Kaufpreis
428.000 Euro
3-4
Schlafzimmer
3
Badezimmer+SPA
308 m²
Wohnfläche ca.
1.227 m²
Grundstück ca.
"H"
Energieklasse
Ort mit Herz im Grünen – Familienhaus mit Schwimmbad in ruhiger Feldrandlage von Hamminkeln
Das ca. 308 m² große Ein- Zweifamilienhaus liegt grün eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet auf üppigen ca. 1.227 m² Grund. Konzipiert mit zwei Wohneinheiten im Erd- bzw. Obergeschoss eröffnet es vielfältige Optionen. Für eine große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet es sich ebenso wie als Mehrgenerationenzuhause oder zur Vermietung.
Heute wie damals besticht das Haus durch reichlich Platz für Familienträume infolge einer lichten, offenen Grundrissgestaltung mit breiten Fensterelementen, einer Loggia und einem Indoorschwimmbad mit bodentiefen Fensterflächen und Rundumgrünblick. Eine Wohnküche, ein Kamin, drei Bäder, eine Vollunterkellerung und zwei Garagen machen Ihr neues Zuhause alltagskomfortabel.
Angelehnt an sein Baujahr bedarf es Renovierungs- bzw. Sanierungspläne, insbesondere bezüglich eines aktualisierten Energiekonzepts. Dies wurde beim Kaufpreis berücksichtigt.
Dieses Haus hat seinen ganz eigenen Charme im Stil eines Landsitzes und erobert zweifellos das Herz seiner zukünftigen Bewohner im Nu.
Aufteilung des Wohnhauses in Hamminkeln
Erdgeschoss – ca. 154 m²: Hausflur / Eingangsbereich, Flur / Diele, weiterer Flurbereich, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstell- / Nebenraum, Schwimmbadbereich mit Vorraum, Umkleidebereich, Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und WC
Obergeschoss – ca. 66 m²: Flur / Verteiler, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer en suite, Loggia
Obergeschoss – WE2 ca. 87 m²: Separater Zugang über den Flur am Hauseingang, Wohnraum über die gesamte Hausbreite, Schlafzimmer, Küche (alternativ als weiteres Schlafzimmer nutzbar), Badezimmer
Keller / Nutzflächen: Zentraler Flur, Heizungsraum, Waschküche, Hausanschlussraum, fünf Kellerräume, teilweise beheizte Kellerräume
Ausstattung
Solide Bauweise, Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung, voll unterkellert Öl-Zentralheizung, energetisch sanierungsbedürftig, gutes Modernisierungspotenzial Naturstein- und Echtholzböden, große Fensterflächen, helle Räume Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, direkter Bezug zu Terrasse, Garten und Schwimmbad Innenschwimmbad mit Spa-Bereich, ganzjährig nutzbar Großes, westlich ausgerichtetes Grundstück in ruhiger Feldrandlage Teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin Zwei Garagen. Hinweis: Die vollständige Ausstattungsliste finden Sie im Exposé.
Schönes Wohnen und Leben in Hamminkeln
Die Immobilie liegt im westlichen Randbereich von Hamminkeln, in einer gewachsenen Wohnlage mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung. Die ruhige Anliegerstraße wird im Wesentlichen nur von Anwohnern genutzt und verbindet ein hohes Maß an Privatheit mit der Nähe zum Ortszentrum.
Das westlich ausgerichtete Grundstück profitiert von guten Lichtverhältnissen. Hamminkeln bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen: Grundschule, die Städtische Gesamtschule Hamminkeln sowie das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar – auch bequem mit dem Fahrrad.
Der Bahnhof Hamminkeln gewährleistet eine verlässliche Anbindung in die Region, während die nahegelegene A3 eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet und Richtung Niederrhein ermöglicht. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bocholt.
Geprägt von niederrheinischer Landschaft und hohem Freizeitwert, bietet Hamminkeln vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ziele wie Schloss Ringenberg und die umliegenden Natur- und Heidelandschaften unterstreichen den besonderen Reiz dieses Wohnstandorts, der insbesondere bei Familien aufgrund der Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit sehr geschätzt wird.
Wohnhaus - Details
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