Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage | Schönes Wohnen in Hünxe-Drevenack

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es um ein hochwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hünxe-Drevenack.
Das freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von über 305m² aufgeteilt in eine Wohneinheit mit ca. 178m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 128m² Fläche. Die neuwertige und äußerst gepflegte Ausstattung ist modern und aktuell. Die Immobilie präsentiert sich somit als freundliches Landhaus mit offenen und großzügigen Wohnbereichen. Das schöne Ambiente wird durch die großen bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten erreicht.
Die Immobilie ist in klassischer Massivbauweise mit moderner Technik errichtet worden. Auf ein schönes Wohngefühles wurde bei der Konzeption des Hauses besonderen Wert gelegt. Ein Kachelofen ist hier selbstverständlich. Das sonnige ca. 1.032m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat einen großen Garten mit schönem Ausblick.
Insgesamt handelt es sich um eine nahezu neuwertige Immobilie in die man ohne aufwendige Renovierung einziehen kann.

Die Lage ist nahe dem Dorfkern der Ortschaft Drevenack und als sehr gut anzusehen. Die Natur von Hünxe liegt vor der Haustüre. Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Ebenfalls können Kinder mit dem Fahrrad die Grundschule oder 2 Kindergärten erreichen. Eine schöne und hochwertige Immobilie!

Ausstattung

Das Haus ist als 2-familienhaus konzipiert.

Die 1 Wohneinheit hat den Wohnraum überwiegend im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 178m². Dieser Wohnung ist der Garten zugeordnet. In der Wohnung befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit über 58m², eine offen gestaltete Küche und 2 Schlafzimmer sowie viele Nebenräume. Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie den Büroraum im Obergeschoss.

Die 2. Wohneinheit verfügt über ca. 128m² und hat ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick. Die Wohneinheit hat einen separaten Eingang und dürfte bei einer Fremdnutzung gut vermietbar sein. Der Spitzboden verfügt über ca. 31.m² Wohnfläche (nach Din).

Das Haus hat eine gehobene bis exklusive Ausstattung und ist nahezu neuwertig. Neben einem Kachelofen vom Kaminhaus Grewing finden Sie viele schöne weitere Details.

Lage:

Sehr schöne und zentrale Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte von Hünxe-Drevenackmit allen Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur.
Die Lage des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Sackgasse. Das Wohngebiet ist ein in sich abgeschlossenes Neubaugebiet. Daher eigent sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein prämierter EDEKA und eine Bäckerei sind fussläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichen Sie schnell mit dem PKW.
In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort.

Das „Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.
Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt.
Informationen zu Schulen und Vereinen

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Ruhige und gute Lage in Hünxe-Drevenack
Wohnfläche ca. 306 m² Wohnfläche
Räume: Wohnung 1: 5 Räume zzgl. Küche, Diele, Bad und weitere Nebenräume

Wohnung 2: 4 Räaume (incl. Spitzboden) zzgl. Nebenräume wie Küche, Diele, Bad.
Haustyp: Zweifamilienhaus freistehend | Landhaus | | Schöne Immobilie | Massivbauweise | Neuwertig
Etagenzahl: 1,5 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.: 76,7 | Doppelgarage und Einzelgarage
Grundstück ca.: ca.1.032 m²
Schlafzimmer: 5 bis 6
Badezimmer: 3 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz: 2 Garagen am Haus, davon 1 Doppelgarage
Objektzustand: sehr gepflegt | nahezu Neuwertig
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision:
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis: 585.000 Euro
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und
Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dirk Mackscheidt Immobilien
Telefon: 02858.455

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