Exklusives Ambiente im mediterranen Stil | Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hünxe

Beschreibung

Das elegante und mediterran gestaltete Ein-Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Ortskernrand von Hünxe. Geprägt wird das Haus durch große Wohnbereiche im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer und die Küche bilden eine offene und moderne EInheit.

Großzügige Glasflächen zu mehreren Seiten sowie weiße Wände und Decken lassen die Räume hell wirken. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 270m². Das Grundstück unfasst ca. 814m² zuzüglich eigener Zufahrt.

Ausstattung

Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus | separater Eingang zur 2. Wohneinheit
Große und helle Wohnbereiche
Innenkamin und Aussenkamin an der Terrasse
2 Terrassen
Aussenpool - (mit Heizung
Großer Balkon im Obergeschoss (Loggia)
Voll unterkellert
Offene Küche
Doppelgarage
Eigene Zufahrt - separate Lage

Die Lage in Hünxe bietet schönes Leben am Niederrhein

Sehr schöne und zentrale Wohnlage in Hünxe mit allen Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur.
Die Lage des Hauses kann als gut bezeichnet werden. Das Haus hat eine eigene Zufahrt.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Plus und Aldi Markt sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort.

Das „Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.
Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt.
Informationen zu Schulen und Vereinen

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Zentrale und gute Lage in Hünxe
Wohnfläche	ca. 271 m² Wohnfläche
Räume:	6 Räume zzgl. Nebenräume: Erdgeschoss mit ca.: 152m²: Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Ankleideraum | offene Küche | Bad & Gäste WC Obergeschoss mit ca. 119m²: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer (oder 3 Schlafzimmer) Bad | Küche | Gäste WC | Loggia
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung oder als 2-Familienhaus nutzbar | unterkellert
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.:	ca. 140m² im Keller
Grundstück ca.:	ca. 902m² (incl. ca. 88m² Zufahrt)
Schlafzimmer:	4-5
Badezimmer:	2 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage am Haus
Objektzustand:	gut
Baujahr:	1982 | stets gepflegt und modernisiert
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	485.000 Euro als Basis für eine seriöse Verhandlung
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN