Großes Glück im Grünen | Einfamilienhaus als Raumwunder Schönes Wohnen in Moers

Offen und großzügig präsentiert sich die ca. 210 m² Wohnfläche ihres neuen Zuhauses in Moers Repelen. Vier weitläufige Zimmer, verteilt auf Erd- und Untergeschoß, teilweise mit bodentiefen Fenstern, sorgen für eine unvergleichliche Raumqualität. Wer die Diele betritt schaut durch den ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich unmittelbar in den Garten, das fünfte ‚grüne Zimmer‘, dicht eingefasst von üppigen Sträuchern und Hecken.

Die großzügige Sonnenterrasse nebst einer Outdoorbar ermöglicht angenehme Mußestunden ebenso wie rauschende Feste. Die Küche gewährt mit 11 m² nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum gemütlichem Sitzen für die gesamte Familie. Das Elternschlafzimmer mit anliegendem Vollbad ist zum Garten hin ausgerichtet. An die Diele schließt das separierte Arbeitszimmer oder der Kindertrakt mit kleinem Duschbad und kleiner Küche an.
Über eine Treppe wird von der Diele der Souterrainbereich erreicht, der sowohl Wirtschaftsraum, Weinkeller, weitere Kellerräume als auch einen tageshellen ca. 62 m² umfassenden Wohnraum beherbergt.

Eine Triplegarage mit Gartenzugang, weitere Stellplätze vor dem Haus bieten täglich nutzbaren Komfort.

Wenn Sie ein Zuhause als Quelle von Regeneration, einen Ort zur individuellen Entfaltung und gleichzeitig friedvollem Familienleben suchen, dann haben Sie es hier gefunden.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Aufteilung & Ausstattung (auszugsweise):

• Erdgeschoss: Das über 146 m² umfassende Erdgeschoss besitzt eine Diele inklusive Garderobe, Gäste WC, große Küche mit Essplatz, 2 Badezimmer, 1 Schlafzimmer und ein Büroraum oder 2. Schlafzimmer mit einer kleinen Küche und eine große teilüberdachte Terrasse in SW Ausrichtung.
• Souterrain | Untergeschoss:
  Diele / Treppe | Dusche | ca. 62m² Schlafzimmer mit Wohnzimmer (ehemals Innenschwimmbad) | +Weinkeller | +Wirtschaftsraum | +Heizungsraum | +Waschküche | Sauna
• Terrasse & Garten:
  Terrasse, teilweise überdacht SW Ausrichtung
  weitläufiger Garten, üppiger Zierbepflanzung und Kiesflächen
  Markise, Außenbar mit Hebe-/Schiebeanlage, Grundwasserpumpe (Garten)
  Gartengerätehaus
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut | begehbar | voll isoliert
  
  
• Weitere Ausstattung:
  Öl Zentralheizung - Viessmann (Bj. 2003)
  Alarmanlage
  Fenster mit integrierten Glasbruchmeldern
  Bewegungsmelder außen
  Video-/Gegensprechanlage
  Elektrische Rollos
  Garage ca. 15 m lang
  Elektrisch betriebenes Garagentor
  TV-Satelittenanlage
  Sauna

Schöne und ruhige Lage in Moers-Repelen

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage einer nur von Anliegern befahrenen Einbahnstraße. Die Straße ist überwiegend mit gepflegten Ein- Zweifamilienhäusern bebaut.

• Entfernungen:
  
• Marktplatz REWE und Bioladen ca. 0,8 km
  
• Jungbornpark ca. 1,7 km
  
• Gymnasium Rheinkamp Europaschule Moers ca. 2,5 km
  
• Anne-Frank-Gesamtschule Rheinkamp ca. 2,5 km
  
• Moers Mitte ca. 5,5 km
  
• Kamp-Lintfort Zentrum ca. 7,0 km
  
• Rheinberg ca. 10 km
  
• Duisburg Mitte ca. 20 km

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Kreis Wesel | Moers
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Garage
Grundstück:	ca: 817 m² (im Eigentum)
Wohnfläche	ca. 210 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 22 m² (geschätzt)
Räume:	4 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller etc.
Etagenzahl:	1 + Souterrain | Dachboden begehbar und voll isoliert
Schlafzimmer:	3 ( 2 im EG | 1 im Souterrain )
Badezimmer:	2 + Gäste WC
Heizungsart:	Zentralheizung Ölheizung
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 30.5.2020 Energieverbrauch: 110,5 kWh/(m² . a) | Kasse "D "
Garage/Stellplatz:	Große ca. 15m Garage am Haus und Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand:	Top gepflegt !
Baujahr:	1978 / fortlaufend renoviert
Modernisierung	fortlaufend / Bäder / Fenster
Verfügbar ab:	nein
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk:	Diese Immobilie ist verkauft
Hinweis:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern