Exklusives Designerhaus| Naturnahes Wohnen in Moers
Die erstklassig gepflegte Immobilie liegt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet. Die im Jahr 2001 errichtete, moderne Villa ist architektonisch einzigartig gestaltet und bietet neben einer großzügigen Eigentümerwohnung eine gehoben ausgestattete Einliegerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Eingang. Der Garten ist fachmännisch gestaltet. Direkt am Haus angrenzend befinden sich zwei großzügige Terrassen, die einen Weitblick in die umliegende reizvolle Landschaft bieten.
Ausstattung:
Hauptwohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss)
großzügiger Wohnbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche (Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,60 m)
lange Sichtachsen aufgrund der offenen Wohnraumkonzeption
großer Luftraum zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
bodentiefe Panoramafenster große Fensterfronten (Erdgeschoss: ca. 18 m / Obergeschoss: ca. 13 m)
Verdunkelung der Fenster mit Rollos (teilweise elektisch in Scheiben / teilweise Außenrollos)
Weite Sichtachsen aufgrund der offenen Wohnraumkonzeption.
Großer Luftraum zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss.
Bodentiefe Panoramafenster große Fensterfronten (Erdgeschoss: ca. 18 m / Obergeschoss: ca. 13 m)
Verdunkelung der Fenster mit Rollos (teilweise elektisch in Scheiben / teilweise Außenrollos)
3 große Schlafzimmer (zwischen 24 m² - 34 m²)
Untergeschoss | Souterrain:
2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 95 m² Wfl.)
Bestens gerüstet für die Zukunft | Ausstattungsdetails:
- Heizung: Erdwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung
- Tür: Gegensprechanlage mit Video
- Digitale Satellitenanlage, Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen
- Aussergewöhnlich Garten- und Vorgartengestaltung
- großzügiger gepflasterter Vorplatz Spezial-Beton
- Marmor-Außenfassade
- Drainage Keller als geschlossene Wanne (Beton) ausgeführt
- Abführung des Oberflächenwassers über eine Rigole im Garten
- Wasser zur Außenbewässerung über einen eigenen Brunnen / Pumpen-System
- Beleuchtung der Fassade und der Gartenanlage (u. a. Bodenstrahler)
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stellraum für Gartengeräte etc.
- Kanalanschluss für Abwasser
- exklusive Wohnküche von Bulthaup
- kunstharzgebundener Marmor-Steinboden mit Farbtupfern im ganzen Haus
- hochwertige Treppe und Geländer (innen und außen) aus Edelstahl
- zahlreiche maßangefertigte Einbauten
- Lichtschienensystem von Erco und ca. 100 Halogen-Downlights
- großer Hobby- / Kellerraum (ca. 38 m²)
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Straße in naturnaher Lage.
In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnauffahrt zurA57 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes. Düsseldorf können Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichen. Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das Wohnumfeld machen Moers zu einem beliebten Wohnstandort.
Sonstiges:
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Moers |
| Haustyp: | Ein- Zweifamilienhaus | Büronutzung |
| Grundstück: | ca. 2.300 qm Bodenrichtwert: 200 € / qm |
| Wohnfläche | ca. 381 m² gesamt (ohne Terrassenflächen) - - Eigentümerwohnung: ca. 286 m² - Einliegerwohnung: ca. 95 m² |
| Nutzfläche: | ca. 50 m² zzgl. Garage |
| Räume: | 7 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder |
| Etagenzahl: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 Schlafzimmer - davon 3 große Schlafzimmer (zwischen 24 m² - 34 m²) in der Eigentümerwohnung - ein Schlafzimmer in der Einliegerwohnung |
| Badezimmer: | edle Badausstattung (Philippe Starck / insgesamt 3 Bäder im Haus) |
| Heizungsart: | Erdwärme (wartungsarm) |
| Garage/Stellplatz: | Doppelgarage und weitere Außenstellplätze |
| Objektzustand: | sehr gut | nahezu neuwertig |
| Baujahr: | 2001 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Preis:: | 1.090.000 Euro |
| Provision | Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages. |
| Vermerk:: | - |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé |
