Neuwertiges Zweifamilienhaus in Waldrandlage| Schönes Wohnen in Hünxe-Drevenack

Beschreibung

Das Haus bietet die Möglichkeit Arbeiten und Leben unter einem Dach zu realisieren durch seine zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen auf ideale Weise.
Die Räume vermitteln aufgrund ihrer Größe und Ausstattung ein modernes, offenes Ambiente. Von der Küche und den Wohnräumen hat man direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Ein schöner, ruhiger Platz am Waldrand für Essen im Freien und zum Entspannen.
Eine elektrische Markise sorgt im Hochsommer für angenehmen Schatten.
Durch seine Lage profitiert das Haus von einer fast ganztägigen Sonneneinstrahlung.
Die Wohnräume sind auch an trüben Tagen Licht durchflutet.
Die hochwertigen Materialien und klaren Linien betonen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.

Das ruhig gelegene, schöne Haus liegt am bevorzugten Standort von Hünxe- Drevenack.

Die Fernanbindung an die Städte des Ruhrgebietes ist über die nahe Auffahrt der A3 gesichert. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind teils fußläufig, sonst kurzfristig erreichbar.

Ausstattung

Untergebracht in einem freistehenden Zweifamilienhaus über 2 Ebenen bietet das Haus zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten:

Wohnung 1 mit ca. 199m² Wohnfläche:

Erdgeschoss | ca. 82,40 m² :
Im Erdgeschloss befinden sich 3 Räume und 3 Nebenräume mit großzügigen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 37m² die gewünschte Großzügigkeit. Angegliedert an das Wohnzimmer liegt der ca. 14m² große Essbereich.
Das ca. 38m² große Wohnzimmer bildet mit dem Essbereich eine Einheit.
Die Räume machen einen großzügigen und hellen Eindruck. Die Küche ist groß gestaltet. Die Böden sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet.
Terrasse vom Wohnzimmer aus in den Garten mit ausfahrbarer Markise.
Obergeschoss | ca. 74,60 m²

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ine großzügige Diele.

Spitzboden | ca. 42,50 m²
Der Spitzboden ist noch nicht komplett als Wohnraum ausgebaut. Hier können 2 Räume eingerichtet werden. Die Heitzung für das Haus ist als Dachtherme im Spitzboden untergebracht.

Wohnung 2 mit ca. 82,70 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss | ca. 43,90 m² :
Im Erdgeschloss befinden sich ein großes Wohnzimmer und eine Küche sowie die Diele.
Obergeschoss | ca. 41,80 m²
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowei ein Badezimmer und die Diele.

Garagen:
Zu dem Haus gehört selbstverständlich 2 Garagen und ein an die Garage angebauter großer Holzanbau als Kellerersatzraum und für die Gartengeräte.

Heizungsanlage:

Gas - Niedrigtemperaturkessel | Dachtherme
Anm. Dies erspart einen Heizungsraum im Erdgeschoss und einen aufwendigen Kaminzug durch das Haus.

Lage:

Sehr schöne und zentrale Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte von Hünxe-Drevenackmit allen Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur.
Die Lage des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Sackgasse. Daher eigent sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein prämierter EDEKA und eine Bäckerei sind fussläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichen Sie schnell mit dem PKW.
In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort.

Informationen zu Schulen und Vereinen

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Schöne und ruhige Lage in Hünxe-Drevenack
Wohnfläche	ca. 285,20 m² Wohnfläche
Räume:	10 (+ Nebenräume im EG / OGr)
Haustyp:	Zweifamilienhaus freistehend | Landhaus | | Schöne Immobilie | gepflegt und gut gelegen | Massivbauweise
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.:
Grundstück ca.:	ca. 910 m²
Schlafzimmer:	5 bis 6
Badezimmer:	3 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	2 Garagen am Haus
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	2004
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	387.000 Euro
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage Bitte geben Sie uns bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir keine Exposé anonym versenden dürfen.
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN