Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oberhausen-Schmachtendorf | Maisonettewohnung / Galeriewohnung mit Balkon

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt in guter Lage in Oberhausen. Die ruhige Lage unweit des Dorfkernes von Schmachtendorf mit der guten Infrastruktur machen dieses Domizil zu einem Refugium der Erholung. Die Wohnung befindet sich in einem eleganten Mehrparteienhaus. Das Haus überzeugt durch seine schöne Architektur und gute Lichtplanung. Die 3,5 Raum Wohnung verfügt über ca. 130m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen.

Der sehr schöne Wohn-Essbereich verfügt über eine Galerie bei einer Raumhöhe von 7 Metern. Die goßen, bodentiefen Fensteranlagen fluten die Räume mit Licht und geben den Blick auf die große, wunderschöne ca. 20m² große, Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung frei. Die uneinsehbaren Lebensräume vermitteln ein „Haus im Haus“ Charakter und bieten uneingeschränkte Privatsphäre.

Die Glasanlage verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz, der elektrisch betätigt wird. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss die helle Küche mit Zugang zu einen Frühstücksbalkon, ein Gästezimmer sowie Gäste WC. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin bei Bedarf für wohlige Wärme.

Den offenen Galerie-Schlafbereich erreicht man über eine zentral angeordnete Wendeltreppe. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großes Büro und ist hervorragend als Homeoffice geeignet. Die Bürofläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus liegt abgewandt der Straße und bietet Ruhe sowie einen Ausblick vom Balkon in die umgebende Natur.
Die Galeriewohnung erfüllt die Ansprüche von einem anspruchsvollen und modern orientierten Paar, welche ein besonderes lichtes Zuhause mit offenen Räumen suchen.

Ausstattung und Aufteilung:

• interessante Architektur mit zum Teil 7m hohen Deckenbereichen und offenen Räumen
• Gasheizung
• Fussbodenheizung in allen Räumen / getrennt regelbar
• Kamin im Wohnzimmer
• Moderne Fenster mit Isolierverglasung
• Sonnenschutz - elektrisch ausfahrbar
• Sat - Gemeinschaftsanlage
• Heiz- und Wasserverbrauch über eigene Mengenzähler
• Aufwendige Treppenanlage
• Großzügigiger Balkon | Süd-West Ausrichtung
• Frühstücksbalkon an der Küche
• Schöner Ausblick von der großen Dachterrasse
• 2 Garagen (optional)
• Ca. 25m² ausgebautes Büro im Keller

Schöne und ruhige Lage in Oberhausen Schmachtendorf

Die Wohnung befindet sich in der 30 km Zone einer Anliegerstrasse in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen. Die Städte Duisburg, Dinslaken, Essen und Düsseldorf erreicht man schnell über die Anschlüsse der A 59 und A2/3

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Oberhausen Schmachtendorf | westliches Ruhrgebiet
Haustyp:	Moderne Eigentumswohnung | Maisonettewohnung | Galieriewohnung | kleine Wohnanlage
Grundstück:	-
Wohnfläche	ca. 130 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 25 m² im Kellergeschoss (als Büro eingerichtet)
Räume:	3,5 + Nebenräume
Etagenzahl:	1,5 / 2
Schlafzimmer:	1-2
Badezimmer:	1
Heizungsart:	Moderne Gas-Brennwerttherme Fussbodenheiztung Kamin im Wohnzimmer
Garage/Stellplatz:	2 Garagen (optional)
Objektzustand:	sehr gepflegt !
Baujahr:	1993
Verfügbar ab:	nach Absprache
Preis:	258.000 Euro
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Vermerk::	sehr schöne Lage
	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé