Wohnen in bester Lage | Familienidylle am Niederrhein

Sie suchen ein neues Zuhause, ruhig, naturnah, großzügig und mit kreativen Gestaltungsmöglichkeiten? - Mitwachsend, entwicklungsfähig, ob mit Kindern oder später zu Zweit als komfortables grünes Refugium?

In allerbeste Lage in Hünxe-Drevenack finden Sie es, freistehend, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße am Waldrand und mit über ca. 200m² verteilt auf drei Ebenen, einem ausgebauten Keller-, dem Erdgeschoss und der ersten Etage mit Balkon. Das Erdgeschoss lädt mit einer Wohndiele einschliesslich eines Kamins, dem ca. 43m² umfassenden Wohn-Esszimmer samt seiner lichten, bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse und dem sonnigen, üppig angelegten Garten ein. Komplett ausgestattete Badezimmer in jeder Wohnebene vermeiden morgendliche Familienstaus.

Im Obergeschoss findet sich zudem noch eine Pantyküche, die erwachsenen Kindern ausreichende Eigenständigkeit garantiert.

Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 PKW‘s und Fahrräder, mit denen sie Ausflüge in den Naturpark „Hohe Mark“ oder entlang des Wesel-Dattel-Kanals genießen können. Derweil lassen sich jedoch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke zu Fuß bequem erreichen. Gleiches gilt für die Kindergärten und die Grundschule. Eingebettet im Grünen, dennoch verkehrstechnisch gut angebunden an die Autobahnen A3, A31und A59 und an das öffentliche Netz, leben Sie inmitten eines Naherholungsgebietes ohne jedoch städtische Annehmlichkeiten nach wenigen Autominuten vermissen zu müssen.

Ausstattung und Aufteilung:

Obergeschoss:
Diele | Schlafzimmer mit Loggia | 2. Schlafzimme | Küche | Badezimmer

Kellergeschoss:
Vollkeller mit 5 Räumen | großer wohnlich ausgestatteter Wohnraum | WC | Dusche | Hauswirtschaftsraum

Ausstattungsdetails:

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
Isolierverglasung
Elekrische Rollläden
Elektrische Markise
Doppelgarage
Brunnen im Garten
Bewegungsmelder
Gartenhaus
Südterrasse
Spielstraße
sehr gepflegt
Freistehend | Massivbauweise

Sehr gute Lage in Hünxe-Drevenack:

Die Lage des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen und nur von Anwohnern genutzten Spielstraße. Daher eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur kurzfristig erreichbar. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Hünxe, Wesel und Voerde ist unproblematisch.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3, A31 und A59. Damit sind Sie sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen. Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort.

Hoher Freizeitwert: Hünxe besitzt einen 18 Loch Golfplatz, mehrere Tennisclubs und ausgezeichnete Möglichkeiten den Reitsport auszuüben. Außerdem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge entlang des Wesel-Datteln-Kanal und in das Naherholungsgebiet unternommen werden können.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein \| Hünxe-Drevenack \| naturnahe und ruhige Lage
Haustyp:	Einfamilienhaus \| freistehend mit Doppelgarage
Grundstück:	ca: 816 m²
Wohnfläche	ca. 204 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen
Nutzfläche:	ca. 110 m² im Kellergeschoss
Räume:	6 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer:	3 (zzgl. Schlafraum im Kellergeschoss möglich)
Badezimmer:	3 \| + Gäste WC
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung \| Brennwerttechnik
Garage/Stellplatz:	große Doppelgarage, Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1979
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Preis:	365.000 Euro \| Fixpreis
Vermerk::	sehr schöne Lage !
	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien \| Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern \| Exposé

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