2 Zimmer Stadtwohnung mit sonniger Dachterrasse | Schönes Wohnen in Meerbusch-Büderich
Die charmante 2 Raum Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Wohngebäudes mit 4 Wohneinheiten. Auf ca. 58 m² sind ein lichtes Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und Gäste-WC so angeordnet, dass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Das Wohnzimmer hat eine raumbreite Fensterfront mit westlich ausgerichteter Dachterrasse und mit einem schönen Ausblick über die Gärten und Häuser der Nachbarschaft.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss ist auf einer Grundfläche von ca. 8,3 m². Privatsphäre garantiert. Der offene Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur eine optische Besonderheit, sondern verspricht auch wohlige Atmosphäre.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist mit weißen Fliesen und Keramik ausgestattet. Der Boden ist, wie im Gäste WC und der Küche, mit Carrara Marmor belegt.
Alle Fenster haben eine 3-fach Verglasung.
Eine weitere Besonderheit ist der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehende isolierte und optional zu beheizende Dachboden, welcher vom abgeschlossenen Flur zu begehen ist. Der Dachboden dient, so wie der eigene Kellerraum, als Abstell- bzw. Nutzfläche.
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Meerbusch-Büderich mit der Möglichkeit die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Büderich gehört zu den begehrten Wohnlagen von Meerbusch, grenzt an die Rheinauen und ist Ausgangspunkt für Erholung und Sport in schöner Natur. Von der Wohnung aus ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf gegeben.
Ausstattung der Wohnung in Meerbusch Büderich:
Aufteilung im Obergeschoss:
Lage: Witzfeldstrasse 46A - Meerbusch-Büderich
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Meerbusch-Büderich mit der Möglichkeit die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Büderich gehört zu den begehrten Wohnlagen von Meerbusch, grenzt an die Rheinauen und ist Ausgangspunkt für Erholung und Sport in schöner Natur. Von der Wohnung aus ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf gegeben.
Entfernungen (fußläufig gem. Google - ca. Angaben):
Entfernungen (PKW gem. Google - ca. Angaben):
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Meerbusch Büderich |
| Wohnungstyp: | Zweiraum Eigentumswohnung mit Balkon in einem Vierparteienhaus im 2. Obergeschoss und Spitzboden |
| Grundstück: | - |
| Wohnfläche | ca. 58,9 m² |
| Nutzfläche: | ca. 7,85 m² Nutzfläche im Spitzboden + Kellerraum |
| Räume: | 2 zzgl. Küchen / Diele / Bäder / etc. |
| Etagenzahl: | DG / 4 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 + Gäste WC |
| Heizungsart: | Zentralheizung Erdgas |
| Energieausweis | Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieausweis gem. EnEV vom 21.3.2019 Energieverbrauch: 192,1 kWh/(m² . a) | Energieklasse „F“ |
| Garage/Stellplatz: | - |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1967 |
| Modernisierung | Fenster in Dreifachverglasung | Bad und Gäste WC |
| Nebenkosten: | - |
| Hausgeld: | - |
| Verfügbar ab: | - |
| Preis: | verkauft |
| Provision: | - |
| Vermerk: | Sehr schöne Lage mit bester Anbindung an die Innenstadt |
| Hinweis: | Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern |
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