104 m²
Wohnfläche ca.
5
Räume
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4.687 m²
Grundstück ca.
verkauft
Kaufpreis
Kleines Bauernhaus auf großem Grundstück mit Ausbaumöglichkeit
In idyllischer, naturnaher Lage von Hünxe liegt das im Jahr 1961 erbaute freistehende Einfamilienhaus. Die Bauherren hatten von Beginn an eine Tierhaltung vorgesehen und das Wohnhaus mit einem Anbau und Stallungen errichtet. Auf dem ca. 4.685m² großen Grundstück, bestehend aus Landwirtschafts- bzw. Ackerlandfläche von ca. 3.444m² und einer Wohnbaufläche von ca. 1.243m², war zudem ausreichend Platz zur Haltung von Tieren.
Die ca. 104 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Räume, verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich mit kleinem Badezimmer über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. In dem Anbau liegt die Küche mit Anschluss an einen Kamin und die Waschküche mit Lager. Das Wohnzimmer hat - wie es sich für ein Haus auf dem Land gehört - einen Kachelofen. Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und Stauräume in den Abseiten, die vom Flur und den Schlafräumen zugänglich sind. Ein Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon Blick zur sehr wenig befahrenen Sackgasse. Besonders die Räume im Anbau und das Dachgeschoss bedürfen einer Renovierung. Das Dach des Hauses und des Anbaus ist ca. im Jahr 2011 erneuert worden. Im gleichen Jahr wurden auch ein Teil der Fenster im Erdgeschoss gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Insgesamt sind das Haus und die Stallungen renovierungsbedürftig. Das große Grundstück und die Immobilie mit Ihren Anbauten bieten eine seltene Möglichkeit zur Tierhaltung. Eine bauliche Erweiterung wurde im Jahr 1995 seitens der Gemeinde Hünxe genehmigt, jedoch nicht ausgeführt.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Badezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen.
Im Anbau:
Küche und Waschküche und Lager
Obergeschoss:
Flur, 2 mögliche Schlafzimmer, Abstellraum
Kellergeschoss:
Von aussen begehbarer Keller mit Nutzflächen
Ausstattung:
60er Jahre freistehendes Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Nutzkeller, Stallungen, Carport und Garage.
Das Haus ist insgesamt in einem renovierungebedüftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die im Anbau befindliche Küche und Waschküche sowie das Badezimmer im Flur.
Die Dächer des Hauses und des Anbaus sind ca. im Jahr 2011 erneuert worden.
Die Fenster im Erdgeschoss sind ebenfalls im Jahr 2011 erneuert worden.
Die Heizung besteht aus Elektrospeicherheizungen unterschiedlicher Baujahre (teilweise neue Baureihen). Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen installiert und am zentralen Kaminschacht angeschlossen.
Für eine Erneuerung der Heizung können ggf. Fördermittel beantragt werden. Ggf. besteht auch die Möglichkeit zur Aufstellung von Solarkollektoren auf dem Grundstück.
Landwirtschaft:
Das Grundstück umfasst 4.687 m² welche früher landwirtschaftlich, d.h. zur Tierhaltung (Pony, Schwein, Hühner etc.) genutzt wurde. Von der Gesamtfläche sind 3.444 m² sind als Ackerland / Landwirtschaft eingetragen und 1.243 m² als Wohnbaufläche.
Umbau und Erweiterung:
Das Wohnhaus ist naxch der Errichtung im Jahr 1961 mit einem Anbau (Waschküche und Küche), Stallungen, Garage und Carport erweitert worden.
Im Jahr 1995 wurde ein Antrag auf Anbau und Umbau (Erweiterung) des Wohnhauses gestellt, der seitens der Gemeinde Hünxe auch genehmigt wurde. Die Baugenehmigung ist inzwischen zeitlich abgelaufen und müsste bei Bedarf neu beantragt werden. Die Immobilie liegt im sog. "Aussenbereich".
Idyllische Lage im Aussenbereich der Gemeinde Hünxe | Niederrhein | NRW
Das Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage im Aussenbereich von Hünxe in einer Sackgasse an Feld, Flur und Waldesrand.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen im Zentrum von Hünxe und sind gut zu erreichen.
Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort. In bester Randlage an den Städten des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.
Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Ausfüge in den Hünxe Wald und die Naturschutzgebiete Hohe Mark unternemmen werden können.
Kleines 60er Jahre Bauernhaus - Details
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