Winkelbungalow auf großem Grundstück | Schönes Wohnen in Korschenbroich

Ruhig, in einer Stichstraße von Kleinenbroich gelegen, wurde der Winkelbungalow auf einem ca. 1.326m² großen Grundstück in heiter anmutender Landhausarchitektur erbaut. Ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene verteilen sich auf ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche, Diele und Gäste-WC. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Wirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Anbau welcher zurzeit als kleines Büro genutzt wird.

Die Gartenseite des Hauses mit den Terrassen wird von großzügigen Flächen mit Bäumen, Wiese, Teich und einem massiven Gartenhaus eingerahmt. Große Sprossentüren mit Fensterläden in den zum Garten ausgerichteten Räumen, schaffen lichte und grüne Perspektiven. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Flügeltüren, Kamin und anliegender Holzterrasse. Auch das Elternschlafzimmer und die Diele, bieten einen Ausblick in den Garten.

Architektonisches Konzept sind Gemütlichkeit und Licht welches durch die giebeloffene Konstruktion im gesamten Haus erreicht wird und dem Landhaus einen besonderen Charme verleiht.

Das Haus befindet sich innerhalb einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten Wohngebiet.

Der Bungalow bietet die seltene Chance unkompliziert ein barrierefreies Wohnen zu schaffen.
Sie finden hier ein heiteres und helles Zuhause, in dem Optimismus und Vertrauen in die Zukunft wachsen können.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Aufteilung & Ausstattung (auszugsweise):

• Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, große Küche mit „Kämmerchen“, Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, 2 Schlafzimmer, Terrassenbereiche, Doppelgarage, Gartenbüro, Hauswirtschaftsraum.
• Garten: Gesamtgrundstück mit ca. 1.326 m² | Wenig einsehbarer Garten | große Terrassenbereiche | Massiv erbautes Gartenhaus | Teich | Alter Baumbestand | Zaun- und Toranlage
  
  
• Weitere Ausstattung:
  - In Massivbauweise errichteter Winkelbungalow Bj. 1988 mit giebeloffenen Deckenbereichen. Bei dem Ausbau des Daches wurde der gesamte Dachbereich wärmeisoliert.
  - Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Terrassenbereichen.
  - Doppelverglasung mit Sprossenfenstern | Holzblendläden
  - Klimaanlage
  - Satellit, Internet
  - Sehr gepflegte Ausstattung
  - Moderne Gas-Zentralheizung Bj. 2012 | Fußbodenheizung
  - Insgesamt ca. 1.326 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten.
  - Alter Baumbestand und Bepflanzung |
  - massiv gebautes Gartenhaus
  - Garage für 2 PKW / Stellplätze

Schöne und ruhige Lage Kleinenbroich | Korschenbroich

In ruhiger Randlage verbinden sich Natur und Dorfnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen von Anliegern genutzten Stichstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie die Grundschule können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Naherholungs- und Ausflugsoptionen zu Fuß oder mit dem Rad starten unmittelbar von Zuhause aus.

Korschenbroich liegt am linken Niederrhein zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf und bietet eine gute Erreichbarkeit bei naturnaher und ruhiger Lage. Besondes in den letzten Jahren wurde dieser attraktive Randbereich als Wohnstandort immer beliebter, hat jedoch seinen sympathisch- ländlichen Charakter bewahrt.

Entfernungen - alles ca. Angaben(!) gem. Google:

• Grundschule & Kindergarten ca. 0,6 km
  
• Ortszentrum & Einkaufen Kleinenbroich ca. 2 km
  
• Am Bahnhof, 41352 Korschenbroich ca. 5,0 km
  
• A52 Korschenbroicher Str., 47877 Willich ca. 5,6 km
  
• A44, 41352 Korschenbroich ca. 5,8 km
  
• Gymnasium Korschenbroich ca. 6 km
  
• Neersener Str., 41564 Kaarst ca. 6 km
  
• Neuss / Zentrum ca. 14 km
  
• Carlstadt, 40213 Düsseldorf ca. 22 km
  
• Flughafen Düsseldorf ca. 32 km

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Rhein-Kreis Neuss | Korschenbroich
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus / Winkelbungalow mit anliegender Doppelgarage
Grundstück:	ca: 1.326 m² (im Eigentum)
Wohnfläche	ca. 150 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 40 m² (Nebenräume und Garage)
Räume:	3 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller etc.
Etagenzahl:	1 (wohnen auf einer Ebene - barrierefrei möglich)
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1 + Gäste WC
Heizungsart:	Zentralheizung Gasheizung
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 18.1.2021 Energiebedarf: 175,9 kWh/(m² . a) | Kasse "F "
Garage/Stellplatz:	GroßeDoppelgarage am Haus und Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand:	Top gepflegt !
Baujahr:	1988
Modernisierung	fortlaufend
Verfügbar ab:	reserviert
Preis:	Reserviert
Provision:	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Vermerk:	Der Bungalow bietet die seltene Chance unkompliziert ein barrierefreies Wohnen zu schaffen.
Hinweis:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Heike Mackscheidt c/o Dr. Mackscheidt Immobilien | RheinRuhr & Niederrhein Mobil : 0171.9944677 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern