Kaufpreis
780.000 Euro
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
170 m²
Wohnfläche ca.
618 m²
Grundstück ca.
folgtEnergieklasse
Eine Sommerliebe – Ihr perfektes Zuhause als Glücksort
Grün und dörflich eingebettete Häuser gibt es zahllose. Keines überzeugt jedoch mit solch spielerischer Leichtigkeit wie dieses. Die klare schöpferische Architektur einfacher Quader mit versetztem Spitzdach wandelt sich im Inneren zu präzise geschnittenen Volumina. Der Eingang mündet in einem Patio mit anschließender Accoya-Terrasse und Blick auf die Issel, sowie anliegendem Wasserbassin mit Schwimmoption. Das Accoya Holz wiederholt sich gekonnt in der partiellen Hausverkleidung.
Auf ca. 170 m² im Innern präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept mit hellen ineinander fließenden Räumen im Erdgeschoss durch bodentiefe Fenster mit Rundumblick, einer ca. 7 m giebeloffener Raumhöhe nebst Oberlichtern und einer schwebenden Treppe nach oben. Die moderne und extravagante Küche mit Messing Design und der offene Kamin, zahllose hochwertige Einbauten betonen die Maxime der Behaglichkeit. Zwei zusätzliche Räume mit Vollbad unten als auch zwei Schlafzimmer, eines mit neuwertigen Bad en Suite gewähren eine ausreichend private Rückzugsebene oben.
Ein ausgeklügeltes Energieeffizienzkonzept mit Luftwärmepumpe, bringt Wärme, Lüftung und speichert Kilowattstunden auch für die Klimatisierung, unterstützt von einer Dachphotovoltaikanlage. Mithilfe des exzellenten Secure Systems, der Sauna innerhalb der Doppelgarage mit Wallbox und dem zusätzlichen Carport gelingt die Balance zwischen Schönem Wohnen und Alltagstauglichkeit. Dieses einzigartige moderne und zukunftsträchtige Haus ist Garant für Ihr vollkommenes Leben.
Ausstattung und Aufteilung
Aufteilung Erdgeschoss: Patio, Eingang mit Garderobe, offener Wohn- und Essbereich, Küche, zwei weitere Zimmer, Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikraum.
Obergeschoss: Offene Empore, giebeloffenes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Masterbad en suite.
Außenbereich: Accoya-Terrassen, Garten unmittelbar an der Issel, Wasserbecken, Sauna, zwei unterschiedlich große Garagen und Carport mit ca. 2,70 m Durchfahrtshöhe.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Giebeloffener Wohnraum mit mehr als sieben Metern Höhe und freitragender Eichentreppe
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und bodentiefen Schiebeelementen
- Großformatiges Eichenparkett, maßgefertigte Einbauten und holzbefeuerter Kamin
- Individuelle Einbauküche mit Forbo-Linoleumfronten, Messing, BORA-Abzug, Backofen, Dampfgarer und Einbau-Kaffeemaschine
- Zwei Duschbäder, davon ein Masterbad en suite mit zwei Duravit-Waschbecken und großzügiger Dusche
- Stiebel-Eltron LWZ 504 mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik mit ca. 11 kWp, E3/DC-Speicher mit ca. 22 kWh laut Eigentümer und Wallbox
- Rademacher Smart Home, elektrische Raffstores, Dachfensterbeschattung, Alarmanlage und Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
- Accoya-Holzterrassen und Wasserbecken mit Kiesboden, ca. 8,00 × 1,90 m groß und ca. 1,20 m tief
- Sauna mit Infrarotfunktion, zwei Garagen, hoher Carport sowie Gründächer auf Garage und Anbau
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung und der einzelnen Räume finden Sie im vollständigen Exposé.
Ruhig wohnen und gut angebunden bleiben
Das Haus steht im kleinen Klosterdorf Marienthal, umgeben von Feldern, Wald und der Issel. Restaurants, Cafés und einzelne Fachgeschäfte prägen den Ortskern. Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und die Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten.
Über die L 401 und die B 70 sind Hamminkeln, Raesfeld, Schermbeck, Bocholt und Wesel erreichbar. Der Anschluss an die A 3 liegt in Richtung Hamminkeln.
Marienthals Geschichte beginnt 1256 mit der Gründung eines Klosters durch Augustiner-Eremiten. Im 20. Jahrhundert machte Pastor Augustinus Winkelmann Marienthal zu einem Zentrum moderner Kunst. Heute verbindet das Dorf seine Geschichte mit einem lebendigen Kulturprogramm. Die Marienthaler Sommer- und Winterabende, Märkte sowie Wege entlang von Issel, Feldern und Kulturwiese gehören fest zum Ort.
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