TOP gepflegt | Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage| Schönes Wohnen in einem modernen Einfamilienhaus

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es um ein modernes freistehendes Einfamilienhaus in schöner und naturnaher Lage von Hünxe-Drevenack.
Die hochwertige und gepflegte Innenausstattung ist eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Das schön gestaltete Haus präsentiert sich in klaren und großzügigen Formen und gibt durch seine vielen Fensterflächen ein angenehmes helles Ambiente. Der moderne Zuschnitt wirkt sehr gelungen und zeitgemäß. Der hochwertige Kamin im Wohnzimmer vermag das Erdgeschoss auch an kalten Wintertagen gemütlich zu heizen.

Bei der Planung und Erstellung wurde auf klassische Massivbauweise mit modernster Technik und Ausstattung wert gelegt. Das Grundstück ist pflegeleicht
angelegt. Das Haus verfügt über einen wohnlich ausgebauten Keller sowie eine Doppelgarage.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Sackgasse (Spielstrasse). Das Wohngebiet ist gewachsen, ruhig und in sich abgeschlossen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und schöne Immobilie in die man ohne aufwendige Renovierung einziehen kann. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen guten Eindruck. Das Haus ist hochwertig, geschmackvoll und solide ausgestattet.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Fussbodenheizung in den Wohnbereichen (Wohnzimmer | Kaminzimmer | Esszimmer) im Erdgeschoss.
Modernes Gäste WC mit hochwertiger Ausstattung (erneuert 2007)
Das Haus hat Panoramafenster bis zum Fußboden mit Doppelverglasung und ist daher Lichtdurchflutet.
Helle Fliesen in den Wohnbereichen, die Treppe zum Obergeschoss ist mit Granit ausgelegt.
Kamin (Kaminzimmer)

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer - davon 2 mit hellem Laminatboden
Teppichboden im Kinderzimmer
Balkon zu erreichen über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Glasdusche (erneuert 2007)
Separates WC
Zusätzlicher Abstellraum

Kellergeschoss:
Freundlicher und wohnlich ausgebauter Keller
Hobbyraum mit Kelleraussentreppe
Große Dusche im Kellergeschoss
Sauna im Fitnessraum möglich
Gepflegter Garten - Naturnahe Lage
Breite Doppelgarage am Haus / elektr. Torantrieb

Heizungsanlage:
Moderne Erdgasheizung incl. Warmwasseraufbereitung
Fussbodenheizung in den Wohnbereichen (Wohnzimmer | Kaminzimmer | Esszimmer) im Erdgeschoss.

Lage:

Die Lage des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Sackgasse (Spielstrasse). Das ruhige Wohngebiet ist gewachsen und in sich abgeschlossen. Daher eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein prämierter EDEKA und eine Bäckerei sind fussläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Weitere Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichen Sie schnell mit dem PKW.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.

Hinweise | Fazit:

**** UNSERE MEINUNG: In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine äußerst gepflegte und schöne Immobilie in die man ohne aufwendige Renovierung einziehen kann. Der technische und bauliche Zustand ist als modern und zeitgemäß anzusehen. Das Objekt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem begehrten Wohnstandort..

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Schöne und ruhige Lage in Hünxe
Wohnfläche	ca. 177m² Wohnfläche zzgl. Keller
Räume:	6 (+ Nebenräume im EG / OG / Keller)
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | Landhaus | | Schöne Immobilie | gepflegt und ruhig gelegen
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 90 m²
Grundstück ca.:	ca. 517 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1 (zzgl. Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung | Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage (PKW´s stehen nebeneinander)
Objektzustand:	sehr gepflegt | Modernisiert in 2007
Baujahr:	1992 | ständig renoviert und aktualisiert
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	Kaufpreis:389.000 EURO (als Basis für eine seriöse Verhandlung)
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN