Schönes Wohnen in Hünxe| Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Hünxe am Niederrhein

Das 172 m² große, überaus gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem 800 m² sonnigen Grundstück in Hünxe gebaut. Es beeindruckt durch ein offenes, durchdachtes Wohnkonzept mit einer Galerie und einem weitläufigen lichten Wohnesszimmer mit Kamin.

Die am Wohnzimmer und der Küche anliegenden Terrassen führen in den liebevoll gestalteten Garten. Windgeschützt sitzen Sie in der Loggia der ersten Etage und blicken in grüne Gärten. Mit seinen zahlreichen, großzügigen Fensterflächen wirkt das freistehende Haus freundlich, hell und licht. Es wurde ausschließlich unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet. Insgesamt 3 Schlafzimmer (zuzüglich einem ausbaufähigen Spitzboden) und 1 Badezimmer und ein Gäste WC stehen Ihnen zu Verfügung.

Das Haus befindet sich in bester Lage inmitten von Hünxe in einer Anliegerstraße.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
Entré mit Galerie / Luftragum |Großes Wohnesszimmerzimmer mit Ausgang zur Terrasse | Küche | Gäste WC | Küche mit Ausgang zur seitlichen Terrasse

Obergeschoss:
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer oder Büro | großes Badezimmer

Spitzboden:
Spitzboden zu Wohnzwecken ausbaubar

Kellergeschoss:
Vollkeller mit 4 Räumen.

Ausstattungsdetails:

  • Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Doppelgarage.
  • Großes Grundstück
  • Die Fenster verfügen selbstverständlich über eine Isolierverglasung.
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Ruhige Lage Schöne Straße (Anieger)
  • Liebevoll gestalteter Garten
  • Alarmanlage
  • Eingangsbereich mit Galerie / Empore
  • Moderne Treppenanlage mit aufwendigem Edelstahlgeländer
  • Großes Wohn-Esszimmer mit ca. 47m² und anliegender Küche
  • Große Küche mit Ausgang zur seitlichen Terrasse
  • Terasse / Loggia mit Aussenkamin
  • modernisiertes Gäste WC
  • Dach / Spitzboden zum Ausbau vorgesehen ( ggf. > 40m² Wohnfläche)
  • Gestalteter Garten mit 2 Terrassen
  • 6m x 6m Doppelgarage mit Sektionaltoren und Funkbedienung
  • Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
  • Sehr gepflegt

Die Lage in Hünxe | Ruhige Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung:

In anerkannt guter Lage von Hünxe (Hünxe) verbinden sich Natur und Stadtnähe in seiner schönsten Form. Der angrenzende Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Hier leben Sie ruhig, sicher und intergriert, ohne Außen vor zu sein.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von schönen und gepflegten Einfamilienhäusern. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Die Lage, der sonnige Garten und die umgebende Natur machen das Haus zu einem Refugium der Erholung. Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur, Schulen, Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus hat eine optimale Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur BAB 3 ist ebenso schnell zu erreichen wie auch der öffentliche Personennahverkehr. Der romantische Garten und Zauber des Hauses bieten viel Lebensraum zur Gestaltung und Entfaltung Ihrer Phantasie.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Hünxe-Hünxe
Haustyp: Einfamilienhaus | freistehend | massivbauweise
Grundstück: ca: 800 m²
Wohnfläche ca. 172 m²
Nutzfläche: Nutzfläche: Im Keller: ca. 80 m² (geschätzt)
Räume: 5 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Vollkeller | ggf. Spitzboden
Schlafzimmer: 3-4 Schlafzimmer möglich
Badezimmer: 1 Bad im Obergeschoss | Gäste WC
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis Verbrauchsausweis (EnEv 2014) vom 18.11.2013
Energieverbrauch dieses Gebäudes Energieverbrauchskennwert:144,3 kWh/(m²·a)
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Objektzustand: sehr gepflegt!
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: nach Absprache | 03.2015
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Preis: 345.000 Euro
Vermerk:: Sehr schöne Lage !
  Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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