Gewerbeimmobilie | Bürogebäude mit Wohneinheit | Lagerhallen | Garagen

Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem 1,5-geschossigen Bürogebäude mit einer Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie 4 Werk- und Lagerhallen und 2 PKW-Garagen. In den Lagerhallen sind teilweise Sanitär- und Aufenthaltsräume eingerichtet.
Das Bürogebäude wurde 1992 erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer Wohnung ausgebaut. Die Hallen, Lagerräume und Garagen wurden in der Zeit zwischen 1992 und 2005 errichtet.

Das ca. 31m breite Grundstück umfasst ca.2.065 m², davon sind ca. 885 m² bebaut und ca. 1.180 m² freie Fläche.
Vor dem Bürogebäude sind straßenseitig 6 Stellplätze vorhanden. Die Verkehrsflächen auf dem Grundstück sind mit Betonsteinpflaster befestigt.

Die Immobilie ist in mehrere Einheiten unterteilt, ist aktuell vermietet und wird nur als Einheit verkauft.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 38.600 Euro / Jahr.

Ausstattung:

  • Gebäude "A": Büro mit Sozialbereich im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss.
    Büro & Sozialräume ca. 132 m² Bj. 1992.
    Dachgeschoss (Wohnen ca. 90m² Bj. 2000)
  • Gebäude "B": Halle mit ca. 204 m² Nutzfläche | Lager | Bj. 2003
  • Gebäude "C": Lagerhalle | Nutzfläche ca. 214 m² | Bj. 1999
  • Gebäude "D": Halle / Nutzfläche ca. 108 m² / Bj. 2001
  • Gebäude "E": Garage und kleines Büro: Nutzfläche ca. 60 m² | Bj. 1992
  • Gebäude "F": Werkstatthalle | Nutzfläche ca. 60m² | Bj. 2005
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    Lage in Hünxe:

    Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet „Bannemer Feld“ der Gemeinde Hünxe, in unmittelbarer Nähe zu der Dinslakener und Weseler Straße.
    Die Straßenanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Bundesautobahn A 3 ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets ist somit gegeben.

    Detailbeschreibung
    Lage: Hünxe | Gewerbegebiet Bannemer Feld
    Haustyp: Gewerbe | Büro | Wohnen | Hallen | Werkstatt | Produktion
    Grundstück: ca: 2.065 m² (im Eigentum)
    Nutzflächen ca. 868 m²
    Wohn-Nutzflächen Bürogebäude mit Wohneinheit ca. 222 m² Wohn- Nutzfläche
    Räume: 7 Räume im Bürogebäude zzgl. Küche / Diele / Bäder
    Etagenzahl: 1,5
    Hallen: 4 Hallen / Lagerräume mit weiteren Räumen
    Badezimmer: K.A.
    Heizungsart: Zentralheizung für das Bürogebäude
    Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 8.8.2020
    Energieausweis vom 15.11.2021
    Energiebedarf: 123,5 kWh/(m² . a)
    Garage/Stellplatz: 2 Garagen und 6 Stellplätze
    Objektzustand: renovierungsbedürftig
    Baujahr: 1992 - 2005
    Modernisierung -
    Verfügbar ab: nach Absprache
    Preis: 540.000 Euro VB ( zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 16% MwSt )
    Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe
    von 3,57% (inkl. 19 MwSt) vom notariell beurkundeten
    Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
    Vermerk: Die Immobilie ist zur Zeit voll vermietet
    Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
    übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
    Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
    Kontakt - E-Mail
    Ansprechpartner:
    Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein
    Telefon: 02858.455
    Mobil : 0171.9583333

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