und Bad bietet neben der Gelegenheit zur Vermietung, Ihr erwachsenes Kind oder ein Familienmitglied dort unter zubringen. Ebenso geeignet für eine separate Büronutzung.

Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad. Dieses ist seit einigen Jahren nicht mehr in Benutzung. Hier wird Ihr Traum nach Ihrem privaten Spa Wirklichkeit. Ebenso kann der Bereich zu Wohnzwecken erweitert werden. Ohne Aufstockung des Gebäudes wären hier ca. 78m² Wohnraum zu realisieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den zauberhaften Garten und die umgebende Natur. An kühleren Tagen spendet der Kamin Wärme und Behaglichkeit.

Das Haus, im Jahr 1978 erbaut, bedarf einer umfassenden Renovierung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt lässt sich ggf. das gesamte Gebäude um ein weiteres Geschoss aufstocken. Wir begleiten Sie gerne bei Ihrem Vorhaben und erstellen auf Wunsch das Konzept und realisieren dieses.

Die sehr gute Lage, Großzügigkeit, Ausstattung sowie der zauberhafte Garten verleihen dem Haus ein besonderes Flair. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Infrastruktur sind kurzfristig erreichbar.
Ein Domizil für Menschen die das Besondere suchen.

Bauliche Erweiterung:

Immobilie nach Rücksprache mit dem Bauamt in Oberhausen erweiterbar um ein weiteres Geschoss.

Erbpachtvertrag und Kauf:

Für das Grundstück gibt es einen bestehenden Erbbauvertrag über 99 Jahre. Die Erbpachtdauer läuft bis zum Jahr 2076 und ist optional verlängerbar. Der Erbpachtzins berägt nur ca. 1.305 Euro pro Jahr. Das Grundstück kann alternativ käuflich erworben werden. Der Bodenrichtwert liegt zwischen 350 und 380 Euro pro m². Dieser Erbpachtvertrag bietet die besondere Chance ein außergewöhnliches Grundstück langfristig zu nutzen, ohne die hohen Kapitalkosten eines Grundstückskaufs in bevorzugten Wohnlagen aufbringen zu müssen.

Ausstattungsdetails:

• Freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow in Massivbauweise in U-Form mit freistehender Garage
• Großes Grundstück in Bestlage
• kaum bis gar nicht einsehbar
• Die Fenster in Einfachverglasung
• Offener Kamin im Wohnzimmer Französische Terrakottafliesen im Erdgeschoss
• Ruhige Lage in einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße
• Gestalteter Garten mit altem Baumbestand
• Schwimmbad | oder Fläche zum Ausbau als ebenerdige Wohnung oder Wohneinheit
• Beste Lage in Oberhausen Königshardt

Die Lage in Oberhausen Königshardt

Ländliche Idylle mit städtischer Lebensqualität in Oberhausen Königshardt. Die Straße gehört zu den besten Lagen der Stadt Oberhausen und liegt naturnahe im grünen Nordgürtel der Stadt. Unmittelbar am Rande des Naturschutzgebietes Hiesfelder Wald gelegen, wird die Straße nur von Anliegern genutzt und als Villenlage mit hohem Freizeitwert beschrieben. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art befinden sich in ca. einem Kilometer entfernt; die nächste Bushaltestelle ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die TOP Lage bietet hier eine sehr ruhige und gehobene Wohnlage mit zahlreichen Sport- und Wandermöglichkeiten in nächster Umgebung. Hier leben Sie ruhig, sicher und integriert. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern. Die ruhige Lage, der unverbaubare Blick in den wunderschönen Garten und die umgebende Natur machen das Haus zu einem Refugium der Erholung. Die Anschlussstelle zur BAB A3 ist ebenso schnell zu erreichen wie auch der öffentliche Personennahverkehr. Der romantische Garten und Zauber des Hauses bieten viel Lebensraum zur Gestaltung und Entfaltung Ihrer Phantasie.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Oberhauen Königshardt
Haustyp:	Einfamilienhaus | Bungalow | freistehend | massivbauweise
Grundstück:	ca: 1.235 m²
Wohnfläche	Wohnfläche ca.: ca. 228,27 m² aufgeteilt in: Eigentümerwohnung: ca. 101,75m² Dachgeschoss: ca. 35,00 m² ( anrechenbar ) ggf. zzgl. Tachterrasse Schwimmbad: ca. 76,37 m² ( mit ca. 38,18 hälftig zur Wohnfläche zuzurechnen ) Einliegerwohnung: ca. 53,34 m²
Nutzfläche:	ca. 18m² im Heizungsraum zzgl. Flächen im Garagenhaus
Räume:	5 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl:	1 bzw 1,5
Schlafzimmer:	3 Schlafzimmer
Badezimmer:	2 | + Gäste WC | + Scwimmhalle
Heizungsart:	Gasheizung
Energieausweis	Verbrauchsausweis EnEv 2009 vom 14.10.2010 Energieverbrauchskennwert: 233,99 kWh/(m²·a) Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé
Garage/Stellplatz:	große Garage | Stellplätze
Objektzustand:	renovierungsbedürftig | baulich erweiterbar
Baujahr:	1978
Verfügbar ab:	-
Provision:	-
Preis:	VERKAUFT
Erbpacht:	-
Erbpachtvertrag:	-
Vermerk::	Anmerkung: Im Preis wurde bereits berücksichtigt, dass die Immobilie je nach Ihren Ansprüchen renoviert werden muss.
	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé