Schönes Wohnen in Hünxe | Zweifamilienhaus in Drevenack

In Hünxe Drevenack liegt Ihr zukünftiges, grün gelegenes ca. 272 m² großes Zuhause mit zwei abgeschlossenen jedoch zu verbindenen Wohneinheiten und Südgarten auf einem Eckgrundstück.

Herzstück des dreizimmrigen ca. 132 m² umfassenden Erdgeschosses, mit zusätzlich wohnlich ausgebauten Souterrain, ist das Wohnesszimmer und Terrassen- bzw. Gartenzugang.

Das abgetrennte Obergeschoss hat ca. 125 m², die sich auf vier lichte Räume mit Grünblick verteilen. Alle Bäder und Gäste-WC‘s im Haus sind modern und neuwertig. Ein sehr gepflegtes Haus mit viel Raum für eine große Familie, Zweigenerationen oder zur Teilvermietung.

Ausstattung und Aufteilung:

Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lichten den Wohnessraum, der mit warmen Kirschholzparkett ausgelegt ist. Die großzügige Südterrasse ist zum Teil überdacht und schenkt auch bei unbeständigem Wetter grünen Wohnraum. In der zum Garten liegenden Küche ist genügend Raum für einen Essplatz. Die im Erdgeschoss vorhandenen beiden zusätzlichen Räume umfassen ca. 15 m² bzw. 20 m² Wohnfläche. Das Gäste WC und das Bad (en suite) sind neu und mit einem Doppelwaschtisch und einer begehbaren Dusche zeitgemäß und für jedes Lebensalter gestaltet.

Das 30 m² umfassende Souterrain besteht aus zwei wohnlich ausgebauten Räumen mit Fenstern und kann unmittelbar von der Erdgeschosswohnung aber auch über eine eigenen Hauseingang betreten werden.

Das über die Treppe im Hausflur zu erreichende Obergeschoss verteilt sich auf vier helle Wohnräume. Das Wohnesszimmer liegt zur Gartenseite ebenso ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Auch hier sind das Bad und das vorhanden Gäste-WC modern gestaltet. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Jede Wohneinheit besitzt separate Kalt- und Warmwassermengenzähler.

Für Fahrräder und sonstige Kleingeräte stehen zwei Gartenhäuser zur Verfügung. Zwei Garagen können zudem angemietet (je Garage €40 Euro) werden.

Hünxe

Das Haus liegt inmitten von Drevenack. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3, A59 und E31 und damit zu den Städten des Ruhrgebietes. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich in der Umgebung. Sportmöglichkeiten, Wandern und Fahrradfahren ist von der Haustür aus im Naturschutzgebiet „Hohe Mark“ möglich.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Hünxe - Drevenack
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Grundstück:	ca: 534 m² im Eigentum
Wohnfläche	ca. 272 m²
Nutzfläche:	ca. 80 m²
Räume:	7 + Räume im Keller und Nebenräume wie Küche / Diele / Bad / Kellerräume
Etagenzahl:	1,5 zzgl Souterrain
Schlafzimmer:	5-6
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Öl-Zentralheizung
Energieausweis	Verbrauchsausweis (EnEv 2009)
Kennwert	Energieverbrauchskennwert 121 kWh/(m²*a) Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Garage/Stellplatz:	Garage ist angemietet
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1973 | Dachausbau 1995
Verfügbar ab:	nach Absprache
Preis:	321.500 Euro (als Basis für eine seriöse Verhandlung)
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Vermerk::	-
	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Dörte Fehre
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé