995.000 Euro
Kaufpreis
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
202 m²
Wohn-Nutzfläche ca.
749 m²
Grundstück ca.
"E"
Energieklasse
Luftig und sommerlich - Ein besonderes Haus | Exklusives Wohnen in Hünxe
Meisterhaft gelingt es der Architektur dieses ca. 200 m² großen Hauses, Licht aus jeglicher Himmelsrichtung einzufangen. Hierfür verantwortlich sind zwei Wintergärten, zwei Terrassen, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, das giebeloffene Studio und seine Loggia.
Zeitgleich ist im ca. 80 m² Erdgeschoss grenzenlose Offenheit das Wohnprinzip. So geht der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Treppe zum Dachgeschoss in die moderne Bulthaupküche, dem Wohn- und Esszimmer und in die Wintergärten über. Letztere schenken einen herrlichen Grünblick in die Gartenanlage mit Teich und Obstbäumen und verbinden so das Außen mit dem Innenleben des Hauses auf grandiose Weise.
Der Kamin im Wintergarten lässt diesen auch bei Herbsttagen behaglich werden. Vom Wohnraum führt eine Treppe, die mit Glas eingerahmt wird, ins ca. 37 m² weitläufige Studio, das mit Panoramafenster, Gasdesignkamin und giebelhoher Deckenhöhe zum schönsten Ort des Hauses wird. Das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Natursteinbad incl. Whirlpool und einem separaten Gäste WC offeriert ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.
Das zum eleganten Wohnraum ausgebaute Kellergeschoss beeinhaltet zwei weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum sowie eine Sauna mit zusätzlicher bodentiefer Dusche und einem WC.
Eine Doppelgarage mit Gartenzugang, Parkplätze vor dem Haus, eine moderne Gasheizung, Solarsupport für die Warmwasseraufbereitung als auch eine neue 24,4 kW Photovoltaikanlage mit Li-Speicher schaffen Komfort und Sicherheit.
Besonders wird dieses Haus durch seinen Sinn für Licht und seine perfekte Zeitlosigkeit, die einer Familie, kluge Lösungen für jeden Lebenswandel anbietet. So wird es zum Heim für Sie und Ihre Familie, wo das tägliche Glück im Nachhausekommen besteht.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Hünxe
Erdgeschoss :
Flur | Diele | Gäste WC | großes zentrales Wohn-Esszimmer mit anliegender Küche | 2 Wintergärten, davon einer mit Kamin | Wohnzimmer | 2 Terrassen
Obergeschoss:
Giebeloffenes Studio mit Gaskamin | Diele | 3 Schlafzimmer | Badezimmer | WC | Abstellraum
Keller:
Wohnlich eingerichtet | Schlafzimmer mit Tageslicht | Schlafen oder Büro mit Tageslicht | Diele | Vorrat | Waschen | Gäste-WC 2 | Hausanschlussraum | Fitness mit TV | Wellness mit Sauna und Dusche
Grundstück & Garten:
2 dem Haus anliegende Gärten | Südgarten mit Wintergarten, Holzterrasse und Teichanlage | Westgarten in L-Form mit Rasenflächen, Überdachter Sitzgelegenheit, Obstgarten.
Weitere Ausstattung:
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2008
Moderne Gas Zentralheizung - Bj 2019 - Fussbodenheizung
Solarunterstützunng für Warmwasser
Photovoltaikanlage 24,4 mit 25,6 Li-Batterie
Teilw. elektrische Rollläden
Elektrik: SAT-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen
Glasfaseranschluss
Wintergarten mit Kamin
Großes Dachstudio mit Gas-Designerkamin
Bodenbelag aus zeitlosem Naturstein (Granit)
Große Doppelgarage
Stellplätze vor der Garage
Ruhige und bevorzugte Lage
Einkaufen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig
Schöne und ruhige Lage in Hünxe am Niederrhein
Die Immobilie liegt in grüner Randlage von Hünxe-Drevenack in einer, nur von Anliegern befahrenen Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein EDEKA Supermarkt können fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.
Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort. Im Speckgürtel der Städte des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.
Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren, Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahrradausflüge, von Drevenack bis zum Rhein nach Wesel, unternommen werden können.
Entfernungen -geschätzt - ca.:
- Entfernungen -geschätzt - ca.:
- Edeka Kirsch, Apotheke, Bäcker ca. 0,6 km
- Kindergärten Buschweg ca. 1,5 km
- Sportanlagen und Tennisclub ca. 1,2 km
- Otto Pankok Grundschule ca. 1,5 km
- Autobahn A3 ca. 1,7 km
- Hünxe | Hünxe Ortsmitte ca. 4 km
- Marktplatz Voerde ca. 12 km
- Neutor Galerie Dinslaken ca. 13 km
- Wesel Zentrum (Hohe Straße) ca. 9 km
- Duisburg Bahnhof ca. 35 km
Einfamilienhaus - Details
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