Historisches Bauerngehöft am Kanal 1876
Niederrheinisches Bauernhaus in unmittelbarer Lage am Wesel-Dattel Kanal zwischen Dinslaken und Wesel

Die Hofanlage, bestehend aus Haupt- und Nebenhaus, wurde 1876 erbaut und liegt eingefasst in ein grosszügiges Grundstück mit unmittelbarem Blick auf den Kanal. 1998-2010 erklärt liebevoll mit authenischem Material saniert und zugleich grundmodernisiert versprechen Ihnen und Ihrer Familie ca. 191 m² im Haupthaus verteilt auf drei Ebenen hinreichenden Lebensraum und individuelle Gestaltungvielfalt.

Die lichte ca. 16 m² Wohnküche ist mit Kacheln eines belgischen Klosters ausgelegt und mit einem Rundbogen von einer originalen Brunnenanlage im Raum abgetrennt. Der Boden des angrenzenden ca. 36 m² umfassenden Wohnraumes mit anliegender Bibliothek ist mit Volllangholzdielen versehen. Zuletzt verfügt das Erdgeschoss über ein komplett ausgestattetes Badezimmer. Türen und Beschläge hier sind noch ursprünglich und neu aufgearbeitet. Die Diele empfängt die Besucher äusserts großzügig und eine Stahlholztreppe führt von hier aus galerieartig in das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Der Treppenaufgang grenzt an das anliegende Scheunengebäude mit blau gestrichenen Metallgussfenstern.

Im Obergeschoss liegen 2 ca. 20 m² große Zimmer zum Teil mit Blick auf das Wasser. Zudem gibt es ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Der ca. 28 m² Spitzboden mit offener Balkendecke ist durch seine in alle Richtungen schauende Fenster sehr hell.

Die Fassade der Hofanlage besitzt eine Vorsatzschale aus Ziegelmauerwerk zur Wärmedämmung, moderne isolierverglaste Holzfenster mit Läden und eine zeitgemässe Heizungsanlage. Vor dem Haus liegt die natursteingeflasterte Terrasse und der Garten.

Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich.

Ausstattung und Aufteilung:

* Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Bibliothek
* Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur, Ankleideraum
* Spitzboden: ca. 28 m² Spitzboden mit offener Balkendecke
* Keller

* Zentralheizung - Radiatoren
* Kaminofen
* Wärmedämmung Fassade / Dach
* moderne Isolierverglasung
* Sehr schönes Ambiente!

Die Lage:

Unmittelbare Lage am Wesel-Dattel-Kanal zwischen Dinslaken und Wesel
Entfernung zur Autobahn Hünxe A3 ca. 4km
Einkaufsmöglichkeiten in Wesel, Voerde und Dinslaken

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zur Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Wesel | Direkte Lage am Wesel-Dattel-Kanal
Haustyp:	Historisches Bauernhaus 1876
Grundstück:	900m² (weitere Flächen möglich)
Wohnfläche	ca. 191 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	im Kellerraum
Räume:	5 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, 2 Bäder
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Stellplatz
Objektzustand:	sehr gepflegt !
Baujahr:	1876 | Saniert im Jahr 1998-2010
Verfügbar ab:
Provision:
Preis:	VERMIETET
Nebenkosten:
Kaution:
Ansprechpartner:	Dörte Fehre
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.836601 Unterlagen anfordern | Exposé