Zauberhaftes Bauernhaus in idyllischer Lage am Niederrhein | Hünxe

Das historische Bauernhaus am Niederrhein ist ein Schmuckstück. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 166m² verbindet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise.
Die Räume vermitteln ein großzügiges und zugleich romantisches Ambiente, was durch die offenen Kamine unterstrichen wird. Von der Küche und den Wohnräumen geht es direkt auf die Terrasse und den Garten.

Die ineinander übergehenden Wohnräume bieten aufgrund ihrer Ausstattung einen ebenso behaglichen wie auch repräsentativen Rahmen. Mehrere Kaminöfen sorgen für romantische Stunden an kalten Tagen. Die Küche und das Esszimmer schließen sich dem Wohnbereich mit Wintergarten an und bieten trotz der Großzügigkeit ein behagliches Ambiente.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das Wellnessbad. Die gelungene Kombination aus Romantik und Moderne überrascht und begeistert. Ein kleiner Wellnesstempel, bietet neben den üblichen sanitären Ausstattungen über eine bodentiefe Dusche aus Glas mit Regenbrause sowie über einen auffallend schönen Doppelwaschtisch. Das Highlight bildet die in den Boden gelassene Rundbadewanne.
Das Bad ist mit hochwertiger Keramik und schön gearbeitetem Mosaik ausgelegt.

Der erst im Jahr 2011 angebaute Wintergarten ist vom Esszimmer aus erreichbar. Der große licht durchflutete Raum bietet sich aufgrund des eigenen Außenzugang auch ideal als Büroeinheit an.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Räume, die durch ein Bad ergänzt werden.
Wenn Sie von einem knisternden Kaminfeuer im Schlafzimmer träumen – hier bietet sich die Möglichkeit dazu.
Das obere Badezimmer qualifiziert sich in besondere Weise als ein Ort der schönen Momente. Wenn man früh am Morgen beim Zähne putzen aus dem Fenster schaut, sieht man ab und zu einzelne Hirsche bzw. Hirschkühe beim grasen auf der unteren Weide. Die Räume im Dachgeschoss können auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden.

Ausstattung

- restaurierte und fertig gestellte Immobilie
- neue und moderne Fenster und
- neue Leitungen (Wasser & Strom)
- Dachpfannen mit Lotusbeschichtung | Isolierung
- Innenausbau und Fassade am Haus erneuert
- Wintergarten im Jahr 2012 erstellt

Gas-Zentralheizung mit Fussbodenheizung in fast allen Räumen
+ Kamine im Wohnzimmer/Küche
+ Kamin im Wintergarten
+ Kamin im Obergeschoss

• Technik & Heizung

Gasheizung | überwiegend Fussbodenheitzung | Erdtahnk
Neue Biologische Kläranlage

1 Kamin mit Wassererhitzung vorhanden
Die Pufferspeicherheizung (900 l) heizt bei Bedarf das gesamte Haus und die komplette Warmwasserversorgung vorrangig durch Holz bzw. den Kamin im Wohnzimmer. Auch eine Solaranlage könnte noch zusätzlich angebaut und genutzt werden, um auch im Sommer unabhängig von der Gasversorgung (Tank im Garten) zu sein.
Durch die Nutzung der ökologischen Brennstoffe bzw. der natürlichen Ressourcen soll bei optimaler Auslastung bis zu 80 % der Gaskosten eingespart werden können. Moderne Fenster mit Doppelverglasung.

Erdgeschoss - Räume:

Obergeschoss - Räume:

Wohnzimmer mit Küche | Schlafzimmer | Badezimmer (Dusche & WC)

Garten

Um das Bauernhaus gelegen schließen sich Garten, Wiesen sowie die Landschaft an.
Ob er erweiterter Bauerngarten oder ein Pool – hier bieten sich schöne Möglichkeiten Ihren Träumen Gestalt zu verleihen.
Der schöne Garten ist bestückt mit zahlreichen Obstbäumen und Sträuchern, die den Liebreiz des Bauernhauses betonen und den Besitzer in den Genuss der eigenen Ernte bringen.

Lage:

Das Bauernhaus liegt auf einem ca.1.179 m² großen Grundstück inmitten der Natur, umgeben von Wiesen und Obstbäumen.

Das zauberhafte Bauernanwesen liegt in schöner Lage Aussenbereichslage in Hünxe-Drevenack am Niederrhein, nur wenige Minuten Autominuten von der nächsten Autobahnanbindung entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind in Drevenack kurzfristig erreichbar. - Wenig bis keine umliegende Bebauung (nur Bauernhöfe) - Um das Bauernhaus gelegen schließen sich Garten, Wiesen sowie die Landschaft an.

Fazit:

Um das Bauernhaus gelegen schließen sich Garten, Wiesen sowie die Landschaft an. Hier bieten sich schöne Möglichkeiten Ihren Träumen Gestalt zu verleihen.
Der schöne Garten ist bestückt mit zahlreichen Obstbäumen und Sträuchern, die den Liebreiz des Bauernhauses betonen und den Besitzer in den Genuss der eigenen Ernte bringen.

Hier können Sie leben ohne „ Außen vor zu sein“.
Der romantische Garten und Zauber des Hauses lässt viel Raum für Phantasie.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein \| Hünxe \| naturnahe Lage im Aussenbereich
Haustyp:	Bauernhaus \| naturnahe Lage \| Aussenbereichslage Schöne Immobilie \| Ausbaubedarf
Grundstück:	ca. 1.179 m²
Wohnfläche	ca. 166 m²
Nutzfläche:	ca. 4 m² (Kriechkeller + Doppelgarage)
Räume:	6
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	3-4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Zentralheizung Gas \| Gastank \| mehrere Kamine
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage im Haus
Objektzustand:	gut \| sehr gepflegt
Baujahr:	1920 \| 2012
Verfügbar ab:	nein
Provision:	---
Preis:	VERKAUFT
Vermerk::	---
Pferdehaltung:	nicht geeignet
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien \| Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern \| Exposé

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