Moderne Villa auf Parkgrundstück mit 3 Baugrundstücken in Bestlage von Bad Honnef | Eine Rarität mit Blick auf den Drachenfels und über das Rheintal

Das luxuriöse und repräsentative Anwesen umfasst die große Villa mit Innenschwimmbad und Einliegerwohnung, das Garagenhaus, Atelier, drei Baugrundstücke nebst Gäste- / Personalhaus, einer Doppelgarage sowie zwei Zufahrten auf einem ca. 6.551 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und traumhaftem Blick auf den Drachenfels und das Rheintal.

Die im Jahre 2007 erbaute Villa wurde unter Verwendung exklusivster Materialien errichtet und ausgestattet und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 606m², verteilt auf 11 Zimmer, sowie der ca. 94 m² großen Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Über die großzügige Vorfahrt und den Innenhof erreichen Sie den Eingangsbereich der Villa. Das repräsentative Entree nebst Gäste-WC und Garderobe führt Sie durch die maßgefertigte Bibliothek zum Mittelpunkt des Hauses, dem Wohnbereich. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen der einzigartige Blick auf den Drachenfels, Rhein sowie über das ganze Rheintal nach Bonn und bis hin zur Eifel. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den wunderbaren Ausblick. Das angrenzende Schwimmbad mit Gegenstromanlage bereitet Badevergnügen und hält Sie fit und in Form.

Über das Treppenhaus oder den eigenen Lift erreichen Sie die Master Suite auf der oberen Etage. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und die maßgefertigte Ankleide. Von hier haben Sie Zugang zu der davor liegenden überdachten Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer mit Bad En Suite schließt sich der Master-Suite an. Die exzellente Grundrissgestaltung bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung mit drei Räumen, Badezimmer und Terrasse eignet sich ideal für eine weitere Generation, ein Büro oder viel Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Neben den Technikräumen finden Sie hier einen großen, klimatisierten Weinkeller. Ein Atelier mit großen Fenstern gibt den Blick über das Anwesen zum Drachenfels frei. Die innovative Zentralheizung Dachs (BHKW) liefert Strom und Wärme und ist in einem separaten Gebäude installiert.

Mögliche Baugrundstücke:

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 6.551 m².
Davon sind ggf. ca. 3.592 m² für Baugrundstücke möglich:
Planung Baugrundstücke für 3 Einfamilienhäuser ( ca. 754 m² / ca. 937 m² / ca. 967 m² ) zzgl. priv. Grünflächen ca. 346 m² und priv. Verkehrsflächen ca. 588 m²

Aufteilung der Villa:

Erdgeschoss:
+ Entree
+ Garderobe und Gäste-WC
+ Treppenhaus
+ Hauswirtschaftsraum
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Esszimmer
+ Zugang zum Garagenhaus
+ Bibliothek
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrassen und Garten
+ Personenaufzug
+ Schwimmbad

Obergeschoss:
+ Flur
+ Master-Suite bestehend aus 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide
+ Zugang zur Dachterrasse
+ Schlafzimmer mit Bad En Suite (kombinierbar möglich)
+ Kleiner Abstellraum mit Waschbecken
+ Personenaufzug

Untergeschoss | Gartengeschoss:
+ Einliegerwohnung bestehend aus 3 Räumen und Badezimmer
+ Zugang zur Terrasse
+ Großer klimatisierter Raum/Weinlager
+ 2 große Abstellräume
+ Technikraum
+ Schwimmbadtechnik
+ Personenaufzug

Extern:
+ Blockheizkraftwerk im Nebengebäude
+ Atelier im Nebengebäude

Ausstattung (Auszugsweise) / Villa:

• In Massivbauweise erreichtet, Vollkeller + Gartengeschoss (Terrassenhaus)
• Sehr gute Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
• Raumhöhen 2,85 Meter
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (komplettes Haus)
• Personenaufzug von KONE
• Alarmanalage (Glasbruchüberwachung,Öffnungskontakte) mit Notruf und Panikbeleuchtung / Aussenbeleuchtung
• Elektr. angeschlossene Rauchmelder
• KNX System mit GIRA Homeserver und 2 Bildschirmen
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Abgehängte Decken für Kühlungsanlagen und Beleuchtung
• Schwimmbad aus Stahlbeton mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Massagedüsen, Dusche und WC
• Regenwasseranlage (Zisterne)
• Wärmeschutzfenster und Schiebanlagen / teilw. Edelstahlgitterrollläden
• Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit vorgerichtetem Außenzugang (Trennung vom Haus möglich)
• Beheiztes Atelier mit großen Fenstern (Wasser Zu-/Ablauf möglich)

Hervorragende Lage mit Blick auf den Drachenfels und über das Rheintal

Das Domizil liegt in einer Toplage, am Ende einer Sackgasse in Höhenlage von Bad Honnef. Die Verbindung der Lage gepaart mit hoher Sicherheitstechnik bietet Ihnen ein Leben in Ruhe und Sicherheit bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird. Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport - und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen. Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur:

• Einkaufen: 5 Min in Bad Honnef Zentrum, Wochenmarkt
• Schulen:
  • Gemeinschaftsgrundschule Am Reichenberg, Bergstraße 18-20
  • Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
  • Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
  • Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
  • Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
  • Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth
• Kindergärten:
  • Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori-Kinderhaus Bernhard-Klein-Str. 16
  • St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str. 37

Distanzen mit dem PKW:

• Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
• Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
• Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten

Immobilienvideo | Youtube: Exklusive Villa in Bad Honnef | Exklusive Immobilie

Detailbeschreibung
Lage:	Bad Honnef | Nordrhein-Westfalen | Rhein-Sieg-Kreis
Haustyp:	Exklusive Immobilie | Premiumimmobilie 3 mögliche Baugrundstücke
Grundstück:	ca.6.551 m² (Gesamtgrundstück) Davon Baugrundstücke: ca. 3.592 m² Planung Baugrundstücke für 3 Einfamilienhäuser ( ca. 754 m² / ca. 937 m² / ca. 967 m² ) zzgl. priv. Grünflächen ca. 346 m² und priv. Verkehrsflächen ca. 588 m²
Wohnfläche	ca. 606 m²
Nutzfläche:	ca. 166 m² Untergeschoss / Gartengeschoss / Nebenräume / Nebengebäude
Räume:	11 zzgl. Nebenräume
Etagenzahl:	3 (Unter- bzw. Gartengeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss)
Schlafzimmer:	4-6
Badezimmer:	3 + 1 Gäste-WC
Heizungsart:	(Gas) Blockheizkraftwerk im Nebengebäude Zentralheizung Dachs (BHKW) | Blockheizkraftwerk Firma SenerTec Kraft-Wärme-Energiesysteme
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 01.04.2019 Energiebedarf: 78,1 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz:	Garagenhaus | 5 mögl. Stellplätze
Objektzustand:	nahezu neuwertig
Baujahr:	2007
Modernisierung	-
Verfügbar ab:	- verkauft -
Preis:	-
Provision:	-
Vermerk:	- verkauft -
Besichtigungen	-
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt | Martina vom Hofe
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 EXPOSÈ ANFORDERN